Дело №

№ копия

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Луференко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

Установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО8, обратился в суд к ФИО3, уточнив исковые требования, о расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; исключении записи регистрации об аренде от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года, основание регистрации: договор аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по оплате аренды в размере 20 000 руб. и пени в размере 58 800 руб.; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 2 864 руб., рас ходы на представителя в размере 30 000 руб. Также заявлено ходатайство о замене арендодателя ФИО1 на его правопреемника ФИО2 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который достался ему в наследство от умершего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был передан умершим в аренду ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года. В соответствии с договором аренды, размер арендной платы составляет 10 000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: ежегодно, не позднее 01 сентября каждого года. Ответчиком ни разу не оплачивал арендную плату, уведомление о расторжении оставил без ответа.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебное заседание представитель истца по ордеру адвокат ФИО9 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В судебном заседание установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 40:13:120205:1348, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Б, является ФИО2, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч.2-Б, а арендатор обязуется принять земельный участок и своевременно вносить за него арендную плату (п.1.1 Договора).Истцом заявлено ходатайство о замене арендодателя ФИО1 на его правопреемника ФИО2 по договору аренды земельного от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию ФИО1 завещал своему сыну ФИО2 наследство, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером 40:13:120205:1348 площадью 1100 кв.м, вид разрешенного использования: магазины, адрес: <адрес>, д<адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что ходатайство о замене арендодателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 подлежит удовлетворению.

В силу Договора размер арендной платы составляет 10 000 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: ежегодно не позднее 01 сентября каждого года. (п.п. 2.1, 2.2).

Срок аренды по договору составляет 3 года (п.7.3).

Согласно п.5.2 Договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 1% от стоимости годового размера платы за каждый день просрочки.

В судебном заседание представитель истца – ФИО9 пояснила, что ответчиком ни разу не вносилась арендная плата за земельный участок.

Однако ответчик ФИО3 в судебном заседание пояснил, что им внесена арендная плата в полном объеме за три года, он переводил денежные средства вдове арендодателя по договору ФИО5, что подтверждается выписками банковских переводов.

Также ответчик ФИО3 пояснил, что кроме арендной платы, равной 10 000 руб. за год, им на имя ФИО5 переводились денежные средства за свет, это всегда были разные суммы от 3 000 до 5 000 руб., эти суммы ему называла ФИО5, что не отрицалось представителем истца ФИО9 и согласуется с показаниями свидетеля ФИО5

Доводы представителя истца ФИО9 о том, что суммы, которые переводились ФИО3 на имя ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кратные 10 000 руб. и более (10 000 – ДД.ММ.ГГГГ, 12 880 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 15 880 руб. – ДД.ММ.ГГГГ) это денежные средства, которые переводил ответчик за генератор, который ФИО3 приобрел у ФИО2, а не арендная плата, суд считает несостоятельными поскольку, суду не было представлено каких-либо доказательств покупки генератора со сроками его оплаты, а также опровергаются пояснениями ФИО3 о том, что действительно он приобрел у ФИО2 генератор, но он расплатился за него наличными денежными средствами в размере 50 000 руб. еще при жизни ФИО2

В судебном заседание свидетель ФИО6 показала, что она хорошо знает семью ФИО10, ей известно, что они сдают земельный участок в аренду ФИО3, который на данном участке построил магазин, она слышала, как ФИО3 говорил, что он платить ни за что не собирается, и там все принадлежит ему. Ей жаловалась ФИО5 на ФИО3, что последний не платит за аренду земельного участка, платит только частично за свет.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, вдове арендодателя, которая показала суду, что ФИО3 не оплачивал никогда арендную плату за землю, платил только за свет, и за генератор, поскольку ФИО5 является заинтересованным лицом в расторжении договора аренды.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что посредством банковских переводов, ответчиком была произведена арендная плата за земельный участок, а также учитывая, что суду не представлено доказательств подтверждающих иное назначение платежей в виде оплаты генератора, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, взыскания задолженности и пени по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева