УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17 к ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

при участии истца ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17, её представителя ФИО21, допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

помощника прокурора <адрес> Республики Хакасия – ФИО24,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 действующая от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что несовершеннолетней ФИО17 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик – сын бывшего собственника. В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ФИО15 гарантировала, что она и её сын – ФИО16, будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме ответчик не проживает, но до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства. В связи с изложенным, истец просит суд признать ФИО16 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО20, её представитель ФИО21 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, его вещей в доме не имеется, попыток к вселению он не предпринимает.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации. О причинах неявки суд в известность не поставил. Уполномоченного представителя для участия в судебном заседании не направил.

Согласно заключению помощника прокурора <адрес> - ФИО24, действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, в целях восстановления жилищных прав истца, как собственника жилого помещения, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) способами, руководствуясь ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной неявке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> – ФИО24, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 (продавец) и ФИО17 от имени и в интересах которой действует законный представитель мать ФИО20 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, общей площадью 1053 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, количество этажей - 2, площадью 112,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 12 Договора, объекты недвижимости передаются покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Как усматривается из п. 13 Договора, на день подписания договора в жилом доме на регистрационном учете состоят продавец гр. ФИО15 и ее сын гр. ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец гарантирует, что зарегистрированные будут сняты с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 16 Договора продавец обязуется освободить жилой дом в течение 14 дней после полного расчета, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б является ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются – ФИО18 и ФИО19.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО21 В.М. и ФИО19 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО26».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО20 является законным представителем ФИО17 - собственника спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, сторона истца указывает, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства- ФИО16 (л.д. 20).

Указанные сведения, подтверждаются также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ представленной УВМ МВД по <адрес> по запросу суда.

Как следует из материалов дела и пояснений стороны истца, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, попыток к вселению не предпринимает. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>Б не проживает, прав ответчика в отношении спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно правовым позициями Конституционного Суда РФ, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соответственно, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном помещении, не порождает каких-либо прав на жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании изложенного, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО20, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17 – удовлетворить.

Признать ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая