Решение по делу № 2-1779/2025 от 21.05.2025 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг.

31RS0020-01-2025-001566-15 №2-1779/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Череповой А.А., представителей истца Главного управления МЧС России по Белгородской области ФИО1 по доверенности от 25.12.2023, ФИО2 по доверенности от 25.12.2023, в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Главного управления МЧС России по Белгородской области к ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Главное управление МЧС России по Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО3 в котором просит: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 1 от 9.01.2020; выселить ответчика из жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг в размере 33 7096,94 руб., пени в размере 4 429,08 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что спорное жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и оперативном управлении истца. 9.01.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения № 1, по условиям которого истец передает ответчику за плату во владение и пользовании е казанное служебное жилое помещение. С января 2024 года за ФИО3 возникла задолженность по оплате за коммунальные услуги за найм, что является невыполнением обязанностей по договору ответчиком.

В судебное заседание представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался электронным заказным письмом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенного о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.)

Статьей Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3)

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении истца.

9.01.2020 между Главным управлением МЧС России по Белгородской области и ответчиком ФИО3, на основании решения Старооскольского городского народного суда от 19.10.1999, был заключен договор найма служебного жилого помещения № 1. По условиям указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – сын ФИО4

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп 6 п.7 Договора найма служебного жилого помещения № 1 от 9.01.2020 ответчик обязан вносить плату за служебное жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещении е и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и в размере, которые устанавливаются ст. 155 ЖК РФ.

С января 2024 года ответчиком не вносится плата за коммунальные услуги и за найм жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 33 709,94 руб. и пени в размере 4 429,08 руб.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, проверив расчет задолженности и учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 ст. 84 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма может быть расторгнут в судебном Порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ, в том числе и в случае невнесения нанимателя платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Следует отметить и то, что ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, его вещи отсутствуют, а, следовательно, выселение (предполагающее под собой освобождение жилого помещения от проживающих в нем лиц), не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права истца.

Удовлетворение таких требований в сложившихся обстоятельствах привело бы к существованию судебного решения, исполнение которого не могло бы быть произведено ввиду отсутствия для этого условий, что противоречит задачам гражданского судопроизводства, перечисленным в статье 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, и существу решения суда, целью принятия которого является разрешение гражданско-правового спора.

С учетом изложенного, нарушение прав истца на момент рассмотрения дела фактически связано лишь с сохранением за ответчиком регистрации.

По этой причине, исходя из изложенного, юридически значимыми для дела обстоятельствами являются: причины и длительность отсутствия ответчиков в жилом помещении, характер выезда из жилого помещения (временный или постоянный), наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, возникновение права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнение обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.п.

Указанное свидетельствует о том, что объективных причин, по которым ответчик был вынужден выехать из занимаемого им жилого помещения, не имелось. Это, свидетельствует о том, что выезд ответчика является постоянным, а, следовательно, ответчик расторг в отношении себя ранее заключенный договор найма жилого помещения.

Не проживание ответчика в жилом помещении свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования в части признания расторгнутым договора найма жилого помещения и признании ответчика утратившим права пользования жилыми помещениями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ, рассчитанная в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований 38 139,02 руб. составляет 4 000 руб. + 3 000 руб. (нематериальные требования) = 7 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

иск Главного управления МЧС России по Белгородской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Признать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения №1 от 9.01.2020, заключенный между Главным управлением МЧС России по Белгородской области и ФИО3.

Признать утратившим право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Главного управления МЧС России по Белгородской области задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг в размере 33 7096,94 руб., пени в размере 4 429,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Старооскольского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.05.2025

Судья А.М. Уварова