Дело № 2-3901/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2022года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи А.Р. Халитовой,
при секретаре Кинзябузовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению собственностью Министерству земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамаку и ФИО1 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью № кв.м, расположенный по адресу :г<адрес>»; внутриквартальный гаражный бокс № с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Мотивируя тем, что на земельному участке, принадлежащим Администрации ГО г. Стерлитамака РБ был возведен и поставлен на учет гараж для стоянки автомобиля на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приемки от 28.10.2001года законченного строительством гаражного массива Внутриквартальные гаражи в жилых массивах города выполнены в соответствии с требованиями СниП и архитектурно-планировочного задания. На сновании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельных участков №зем от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамаку и МУП»Гаражи» в данном договоре указан спорный земельный участок. Ранее владельцем спорного гаражного бокса являлась ответчик ФИО1, которая продала истцу гараж на основании договора купли-продажи от 04.09.2017года. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражным боксом.
Определением суда от 12 августа 2022года произведена замена ответчика на Администрацию ГО г. Стерлитамака.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Стерлитамака по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований согласно представленным письменным возражениям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом. Ранее в судебном заседании пояснила, что гаражный бокс был выделен Администрацией ГО г. Стерлитамака ее отцу ФИО4, инвалиду 1 группы, после его смерти гараж перешел в ее владение, она продала его истцу ФИО2
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены судом.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что гаражный бокс № в массиве № д/у №» был возведен и поставлен на учет для стоянки автомобиля на основании постановления администрации города Стерлитамак № от 03.07.1995г.
Постановлением Администрации города Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что МУП «Гаражи» обязаны провести регистрацию и выдачу расчетных книжек гражданам города, имеющим разрешение администрации на строительство гаражей, хозблоков на внутриквартальных территориях, привести внутриквартальные гаражи в соответствие с Положением «О порядке отвода земельных участков для строительства и установки металлических гаражей вблизи мест проживания инвалидам с нарушением функций опорно-двигательного аппарата и инвалидам Великой Отечественной войны и труда 1 группы по зрению», утвержден список граждан, имеющих капитальные гаражи. Постройки, хозблоки, но не имеющих разрешение на строительство, городскому комитету по земельной реформе и землеустройству провести заключение договоров на временную аренду земли без права передачи, купли-продажи земельного участка.
Согласно указанному Положению земельные участки для строительства внутриквартальных гаражей выделялись определенным категориям граждан: инвалидам с нарушением функции опорно-двигательного аппарата и инвалидам Великой Отечественной войны и труда 1 группы по зрению.
В соответствии с. 2.7 вышеуказанного Положения передача земельных участков, отведенных инвалидам под строительство или установку металлических гаражей вблизи мест проживания, другим лицам не допускается.
Земельный участок выделялся гражданину, инвалиду в целях создания условий для реализации социально-экономических и иных прав ветеранов войны и инвалидов и их социальной ащиты не может быть передан в собственность.
Так, согласно приложениям №1,2,3 к Постановлению администрации города Стерлитамака от ДД.ММ.ГГГГ № в списках владельцев индивидуальных внутриквартальных гаражей в п. 27 указан ФИО4
В судебном заседании от 12.08. 2022года ответчик ФИО1 поясняла, что после смерти ее отца ФИО4 гаражом пользовалась она, поскольку ей отец завещал вышеуказанный гараж. Однако ни ФИО4, ни ФИО1 правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок под ним не были оформлены.
Согласно предоставленному договору аренды земельного участка заключенного между Комитетом пор управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку и МУП «Гаражи» №зем от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельных участков,в том числе участка, расположенного по адресу: <адрес> предназначенный на обслуживание гаражного массива установлен на период с 01.01.2009по 30.12. 2009года. Подтверждающих документов о том, что указанный договор продлен, либо же наличие иных документов, подтверждающих право пользования земельным участком на который расположен гаражный бокс № не имеется.
Согласно письму Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 02.09.2022года договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> также отсутствует.
Сведений о том, что данный земельный участок отводился истцу на каком-то другом основании, в материалах дела нет.
Предоставленный истцом договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне –«Ж-5» - зона застройки многоэтажными многоквартирными домами.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание отсутствие вышеназванных условий, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО10 о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу :<адрес> внутриквартальный гаражный бокс № с кадастровым номером №, ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Федеральный судья: А.Р. Халитова