Дело № 2-UD-147/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000200-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный 24 июля 2025 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при помощнике судьи Ратиевой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 к ответчиком ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО10 о прекращении залога и погашении ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование требований указано, что 13 марта 2015 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, что повлекло ипотеку в силу закона. По договору истцы приобрели квартиру общей площадью 80,9 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> (Якутия) <адрес> мкр. Новый город <адрес>. Согласно п. 5 договора стоимость квартиры составила 853 026 рублей, оплата производится частями 250 000 руб. до подписания договора, 150 000 руб. в момент подписания, 453 026 руб. путем перечисления средств Управлением Пенсионного Фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 № от 28.12.2010 в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности. Свои обязательства перед ответчиками истцы исполнили в полном объеме, однако ответчики заявление о погашении регистрации записи об ипотеке квартиры не подали. Просят прекратить обременение в виде ипотеки квартиры, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истцы не явилась, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) ходатайств не направил.

Ответчики извещены по месту их проживания, ответчики ФИО10, ФИО3 извещены по месту их содержания, ходатайств не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13 марта 2015 года ФИО3 от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО4 с согласия матери ФИО3, ФИО10 продали, а ФИО12, действующие в своих интересах и как законные представители детей ФИО6, Р.М., М.М., Е.М. купили квартиру общей площадью 80,9 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> (Якутия) <адрес> мкр. Новый город <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО10 в равных долях в 1/4 доле каждому на основании договора приватизации.

Стороны оценили квартиру в 853 026 рублей. А-вы купили квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 250 000 руб. передана ФИО3 до подписания договора, 150 000 руб. передана в момент подписания договора, 453 026 руб. путем перечисления средств Управлением Пенсионного Фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 № от 28.12.2010 в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи квартиры покупателям и до её оплаты, квартира проданная в кредит, признаётся находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанности об оплате квартиры.

Право собственности на указанную квартиру возникает у А-вых с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росрегистрации. Козленко и ФИО10 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 01 апреля 2015 года. Постановление № 0340 от 27 февраля 2015 «О продаже квартиры» - разрешение на продажу квартиры в интересах несовершеннолетних детей имеется.

Из выписки ЕГРН от 02.07.2025 следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес> РС (Я) мкр. Новый город <адрес> являются ФИО11, А.М. в праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.

На указанную квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 17.03.2015 года на срок 2 месяца, в пользу ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО5

Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 19 июня 2025 года следует, что ФИО1 27.12.2010 выдан сертификат МСК на сумму 343 378,80 рублей, 21.04.2015 резервированы средства УЖУ на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей, 14.05.2015 произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 453 026 рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по условиям договора купли-продажи жилого помещения от 13 марта 2015 года А-выми исполнены в полном объеме, по состоянию на 14 мая 2015 года задолженности перед Козленко покупатели квартиры не имели.

Между тем в течение длительного периода времени с 2015 года по настоящее время ответчиками Козленко не предпринималось действия по снятию обременения ипотеки со спорной квартиры, в свою очередь истца не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. Притязания третьих лиц на объект имущества не установлено.

Следовательно, данное обстоятельство в течение продолжительного времени нарушает права А-вых как собственников имущества, владеющих им на праве собственности.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

При таких обстоятельствах, требование о прекращении обременения - ипотеки в силу закона - вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному залогом недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статье 58 Федерального от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации.

Исходя изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 17.03.2015 № на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> мкр. Новый город <адрес>, общая площадь 80,9 кв.м., кадастровый №, вследствие исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13 марта 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) постоянное судебное присутствие в г. Удачный, со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.Е. Слепцова

Решение составлено 29.07.2025.