61RS0023-01-2024-006095-53
Дело №2-159/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица - ОВМ УМВД по г. Шахты, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в лице Территориального отдела № 3 о признании сделки купли-продажи гаража действительной и признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: гараж № литер «Г» площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>» числится за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 16.07.1994.
13.01.1999 между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, с этого времени он владеет и пользуется гаражом, содержит, ремонтирует гараж, оплачивает электроэнергию.
Поскольку договор купли-продажи гаража (без дополнительного соглашения о передаче гаража) от 13.01.1999 не был зарегистрирован, а продавцы уклоняются от регистрации права, ФИО1 просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража № литер «Г» площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер «Г» площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 15.08.2024, гараж № литер «Г» по адресу: <адрес> числится за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доле за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 16.07.1994, удостоверенного нотариусом ФИО5
13.01.1999 между ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража (без дополнительного соглашения о передаче гаража), а именно: гаража, находящегося в <адрес> под №, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты ФИО6 в реестре за №.
Согласно п.3 договора, гараж продан за 4 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 5 договора, в момент подписания настоящего договора указанный гараж находится во владении покупателя и считается ему переданным до подписания настоящего договора. Договор вступает в силу и становится обязательным с момента его заключения. Стороны признают данный договор имеющим силу и передаточного акта. Обязательства продавца по передаче гаража считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 13.01.1999, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты ФИО6 в реестре за № договор купли-продажи гаража (без дополнительного соглашения о передаче гаража), а именно: гаража, находящегося в <адрес> под №, заключенного 13.01.1999 между ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж № литер «Г», площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.02.2025.
Судья: