Дело №2-5879/2022 (УИД: 12RS0003-02-2022-006140-84)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 30 ноября 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Союз потребительских обществ Республики Марий Эл обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 г. по 30 августа 2022 г. в размере 21 545 руб. 44 коп., расторгнуть договор найма жилого помещения в редакции от 6 апреля 2010 г. между ФИО1 и Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> по старой нумерации), взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6846 руб.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком на основании решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 г. был заключен договор найма жилого помещения, а именно <адрес> по старой нумерации) на втором этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно договору найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
ФИО1 не вносится плата за найм и коммунальные платежи более года, что дает основание для расторжения договора найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом поставлен на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в таком порядке, принимая во внимание отсутствие ходатайства ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил перейти к рассмотрению настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Йошкар-Олы Сушковой Г.А. суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п.3 ст. 672 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 июня 2011 г. по делу №2-2291/2011 постановлено обязать ФИО1 заключить с Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл договор найма жилого помещения - <адрес> на втором этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> редакции от 6 апреля 2010 г.
Решение суда вступило в законную силу 8 июля 2011 г.
Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, договор найма жилого помещения со стороны ответчика не подписан.
Вместе с тем, решение суда от 22 июня 2011 г. по делу №2-2291/2011 имеет волезамещающее действие, в связи с чем считается, что договор найма с ФИО1 является заключенным.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Спорный договор найма жилого помещения от 6 апреля 2010 г. является договором коммерческого найма.
Согласно п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).
Установлено, что у ФИО1 имеется задолженность за период с августа 2021 г. по август 2022 г. в размере 21 545 руб. 44 коп., которая состоит из платы за найм по договору (17 390 руб. 62 коп.), освещение мест общего пользования (3136 руб. 01 коп.), вывоз мусора (1018 руб. 81 коп.).
Согласно пункту 7.2. договора размер платы за найм жилого помещения составляет 1337 руб. 74 коп. в месяц.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом признан верным.
В таком случае с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 г. по 30 августа 2022 г. в размере 21 545 руб. 44 коп.
В соответствии с абз.2 п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение за год, кроме того, судебным приказом от 21 октября 2021 г., вынесенным мировым судьей судебного участка №14 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл по делу №2-3318/2021 с ФИО1 в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл была взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с 1 декабря 2018 г. по 30 июля 2021 г. в размере 48 969 руб. 41 коп., то требования истца о расторжении договора найма жилого помещения являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Учитывая установленные обстоятельства по делу и положения закона, поскольку требование истца о выселении ответчика подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6846 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2021 г. по 30 августа 2022 г. в размере 21 545 руб. 44 коп.
Расторгнуть договор найма жилого помещения между Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт <номер>).
Выселить ФИО1 (паспорт <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <номер>
Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6846 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого мотивированного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кислицын
Решение07.12.2022