УИД: 26RS0034-01-2024-000636-38
Дело № 2-44/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года с.Летняя Ставка
Туркменский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Головченко Н.Н.,
при секретаре Абдуллаевой М.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, срок его действия был определён до ДД.ММ.ГГГГ, а при отсутствии иного волеизъявления сторон автоматически пролонгирован на тех же условиях (п. 5.1, п. 5.7 договора). В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата установлена в размере 30 000 рублей ежемесячно. В связи с отсутствием уведомлений от нанимателя, срок действия договора продлевался на новый срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел последний платеж в размере 49500 рублей, причитающийся в счет погашения образовавшейся задолженности за период (январь, февраль 2024 года), просрочку по внесению оплаты объяснял финансовыми затруднениями и обещал погасить задолженность. Оплата была произведена ответчиком путем перевода от третьего лица, так как все расчетные счета ответчика уже были арестованы ФССП по исполнительным производствам. Впоследствии ответчик перестал выходить на связь, а ввиду удаленности истец не имела возможности проверить состояние квартиры и наличие в ней нанимателя ФИО6 В августе 2024 года она направила своего представителя проверить состояние квартиры и наличие в ней жильцов, таким образом, ей стало известно о том, что квартиру ответчик без ее разрешения сдал третьим лицам, а денежными средствами (арендными платежами), распоряжался по своему усмотрению, поскольку проживавшие граждане пояснили, что вносят оплату регулярно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ граждане, необоснованно занимающие жилое помещение были выселены. Квартира осталась в неудовлетворительном состоянии, имелись повреждения мебели, дверей, электропроводки. ФИО1 были понесены вынужденные расходы на смену замков, клининговые услуги, ремонт электропроводки. Ответчик от телефонных контактов уклоняется по настоящее время. В рамках досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия на электронную почту, которая была оставлена без ответа (проигнорирована). Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам в размере 163500 рублей, сумму штрафных санкций в размере 158500 рублей, сумму расходов на восстановление технического состояния помещения в размере 17576 рублей, а также понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей и оплату государственной пошлины.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в связи со значительной удаленностью суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. Судебная повестка, направленная ФИО2 заказным письмом с уведомлением, была возвращена органом связи за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре.
Срок найма был установлен сторонами в пункте 5.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.7 договора в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 10 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.
На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Размер платы за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 30000 рублей в месяц (п. 3.1 договора).
В соответствии с п. 3.2 договора, первоначальная оплата производится в размере 30000 рублей. В дальнейшем наниматель выплачивает наймодателю арендную плату путем перечисления на расчетный счет наймодателя и (или) наличными средствами ежемесячно до 26 числа вперед расчетного периода.
Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата досрочного расторжения договора в одностороннем порядке) по вышеуказанному договору найма жилого помещения числится задолженность по арендной плате в размере 163500 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 163500 рублей.
Пунктом 4.4 договора найма предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, наниматель уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки, начиная с 8 дня просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету истца, неустойка за просрочку уплаты платежей за найм вышеуказанного жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 158500 рублей.
Проверив указанный расчет неустойки, суд признает его математически неверным и составляющим сумму в размере 158000 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 17576 рублей, потраченных на восстановление технического состояния помещения, а именно: вскрытие входной двери – 5000 рублей, замена замка входной двери – 2576 рублей, клининговые услуги – 10000 рублей. Из указанной суммы, истцом подтверждается только замена замка входной двери – 2576 рублей (чек №, в котором указана цена и наименование товара). Клининговые услуги и вскрытие входной двери на сумму 15000 рублей, ничем не подтверждены. В связи с чем, суд считает взыскать денежные средства, потраченные истцом на восстановление технического состояния помещения в размере 2576 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею по делу судебные расходы, подтвержденные документально, 20000 рублей – на оплату услуг представителя, 10000 рублей расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 163 500 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму штрафных санкций в размере 158 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные на восстановление технического состояния помещения в размере 2576 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья копия Н.Н. Головченко
Подлинник решения находится
в гражданском деле № 2-44/2025
Туркменского районного суда