УИД 67RS0012-01-2024-000944-31
Дело № 2-57/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 года п. Кардымово
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Прозоровой Я.Б.,
при секретаре Вольневой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Кардымовский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 4 от 26.04.2012 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 91 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаража. Срок аренды 49 лет. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 4446 рублей. В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 не исполняет свои обязательства по оплате арендованного участка. 19.01.2024 в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся по состоянию на 01.01.2024 задолженности в размере 1233,32 руб. Арендная плата не вносится арендатором с 2018 года. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор № 44 от 26.04.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1
Определением суда от 14.01.2025 произведена замена истца по делу с Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области на правопреемника - Администрацию муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области в связи с реорганизацией.
В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещалась на официальном интернет-сайте Духовщинского районного суда Смоленской области в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Однако ответчик ФИО1 в суд не явился, явку представителя не обеспечил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Учитывая неоднократную неявку ответчика в судебное заседание, суд на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.04.2012 между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области и ФИО1 заключен договор аренды № 4 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 91,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаража (л.д. 7-12, 13-17).
Согласно условиям договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 26.04.2012 по 24.04.2061 (п. 2.1), размер арендной платы за участок в год составляет 4446 рублей (п. 3.1), арендная плата вносится арендатором не реже двух раз в год равными частями до 15 сентября и до 15 ноября (п. 3.2).
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (пункт 4.1.1).
Согласно представленному истцом расчету, правильность которого сомнений у суда не вызывает и который ответчиком не оспорен, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 26.11.2024 составляет 1277 рублей 19 копеек; платежи не вносились с 2018 года (л.д. 21).
Администрацией принимались меры к внесудебному урегулированию спора, 19.01.2024 в адрес ФИО1 была направлена претензия о наличии имеющейся задолженности по арендной плате по состоянию на 01.01.2024 в сумме 1233 рубля 32 копейки и необходимости ее погашения в полном объеме в 10-дневный срок со дня получения претензии (л.д. 18, 19).
Однако в установленный в претензии срок ответчик задолженность по арендной плате не погасил, каких-либо документов в подтверждение погашения задолженности не представил.
С учетом того, что имело место существенное нарушение условий договора аренды со стороны ответчика, поскольку платежи по арендной плате им не вносились более чем за 6 месяцев, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении вышеуказанного договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.
Расторгнуть договор № 44 от 26.04.2012 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> заключенный между муниципальным образованием «Кардымовский район» Смоленской области, правопреемником которой является Администрация муниципального образования «Кардымовский муниципальный округ» Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (СНИЛС №).
Разъяснить ответчику право подачи в Духовщинский районный суд Смоленской области заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Я.Б. Прозорова
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.