УИД 02RS0001-01-2023-004653-20 Дело № 2-2994/2023

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Исковые требования мотивирует тем, что собственник квартиры <адрес> произвела снос квартиры и на своем участке возвела жилой дом. Истец, являясь собственником квартиры № 1, произвела пристрой без соответствующей разрешительной документации, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. Администрацией г. Горно-Алтайска ФИО1 выдан градостроительного плана земельного участка, согласно которому на указанном участке возможно строительство индивидуального жилого дома, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Распоряжением администрации г. Горно-Алтайска от 09.10.2020 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Определением суда от 19.09.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска».

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Администрации города Горно-Алтайска ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г. Горно-Алтайска от 18.10.2007 г. является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 33,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 363 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела, свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2008 г., свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2008 г., выпиской из ЕГРН от 25.09.2023 г.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 09 августа 2032 года Горно-Алтайским производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала публично-правовой компании «Роскадастр», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Распоряжением администрации города Горно-Алтайска от 09.01.2020 г. № 2/5 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в части, касающейся отступа со стороны <адрес> – 0 м. со стороны ул. П. Кучияк, д. 41 – 0 м от красной линии улицы П. Кучияк – 2,7 м. при условии получения согласия собственника смежного земельного участка.

Заявлениями от 01.03.2020 г. собственники смежных земельных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8 выразили согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Администрацией города Горно-Алтайска 16.07.2020 г. возвращено уведомление ФИО1 о планируемом строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства или садового дома от 13.07.2020 года, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрирован объект капитального строительства, а именно квартира, являющаяся частью жилого дома, в связи с чем реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства невозможна.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» № № от 13.10.2023 г. жилой дом, общей площадью 61,1 кв. м, расположенный по адресу<адрес> <адрес> соответствует строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц (в том числе лицам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также гражданам, владеющим смежными земельными участками), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически указанный жилой дом образовался в результате демонтажа соседней сблокированной с квартирой №1 квартиры №2 (устройства на ее месте обособленного дома) и проведенной реконструкции в оставшейся квартире №1.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом построен в границах земельного участка, постройка не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, ответчиком доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны третьего лица ФИО6 – собственника смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2023 года