РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 г. <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
ФИО4 секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1775 /2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратилась ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ истицей был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный массив «Красный Яр» СТ СМПО имени Фрунзе, участок 456, площадью 600 кв.м., для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты> у ФИО5 по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме о купле-продаже вышеуказанного объекта ФИО3. В последствии данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи» <адрес>, участок №.
ФИО3 п.3.2 вышеуказанного договора все условия выполнил, оплатил ФИО3, о чем на оборотной стороне договора есть запись ФИО3, принял ФИО3 и несет все расходы по оформлению и содержанию ФИО3.
ФИО3 после подписания договора уехал жить в <адрес> к своим родственникам примерно осенью 2013 года.
П.3.1 вышеуказанного договора определено, что ФИО3 оформляет вышеуказанный земельный участок в собственность ФИО3. Обеспечивает передачу ФИО3 ФИО3.
ФИО3 передал, а документы не оформил до настоящего времени. Фактически данным земельным участком истица стала пользоваться с момента составления предварительного договора купли-продажи земельного участка и передачи денег, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ей были переданы Ответчиком все оригиналы документов на земельный участок. С этого момента и по настоящее время она оплачивает все необходимые платежи за свет, за воду.
Истица приняла в фактическое владение и пользование все имущество по данной сделке.
По результатам выезда кадастровый инженер подготовил истице схему расположения участка на КПТ и пояснительное письмо, согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 595 кв.м.
Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером определялось исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забора), который был установлен изначально - с 1992 года и его границы не изменялись с течением времени.
В настоящий момент оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем, истец обратился с требованиями: Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и фактически исполненным как договор купли-продажи ФИО3. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи», <адрес>, участок №, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> в границах согласно координат характерных точек указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный Центр» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО13 обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, в ходе подготовки заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно реестра наследственных дел умер ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечена ответчиком наследник ФИО6, которая о слушании дела надлежащим образом извещена, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика КУМС администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных доводов не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации гп. Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Ответчики ФИО14, ФИО15 (привлеченный к участию в деле на основании определения суда) о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, ФИО15 обратился с заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Представитель третьего лица СДТ Красноярский дачи» ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен, предоставил письменный отзыв согласно которому земельному участку, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес <адрес>. СНТ Красноярские дачи, <адрес>, участок 38, ранее адрес: <адрес>. участок №, выделенный СМПО им. ФИО9.
Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили. В связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации ФИО3".
В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность дачный участок № площадью 0.06га, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи», <адрес>, участок №, ранее участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведений, предоставленных Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 гг. имеются правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок, на имя ФИО16 ФИО4 этом имеются сведения в Списках членов д/м Красный Яр участок № на имя ФИО5.
Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 намерен продать, а ФИО2 купить земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, дачный массив «Красный Яр», СТ СМПО им Фрунзе, участок 456, на данном договоре указано, что расчет по договору произведен полностью, претензий не имеет ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО16.
ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открыто наследственное дело нотариусом <адрес> ФИО10 Согласно информации, предоставленной нотариусом ФИО10 единственным наследником ФИО5 является дочь ФИО6. В состав наследства спорный земельный участок не включен.
Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 с целью уточнения границ земельного участка.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Из Пояснительной записки кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Красноярские дачи». По границе участка установлен капитальный забор, который по словам владельца установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка, пересечений не выявлено. Между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> имеются области черезполосицы. Площадь участка установлена в 595 кв.м.
Таким образом, установлено, что границы земельного участка сформированы ФИО4 его предоставлении, выноса границы земельного участка на земли общего пользования не зафиксировано. Границы земельных участков смежных землепользователей уточнены, сведения о которых внесены в ГКН.
Из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 проведении кадастровых работ границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи», <адрес>, участок № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно сведений, предоставленных КУМС мр <адрес> План-Схема территории СНТ «Красноярские дачи» предоставлен в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ. Согласован и утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок согласно указанных в запросе координат расположен в границах СНТ «Красноярские дачи».
Таким образом, установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО5 в установленном законом порядке, он распорядился данным земельным участком по своему усмотрению, истец с момента заключения договора пользуется данным земельным участком. Несет затраты по его содержанию. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными СДТ, наследником ФИО5- ФИО6 Споры со смежными землепользователями отсутствуют, выноса на земли общего пользования границ испрашиваемого земельного участка также не имеется.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и фактически исполненным как договор купли-продажи ФИО3.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красноярские дачи», <адрес>, участок №, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> в границах согласно координат характерных точек указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный Центр» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 17.12.2025г.
Судья Челаева Ю.А.