УИД 77RS0035-02-2022-001855-15
Дело № 2-1611/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Троицкий районный суд в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора от 10.01.2018 г. № И-12-001558 аренды земельного участка площадью 1 278 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020312:137 с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, влд. 1, по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 ГК РФ, взыскании в качестве неосновательного обогащения уплаченной по договору арендной платы в размере сумма за период с 01.12.2017 г. по 14.02.2022 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, убытков в размере сумма в качестве банковской комиссии за уплату арендных платежей, убытков в связи со сносом дома, возведенного на участке, в размере сумма
В обоснование иска указал, что вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 07.08.2020 г. признаны недействительными результаты межевания предоставленного ему по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020312:137, исключены из ЕГРН сведения о границах участка, признано отсутствующим его право собственности на жилой дом, который построен на арендованном участке, и суд обязал снести данный дом, поэтому договор аренды земельного участка, не соответствует требованиям закона, так как участок был сформирован на территории земельного участка, принадлежащего другому лицу.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. Также заявил о пропуске срока исковой давности.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки.
Судом установлено, что 10.01.2018 г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 заключён договор № И-12-001558 аренды земельного участка площадью 1 278 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020312:137 с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, влд. 1, сроком на 1 год 6 месяцев, имеющий разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в размере сумма
Как предусмотрено п. 4.1 договора, арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта в течение 1 года 6 месяцев со дня государственной регистрации договора.
Во исполнение условий договора аренды ФИО1 на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020312:152, право собственности на который зарегистрировано за фио 11.01.2019 г.
Решением Троицкого районного суда адрес от 07.08.2020 г., вступившим в законную силу 10.03.2021 г., по иску фио к ФИО1, адрес Москвы признаны недействительными результаты межевания предоставленного ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020312:137, исключены из ЕГРН сведения о границах участка, признано отсутствующим право собственности на жилой дом, который построен ФИО1 на арендованном участке, из ЕГРН исключены сведения об указанном доме и суд обязал снести данный дом в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Данным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020312:137 был сформирован в 2016 г. и предоставлен в аренду ФИО1 без учета фактических границ принадлежащего фио с 2004 г. участка с кадастровым номером 50:27:0020312:57. В ходе проведенной экспертизы установлено наложение фактических и кадастровых границ указанных участков.
В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Договор аренды оспаривается ФИО1 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 ГК РФ, согласно которым сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как предусмотрено ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Исходя из указанного решения суда от 07.08.2020 г., арендатору было предоставлено имущество, не соответствующее как условиям договора, так и назначению имущества, поскольку спорный земельный участок образован в границах земельного участка, принадлежащего фио и образованного ранее, кроме этого участок предоставлялся ФИО1 для строительства жилого дома, который суд обязал снести.
Кроме этого, указанным решением суда от 07.08.2020 г. установлен факт нарушения заключенным договором аренды прав третьего лица фио, что также свидетельствует о ничтожности данной сделки.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора аренды земельного участка.
Как предусмотрено ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Как предусмотрено п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требований о применении последствий недействительности сделки истцом не заявлено.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 12.07.2017 г. установлено, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В результате нарушения требований закона при постановке арендованного земельного участка на кадастровый учет и установлении его границ ФИО1 был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно представленным платежным документам от 01.12.2017 г., 10.12.2017 г., 11.12.2017 г., 01.03.2019 г. ФИО1 внесена арендная плата по договору в размере сумма, которая подлежит взысканию с Департамента городского имущества адрес в качестве неосновательного обогащения.
Также в силу положений ст. 15 ГК РФ в пользу фио подлежит взысканию оплаченная им банковская комиссия по зачислению арендных платежей в размере сумма
Исходя из положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) за период с 01.12.2017 г., поскольку в соответствии с условиями договора арендная плата была внесена до его заключения, и по 14.02.2022 г., в размере сумма Расчет суммы взыскиваемых процентов проверен судом и осуществлен в предусмотренном законом порядке.
Истцом заявлены требования о взыскании убытков в связи со сносом возведенного им дома, в размере сумма
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству стороны истца определением суда от 17.06.2022 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта адрес независимых экспертиз» от 12.07.2022 г. рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020312:152 составляет сумма
Заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта основано на материалах гражданского дела, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Заключение содержит ответ поставленный вопрос, его вывод представляется ясным и понятным, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, размер возмещения убытков, связанных с возведением дома, который подлежит сносу на основании решения суда, суд считает необходимым определить согласно заключению судебной экспертизы в размере сумма, в связи с чем, требования о возмещении данных убытков суд находит подлежащими удовлетворению частично.
Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по требования о признании договора недействительным и взыскании денежных средств.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как предусмотрено п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по договору аренды, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).
О нарушении своего права, в том числе о наличии оснований, свидетельствующих о недействительности заключенного договора аренды, ФИО1 узнал при вступлении 10.03.2021 г. в законную силу решения Троицкого районного суда адрес от 07.08.2020 г.
С иском в суд ФИО1 обратился 28 февраля 2022 г., то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем оснований для применения срока исковой давности суд не находит.
А всего с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма (сумма+сумма +сумма+сумма=сумма)
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно – в размере сумма
Учитывая, что исковые требования были удовлетворены частично, а также сложность спора, количество затраченного представителем истца времени на участие в судебных заседаниях, количество и сложность составленных по делу процессуальных документов, время, которое дело находилось в производстве суда, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма подлежат удовлетворению частично в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Признать недействительным договор № И-12-001558 аренды земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020312:137, заключенный 10.01.2018 г. между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего – сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио Бычков