Дело № 2-2035/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,
при секретаре Зеленяк Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 8 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что является собственником ? доли квартиры № в городе Магадане. Собственником другой ? доли указанного жилого помещения с 15 января 2016 г. является ФИО3, которая приобрела данную долю у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2015 г.
Ответчик ФИО2 в выше обозначенном жилом помещении не проживает с мая 2014 г., до зарегистрирован в нём до настоящего времени. Его личных вещей в квартире не имеется, какого-либо договора на право проживания в квартире с ответчиком не заключалось, в связи с чем полагает, что ФИО2 утратил право пользования им.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – ? долей квартиры в городе Магадане.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведении извещались надлежаще.
Согласно записи в исковом заявлении, третье лицо ФИО3 поддерживает заявленные требования в полном объёме.
Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, квартира в городе Магадане принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 (1/2 доли с 27 июня 2013 г.) и третьему лицу ФИО3 (1/2 доли с 15 января 2016 г.).
С 18 мая 2014 г. по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник ? доли жилого помещения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец .
Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи следует, что 26 декабря 2015 г. ФИО2 продал ФИО3 ? долю квартиры в городе Магадане. При этом, согласно пункту 6 указанного договора, продавец обязался сняться с регистрационного учёта в срок до 1 февраля 2016 г.
Положений, позволяющих ответчику сохранить за собой право пользования долей жилого помещения, обозначенный договор не содержит.
Каких-либо доказательств наличия заключенного между собственниками и ответчиком соглашения о пользовании квартирой суду не представлено. В судебном заседании таких обстоятельств также не установлено.
При таких обстоятельствах, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно того, что соглашения о порядке пользования жилым помещением собственниками и ответчиком не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, право пользования жилым помещением за ним не сохранилось, суд приходит к выводу, что 15 января 2016 г. ответчик ФИО2 утратил право пользования <...>.
Между тем, с регистрационного учёта ответчик ФИО2 не снялся. Данный факт, по мнению суда, налагает на истца и третье лицо дополнительное бремя оплаты коммунальных услуг, не позволяет осуществлять в полной мере свои права собственников имущества, предусмотренные вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности, право на беспрепятственное пользование и распоряжение им по своему усмотрению).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования долей жилого помещения – квартиры в городе Магадане.
В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, исчисленная в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чеком-ордером от 27 мая 2022 г. № 11, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (ИНН №) утратившим право пользования ? долей жилого помещения – квартиры в городе Магадане.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 15 июля 2022 года.
Судья Н.В. Сергиенко