Дело № 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 г. г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Щепкинского сельского поселения, садовое товарищество «Гайдары», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Щепкинского сельского поселения, садовое товарищество «Гайдары» о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав:

Истец в соответствии с Типовым договором купли-продажи земельного участка от 5.10.1995г., удостоверенного нотариусом нотариальной конторы Аксайского округа ФИО3 запись в реестре нотариуса ... ..., является покупателем объекта недвижимости: Земельного участка общей площадью 500 кв. м, кадастровый ..., по адресу: ... ‚ ..., за чертой населенного пункта, с/т "Гайдары", участок ... (далее - Объект). .... объект был передан истцу, что подтверждается вышеуказанными договором. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что также подтверждается соответствующей записью в договоре. Претензий друг к другу стороны не имели.

..., истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением № ... о государственной регистрации права собственности на земельного участка с кадастровым номером ..., положенного по адресу: Ростовская обл, ... участок .... В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен Типовой говор купли-продажи земельного участка от ..., заверенный нотариусом ФИО3 ...г. истец получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации № ... из абзаца 8 которого следует, что: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право продавца ФИО2 не зарегистрировано. Заявление продавца на регистрацию права собственности на заявленный земельный участок, а так же на переход права на государственную регистрацию не представлено. Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация приостанавливается, поскольку не представлены документы необходимые для ее проведения. Управлением Росреестра было рекомендовано предоставить на государственную регистрацию заявление ФИО2 о регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный земельный участок.

Из вышеуказанного следует, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца является отсутствие заявления Продавца.

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 500 кв. м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., за ...", участок ....

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, конверт возвращен за истечением срока хранения. Согласно адресной справки (л.д.27) зарегистрированной не значится. В связи с отсутствием сведений о регистрации, судом в порядке ст.50 ГПК для представления интересов ответчика ФИО2 был назначен адвокат Пастухов Д.И.

Представитель ответчика адвокат Пастухов Д.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо- Администрация Щепкинского сельского поселения о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, предоставил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо- СТ «Гайдары» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, л причинах неявки суду не сообщил.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от ... N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между истцом - Покупатель и ответчиком – Продавец 05.10.1995г., был заключен Типовой договором купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариальной конторы Аксайского округа ФИО3 запись в реестре нотариуса ... от 05.10.1995г, В соответствие с данным Типовым договором, продавец продал, а покупатель купил земельный участок под ... общей площадью 500 кв. м, в садоводческом товариществе "Гайдары" (л.д.8).

... объект был передан истцу, что подтверждается вышеуказанными договором. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что также подтверждается соответствующей записью в договоре.

Право собственности продавца на момент заключения Типового договора от ... подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю ..., выданное Администрацией Октябрьского сельского Совета .... (л.д.9-10)

..., истец обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по ... с заявлением № ... о государственной регистрации права собственности на земельного участка с кадастровым номером ..., положенного по адресу: Ростовская обл, ...", участок ....

.... было приостановлено, ... отказано в государственной регистрации № ..., в связи с отсутствием заявление продавца на регистрацию права собственности на заявленный земельный участок, а так же на переход права на государственную регистрацию.

В соответствие с предоставленной информацией, в архиве Отдела ЗАГС ... не найдены записи актов о смерти в отношении ФИО2 (л.д.).

С момента заключения Типового договора 05.10.1995г., истец пользуется и владеет спорным земельным участком, как владелиц земельного участка ... является членом СНТ «Гайдары» что подтверждается членской книжкой истца от 22.10.1995г. (л.д.13), справкой СНТ «Гайдары» (л.д.15).

Таким образом, учитывая, что Типовой договор купли-продажи земельного участка от 05.10.1995г. заключен между сторонами в надлежащей форме, согласно подписи ответчика денежную сумму за земельный участок получила, истец с момента заключения договора открыто пользуется и владеет земельным участком, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Щепкинского сельского поселения, садовое товарищество «Гайдары», о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 г.

Председательствующий