Дело № 2-443/2022

УИД № 91RS0016-01-2022-000354-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 7 сентября 2022 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – адвоката Гонта В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО6 в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 за <данные изъяты>, о чем имеются расписки. С момента приобретения дома истец вселился в него с семьей, продолжает пользоваться домом непрерывно, добросовестно и открыто как своим собственным, уплачивает коммунальные услуги, производит ремонты, оформил право собственности на земельный участок под домом. За время владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, после продажи дома ФИО6 снялся с регистрации по указанному адрес и убыл на территорию Украины.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат Гонта В.С. . в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Администрации Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве личной собственности на домовладение, выданному ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное в <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве личной собственности. Право собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО2 в органах БТИ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО4 деньги <данные изъяты> за продажу дома. На расписке имеются подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 получил оставшуюся сумму <данные изъяты> за проданный дом от ФИО1. На расписке имеются подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1

Согласно выписке из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ годы (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> главой хозяйства числится ФИО6 жена – ФИО7, сын – ФИО8, сын – ФИО9

Согласно выписке из похозяйственных книг Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ годы (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес> главой хозяйства числится ФИО4 , жена – ФИО3; по похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по указанному адресу числится ФИО3, муж – ФИО1.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, общая площадь дома указана <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности (номер государственной регистрации права № на земельный участок для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>; документы-основания для регистрации права собственности: решение о передаче земельных участков в частную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: исполнительный комитет Октябрьского сельского совета Первомайского района Республики Крым; решение Октябрьского сельского совета Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО6 ФИО7, ФИО8 выписаны в ДД.ММ.ГГГГ году; ФИО4 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО4, владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом <адрес> подтверждается квитанциями по оплате за водо- и электроснабжение по указанному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО6, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо - Администрация Октябрьского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 , родившимся <данные изъяты>., СНИЛС №, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 сентября 2022 года.

Председательствующий: