Решение по делу № 2-1439/2025 от 17.06.2025 | Пятигорский городской суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ПАКС" о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что, согласно

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просила провести судебное заседание отсутствие представителя, в предыдущем судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к ООО "ПАКС" о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-1439/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-001937-05

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Степаненко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО "ПАКС" о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ПАКС" о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 23.11.2021 года. 23 ноября 2021 года между ФИО1 ФИО7 и ООО "ПАКС") был заключен договор аренды от 23 ноября 2021 года, согласно п. 1.1. которого Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение под офис площадью 95,5 кв. м, в цокольном этаже многоэтажного дома по адресу: <адрес> соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора стоимость арендной платы составляет 47 750 рублей. Выплата производится за вычетом суммы НДФЛ, которую Арендатор самостоятельно перечисляет в бюджет. 18 августа 2023 года ФИО2 стал собственником доли в уставном капитале ООО "ПАКС" на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Согласно п. 12 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.08.2023 года запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ФИО2 как о генеральном директоре Общества с ограниченной ответственностью "ПАКС" была внесена 25.08.2023 года.

За период с 01.09.2023 по 31.06.2024 года по договору аренды от 23 ноября 2021 года перед ФИО1 образовалась задолженность ООО "ПАКС" в размере 415 420 руб., а именно:

- за сентябрь 2023 года - 41 542 рублей (с 01.09.2023 по 30.09.2023 года);

- за октябрь 2023 года - 41 542 рублей (с 01.10.2023 по 31.10.2023 года);

- за ноябрь 2023 года - 41 542 рублей (с 01.11.2023 по 30.11.2023 года);

- за декабрь 2023 года - 41 542 рублей (с 01.12.2023 по 31.12.2023 года);

- за январь 2024 года - 41 542 рублей (с 01.01.2024 по 31.01.2024 года);

- за февраль 2024 года - 41 542 рублей (с 01.02.2024 по 29.02.2024 года);

- за март 2024 года - 41 542 рублей (с 01.03.2024 по 31.03.2024 года);

- за апрель 2024 года - 41 542 рублей (с 01.04.2024 по 30.04.2024 года);

- за май 2024 года - 41 542 рублей (с 01.05.2024 по 31.05.2024 года);

- за июнь 2024 года - 41 542 рублей (с 01.06.2024 по 31.06.2024 года).

В договоре не установлена дата внесения арендной платы за каждый месяц, поэтому предполагается, что арендная плата должна быть внесена по окончании календарного месяца.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В адрес ответчика была отправлены претензии от 12.02.2024 года и 01.07.2024 года, полученные ответчиком 21.02.2024 года и 05.07.2024 года соответственно (отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 35750192001496 и 35750195003657).

Ответчиком подписан акт сверки расчетов по договору аренды от 23.11.2021 года за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 года, в котором он признает задолженность в размере 207 710 рублей.

Ответа на претензию 01.07.2024 года от ответчика не поступило, акт сверки, отправленный вместе с претензией ответчиком подписан не был, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Согласно расчету размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору составляет 30 236 (Тридцать тысяч двести тридцать шесть) рублей 56 копеек (расчет прилагается), а именно:

- за сентябрь 2023 года - 5 388,72 рублей (с 01.10.2023 по 31.07.2024 года);

- за октябрь 2023 года - 4 925,50 рублей (с 01.11.2023 по 31.07.2024 года);

- за ноябрь 2023 года - 4 413,33 рублей (с 01.12.2023 по 31.07.2024 года);

- за декабрь 2023 года - 3 868,17 рублей (с 01.01.2024 по 31.07.2024 года);

- за январь 2024 года - 3 305,20 рублей (с 01.02.2024 по 31.07.2024 года);

- за февраль 2024 года - 2 778,55 рублей (с 01.03.2024 по 31.07.2024 года);

- за март 2024 года - 2 215,57 рублей (с 01.04.2024 по 31.07.2024 года);

- за апрель 2024 года - 1 670,76 рублей (с 01.05.2024 по 31.07.2024 года);

- за май 2024 года - 1 107,79 рублей (с 01.06.2024 по 31.07.2024 года);

- за июнь 2024 года - 562,97 рублей (с 01.07.2024 по 31.07.2024 года).

