Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2025 года.
50RS0005-01-2025-001325-88
Дело № 2-1693/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Дмитров Московская область
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14 к ФИО15 о разделе домовладения, земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что истцы и ответчик являются сособственниками по 1/4 доли каждый, жилого дома №, земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м, №, площадью <данные изъяты> кв.м № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцы, уточнив требования, просят суд произвести раздел дома и земельных участков, выделив им в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждой) соответствующую часть жилого дома и земельных участков.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в соответствии с вариантом № раздела домовладения и земельных участков.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в соответствии с вариантом № раздела домовладения и земельных участков.
Третье лицо Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252-254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с пунктами 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
П. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом ст. 22 п. 10 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» четко устанавливает, что уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик являются сособственниками по 1/4 доли каждый жилого дома №, земельных участков: площадью <данные изъяты>.м, № площадью <данные изъяты> № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что умершему ФИО9 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, земельные участки площадями <данные изъяты>, <данные изъяты>, находящиеся в <адрес>. Наследниками ФИО9 в равных долях являются ФИО10, ФИО11
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследники умершего ФИО10 - ФИО4 и ФИО3 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли дома КН № по адресу: <адрес>.
Таким образом, истцы в порядке наследования после смерти ФИО10 стали собственниками вышеуказанных домовладения и земельных участков в 1/4 доли каждая.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 унаследовал после смерти ФИО11 1/2 долю домовладения № по адресу: <адрес>, <адрес>.
Следовательно, при разделе домовладения и земельных участков, суд исходит из того, что ответчик принял наследство после смерти ФИО11 и на земельные участки по 1/2 доли в каждом земельном участке.
По делу назначена и проведена экспертом ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» ФИО12 судебная экспертиза, с учетом дополнений к ней, с осмотром дома и земельного участка сторон.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение обосновано, в нем указаны и применены положения действующего законодательства с учетом конкретных обстоятельств по делу. Выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.
Таким образом, заключение соответствует требованиям действующего законодательства и суд принимает экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство.
Согласно заключению судебного эксперта раздел домовладения с технической точки зрения возможен. Каждая из частей дома, выделяемых сторонам, отвечает признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, следовательно, с технической точки зрения, возможно, считать каждую из частей жилого дома - домом блокированной застройки индивидуальным.
Из заключения эксперта, дополнений к нему так же следует, что возможен и раздел земельных участков.
Изучив все варианты раздела домовладения и земельных участков, суд считает что необходимо произвести раздел домовладения по варианту № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, КН № по варианту № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м КН № по варианту № заключения эксперта ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
При выборе варианта раздела дома, суд, учитывает мнение сторон, порядок пользования домовладением, разумную сумму компенсации за превышение по стоимости выделяемых истцам помещений и надворных построек в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> с каждого истца), подлежащей взысканию в пользу ФИО5, а так же минимальный объем работ по переоборудованию жилого дома.
При выборе вариантов раздела земельных участков, суд, также учитывает мнение сторон, порядок пользования земельными участками.
В связи с удовлетворением исковых требований право общей долевой собственности истцов и ответчика на домовладение и земельные участки подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.
Произвести реальный раздел земельного участка № по адресу: <адрес>.
Выделить в долевую собственность ФИО4, ФИО3 (по 1/2 доле каждой) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах №
мск-50
Дирекц.
угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Х (Север)
Y (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года
.
Выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границахв границах №:
мск-50
Дирекц.
угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Х (Север)
Y(восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года
Произвести реальный раздел земельного участка № по адресу: <адрес>.
Выделить в долевую собственность ФИО4, ФИО3 (по 1/2 доле каждой) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах 1-2-3-4-5-6-1:
мск-50
Дирекц.
угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Х (Север)
У (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года
Выделить в долевую собственность ФИО5 по ? доли земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <данные изъяты>:
мск-50
Дирекц.
угол, град, мин, сек
Горизонтальное проложение, м
Х (Север)
У (Восток)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года
Произвести реальный раздел жилого дома № по адресу: <адрес>.
Выделить в долевую собственность ФИО4, ФИО3 (по 1/2 доле каждой) дом блокированной застройки площадью здания - <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений:
_________________________________________________
часть кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А
часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А
итого в основном строении <данные изъяты> кв.м;
так же
пом.5 в веранде лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
пом.6 в веранде лит.а площадью <данные изъяты> кв.м.
пом. № в бане лит.Г1 площадью <данные изъяты> кв.м.
часть пом. № в сарае лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м.
пом. № в сарае лит.г площадью <данные изъяты> кв.м.
печь №
Печь №
в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ года
Выделить в собственность ФИО5 дом блокированной застройки, площадью здания - <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:
__________________________________________________
часть кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А
часть жилой комнаты № площадью <данные изъяты>.м. в лит.А
жилая комната № площадью <данные изъяты>.м. в лит.А
жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А
итого в основном строении <данные изъяты> кв.м;
так же
часть пом.№ в сарае лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м.
пом. № в сарае лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м.
в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО5 компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.
Обязать ФИО2, ФИО3 выполнить следующие работы по переоборудованию вышеуказанного жилого дома:
Вид работ
заделка дверного проема в пом.<данные изъяты> лит.Г
ремонт печи №
устройство деревянной, каркасной звукоизолированнойперегородки в пом.1 лит.А
устройство деревянной, каркасной звукоизолированнойперегородки в пом.2 лит.А
Установка электросчетчика в пом.2 лит.А с подключением к существующему вводу
устройство дверного проема в пом.5 лит.а с укреплением стен сжимами
устройство печи в пом,1 литА
устройство дверного проема в пом.10 лит.Г с укреплением стен сжимами
Обязать ФИО5 выполнить следующие работы по переоборудованию вышеуказанного жилого дома:
Вид работ
устройство тамбура в часть, выделяемую Стороне 2 с реконструкцией оконного проема в дверной
Право собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом №, земельные участки №, КН № по адресу: <адрес> прекратить.
Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке №, жилом доме №, и их границах.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья А.С. Калюжная