РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцом подано в суд исковое заявление с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,

Свои требования обосновал тем, что 19.11.2021 заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры по названному адресу.

Сумма оплаты по договору была полностью выплачена ответчику. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорный дом, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Протокольным определением суда от 08.07.2022 к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2 (супруга истца), ФИО3, проживающая в спорном жилом помещении, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в спорной квартире он не проживает, там зарегистрирована по месту жительства, проживает ФИО3

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» в судебное заседание не явился. Ответчик надлежащим образом извещен о судебном заседании. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика просил предоставить время для изучения документов, в следующее судебное заседание не явился. Возражений на иск не представлено.

Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3 о судебном заседании уведомлены. Последней представлено заявление об отсутствии возражений против исковых требований.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебном заседании пояснила, что состоит с истцом в зарегистрированном браке. Исковые требования не оспаривает, поддерживает их. Относительно пользования жильем ФИО3 имеется договоренность.

Выслушав истца, третье лицо ФИО4, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от 19.11.2021 № 20, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность двухуровневую квартиру общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой – 54,8 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: , цена сделки- 165703 руб. По условиям договора выплачена до подписания договора. Представлены копии платежных документов.

Из содержания договора на спорный объект недвижимости следует, что квартира общей площадью 92 кв.м, состоит из определенного набора помещений.

По данным Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Данных о кадастровом учете жилого помещения нет.

По истории Колхоза известно, что был зарегистрирован в 1964г. Сведения об изменении наименования колхоза имеются в Уставе. Колхоз был образован 25.03.1964 года как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, 28.12.1980 года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от 29.01.1993 № 131-8 был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, 10.07.2000 в связи с регистрацией новой редакции устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова».

Согласно справки ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по названному адресу, в материалах учреждения не зарегистрировано, техническая инвентаризация не производилась.

Принадлежность спорного дома СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» не оспаривалась, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждено инвентарной карточкой учета объекта основных средств колхоза от 01.01.2007, которая содержит сведения о дате постройки двухквартирного дома в в 1977 году, а также справкой администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 23.05.2022 о принадлежности колхозу названной квартиры.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Наличие права собственности колхоза на спорную квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании документами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилой дом возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу ранее действовавшего Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого помещения были выполнены, сам договор продавцом и покупателем, иными заинтересованными лицами не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из пояснений сторон, третьего лица, материалов дела следует, что в названном жилом доме с 08.12.1987 зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы (п.2 ст. 671 ГК РФ), наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675,677 ГК РФ), получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые имели право на приватизацию продаваемого помещения, но отказались от приватизации в пользу продавца (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), несовершеннолетние дети собственника (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд исходит из того, что на момент вселения ФИО3 жилой дом являлся согласно п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР частью общественного жилищного фонда.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Поскольку спорные правоотношения вытекают из договора найма жилого помещения общественного жилищного фонда, граждане, вселенные в жилое помещение общественного жилищного фонда в установленном порядке - на основании решения о предоставлении жилого помещения и ордера, приобретали право постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением.

В п.5 договора купли-продажи указано, что на момент заключения сделки в квартире проживает и сохраняет право пользование жилым помещением ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

С учетом наличия указанного условия прав и законных интересов названного лица сделка не нарушает, поскольку последняя осведомлена о сделке, договор указывает на обременение жилого помещения при переходе права собственности на него её правом проживания.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учётом доказанности законности владения ответчиком - СПК на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчика - СПК по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 С.чем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем (паспорт ), право собственности на квартиру общей площадью 92 кв.м, расположенную по адресу: , в которой после перехода права собственности сохраняет право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для обращения истца с заявлением о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество – квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 04.08.2022 (5 рабочих дней).

1версия для печати