Дело №2-4172/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Луговкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Кызыла к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. договора мены, истец и ответчики произвели мену квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащего качества. Также в соответствии с п. 2.3 договора мены ответчик обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 2.1 сторона договора, моральный/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороны, вправе требовать полного возмещения причиненный ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав интересов (реальный ущерб), а также компенсацию морального вреда. Со стороны ответчика усматривается ненадлежащее исполнение обязательств п. 2.3 договора мены. Истцом в адрес ответчика направлено требование, которое оставлено без рассмотрения. Просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования- городской округ «<адрес> Республики Тыва» в лице Мэрии <адрес> и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ответчика.
В судебном заседании представитель истца Мэрии г. Кызыла ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд рассматривается дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием- городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» и ответчиком ФИО2 заключен договор мены №, в п. 1.1. которого указано о том, что истец и ответчик произвели мену квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял жилое помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.3 договора мены ответчик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2.1 договора мены, сторона договора, моральный/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороны, вправе требовать полного возмещения причиненный ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав интересов (реальный ущерб), а также компенсацию морального вреда.
Между тем, ответчиком не представлен документ о государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
Согласно выписке ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию- городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».
Таким образом, со стороны ответчика усматривается ненадлежащее исполнение обязательств п. 2.3 договора мены.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г. Кызыла направила ответчику требование об осуществлении перехода права собственности путем регистрации договора мены в регистрирующем органе в течение 5 рабочих дней, которое оставлено без рассмотрения.
При таких обстоятельствах, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено надлежащее доказательство государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения, то заявленные требования Мэрии г. Кызыла законные и обоснованные.
Таким образом, иск Мэрии г. Кызылу к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, следует обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Мэрии г. Кызыла к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт № произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> собственность муниципального образования- городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Мэрии г. Кызыла, и жилого помещения по адресу: <адрес> собственность ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Мотивированное решение изготовлено- 21 сентября 2023 года (с учетом выходных дней).
Судья Л.Н. Петренко