29 августа 2024 года в адрес Ответчика было направлено письмо (РПО N? 35752497000631) с предложением о погашением задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 23 ноября 2021 года за период с 01.09.2023 по 31.06.2024 года в размере 415 420 руб. в срок до 01 октября 2024 года, расторжении договор аренды от 23 ноября 2021 года с 02 октября 2024 года по соглашению сторон, подписании соглашения о расторжении договора аренды, к письму приложен проект соглашения о расторжении договора. Согласно отчету об отслеживания отправления с почтовым идентификатором РПО N? 35752497000631, вышеуказанное письмо ответчиком не получено, 01 октября 2024 года отправлено отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с тем, что письмо от 29.08.2024 года, направленное в адрес ООО «ПАКС» по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ (<...>) с предложением о погашением задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 23 ноября 2021 года, расторжении договор аренды со 02 октября 2024 года по соглашению сторон, согласно отчету об отслеживания отправления с почтовым идентификатором РПО N? 35752497000631, ответчиком не получено, 01 октября 2024 года отправлено отправителю в связи с истечением срока хранения, то оно считается доставленным. В связи с неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору аренды более 2 периодов Ответчик нарушает существенные условия договора и вынуждает истца обратиться в суд с требованием о расторжения договора в связи с существенным нарушением условий договора - неоплатой арендных платежей.

Для подачи искового заявления в суд Истцом была оплачена госпошлина на сумму 16 641 рублей: чеком от 7 августа 2024 года на сумму 7 657 рублей, чеком от 15 октября 2024 года на сумму 3000 рублей, чеком от 07.03.2025 года на сумму 5 984 рублей. В связи с тем, что истец не обладает юридическим образованием им был заключен договор на оказание юридических услуг 26/01/2024 от 26.01.2024 года с ФИО3, в предметном задании N? 3 к которому было согласовано составление искового заявления и расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, истцом было оплачено 20 000 рублей, что подтверждается чеком от 24.07.2024 года.

На основании изложенного и приведенных в исковом заявлении правовых норм, просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 23 ноября 2024 года, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ПАКС» в связи с существенным нарушением условий договора арендатором. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАКС" в пользу ФИО1 сумму в размере 482 297 рублей 56 копеек, из них: сумму основного долга по договору аренды от 23 ноября 2021 года за период с 01.09.2023 по 31.06.2024 года в размере 415 420 рублей; проценты по договору аренды от 23 ноября 2021 года в соответствии со ст. 395 ГК - судебные расходы в размере 20 000 рублей; госпошлину в размере 16 641 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ООО "ПАКС" ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что указанный договор аренды является фиктивным, арендные платежи обществом не вносились, в настоящее время в арбитражном суде имеется спор о признании указанного договора недействительным.

Представитель ответчика ООО "ПАКС" в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведении, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела, по существу.

Представитель ответчика ООО "ПАКС", не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в исковом заявлении, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, признавая причину его неявки неуважительной.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истцом также заявлено требование о досрочном расторжении договора аренды 23 ноября 2021 года, которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ФИО1 является правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 95,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, литер А, регистрационная запись 26№ от 23.11.2021 года.

23 ноября 2021 года между ФИО1 и ООО "ПАКС" был заключен договор аренды от 23 ноября 2021 года, согласно п. 1.1. которого Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение под офис площадью 95,5 кв. м, в цокольном этаже многоэтажного дома по адресу: <...>, литер А. В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора стоимость арендной платы составляет 47 750 рублей. Выплата производится за вычетом суммы НДФЛ, которую Арендатор самостоятельно перечисляет в бюджет.

18 августа 2023 года ФИО2 стал собственником доли в уставном капитале ООО "ПАКС" на основании договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Согласно п. 12 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.08.2023 года, запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ФИО2 как о генеральном директоре Общества с ограниченной ответственностью "ПАКС" была внесена 25.08.2023 года.

За период с 01.09.2023 по 31.06.2024 года по договору аренды от 23 ноября 2021 года перед ФИО1 образовалась задолженность ООО "ПАКС" в размере 415 420 руб.

В п.2.2. договора установлено, что арендодатель обязан ежемесячно производить оплату в размере, оговоренном в п.3.1 настоящего договора.

Доказательств того, что арендные платежи в установленные договором сроки и условия внесения внесены стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены, что не оспаривалось в судебном заседании. В свою очередь ООО "ПАКС" нарушило условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного помещения.

Как следует из расчета, размер задолженности по арендной плате, составляет 415 420 рублей, из расчета ежемесячной арендной платы – 47750 000 рублей и продолжительности просрочки – 10 месяцев (с 01 сентября 2023 года по 31 июня 2024 года.

Суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку расчет истца соответствует условиям договора и не противоречит требованиям закона.

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Учитывая, что ответчиком арендная плата не были погашена в установленный договором срок, то взыскание задолженности является правомерным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о не исполнении обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ФИО1 не мог предвидеть, что ответчик не будет осуществлять платежи по договору аренды, из-за неисполнения арендатора своих обязанностей по договору аренды в значительной степени лишается тех доходов, которые он мог бы получить при надлежащем возвращении задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из расчета представленному суду истцом размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору составляет 30 236 (Тридцать тысяч двести тридцать шесть) рублей 56 копеек (расчет прилагается), а именно: