Решение по делу № 2-1030/2022 от 05.12.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края 05 декабря 2022 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Яхиной Е.С., при секретаре Баюровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Красноярское отделение №8646 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск обоснован тем, что 28.04.2017 года между сторонами заключён кредитный договор №, в соответствии с которым банк выдал заёмщику денежные средства в размере 1 938 000 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости:квартира, <данные изъяты> под 10,9 процентов годовых на срок 199 месяцев, а гр. ФИО1 обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору последнийпредоставил кредитору:

- права требования участника долевого строительства по договору уступки права требования: квартира, номep этажа <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

- последующий залог объекта недвижимости: квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 21.08.2022г. право требования участника долевого строительства в отношении квартиры по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО1, обременено ипотекой в силу закона.

17.05.2017г. на счёт вклада ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 1 938 000, 00 рублей.

Ответчик допустил отказ от исполнения обязательства, а именно, платежи в счёт погашения задолженности производились с нарушениями.

По состоянию на 05.08.2022 года сумма задолженности составляет 2 491 106,91 рублей, включая просроченный основной долг 1 855 503 рубля 57 копеек, просроченные проценты 635 603 рубля 57 копеек.

В связи с тем, что ответчик в установленный срок не погасил образовавшуюся задолженность, Банк вправе требовать возврата задолженности, причитающихся процентов и расходов, связанных с взысканием задолженности.

Просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2017 года;

- взыскать с ответчика задолженность в размере 2 491 106 рублей 91 копейку; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 655 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь: номер этажа <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в сумме 2 338 300,00 рублей (л.д. 4-5).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.03.2022 года №-Д, не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Возражений согласно требований истца не представил.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО СК «Реставрация», в зал суда своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО ТД «Энерготехкомплект», в зал суда своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в пояснениях на исковое заявление, сообщили, что 28.04.2017г. между ООО ТД «ЭТК» и ФИО1 был заключён договор уступки прав требования на спорную квартиру. Уступка по договору являлась возмездной и оценивалась в 2 338300 рублей. Расчёт за указанную квартиру ФИО1 произведён в полном объёме, а именно 400 300 рублей было внесено в качестве первоначального взноса в кассу организации и 1 938 000 рублей были зачислены на расчётный счёт ООО ТД «ЭКТ» за счёт кредитных средств ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором. В 2018г. у застройщика ООО СК «Реставрация» началась процедура банкротства. Работы на строительных объектах были остановлены. Квартира, приобретённая ФИО1 до настоящего времени не сдана. В период с 2019г. по 2020г. все дольщики ООО СК «Реставрация» получили возмещение за квартиры за счёт фонда поддержки дольщиков.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, представителей истца, третьего лица, в порядке заочного производства.

На основании ст. 309 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года), гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 160 ГК РФ, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном кредитным договором, со дня, когда кредит должен быть возвращен, в том числе по частям, до дня фактического возврата сумм кредита независимо от уплаты процентов на сумму займа, предусмотренных договором в соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 14 ФЗ 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», нарушение заёмщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечёт ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьёй.

В случае нарушения заёмщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заёмщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Как следует из материалов дела, 28.04.2017 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк выдал заёмщику денежные средства в размере 1 938 000 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости:квартира, номер этажа 1 в осях 1 1-13:В-Е, проектная (планируемая) площадь: <данные изъяты>) под 10,9 процентов годовых на срок 199 месяцев, а гр. ФИО1 обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях договора (л.д. 18-20).

Из материалов дела следует, что заёмщик ФИО1 воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. Выдача кредита осуществлялась перечислением на расчётный счётФИО1 № суммы кредита на основании заявления заёмщика на зачисление кредита, копии лицевого счёта (л.д. 24, л.д. 17).

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита производится заёмщиком в соответствии с Общими условиями кредитования путём перечисления со счета заёмщика или третьего лица, открытого у Кредитора ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 18).

В силу п. 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,75 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 19).

Из выписки по лицевому счёту следует, что условия договора ответчиком нарушены, кредитные денежные средства и проценты за пользование ими погашал несвоевременно и не в полном объёме, после 28.11.2018 года платежей не поступало. По состоянию на 05.08.2022 года сумма задолженности составляет 2 491 106,91 рублей, включая просроченный основной долг 1 855 503 рубля 57 копеек, просроченные проценты 635 603 рубля 57 копеек (л.д. 7-8).

04.07.2022 года ПАО Сбербанк направило ФИО1 требование о погашении задолженности, по состоянию на 02.07.2022г., в общей сумме 2 174 061 рублей 62 копейки (л.д. 53).

Однако ответчик задолженность по кредитному договору не погасил.

На основании п. 3 Дополнительного соглашения № к кредитному договору банк имеет право взыскать с заёмщика задолженность по кредиту в бесспорном порядке по исполнительной подписи нотариуса.

Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязанности по оплате сумм кредита и процентов за его использование, предоставило право банку обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны ответчика суду не представлено.

Расчёт вышеуказанной задолженности по кредитному договору № от 28.04.2017 года на сумму 2 491 106 рублей 91 копейка судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен истцом в строгом соответствии с условиями кредитного договора и требованиями действующего законодательства.

Учитывая положения ст. 14 ФЗ Федерального закона от 21 декабря 2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении кредитного договора № от 28.04.2017 года.

Кроме того, подлежит взысканию со ФИО1: просроченный основной долг в размере 1 855 503 рубля 34 копейки, просроченные проценты – 635 603 рублей 67 копеек.

Судом также установлено, что в обеспечение предоставленного кредита ФИО1 предоставил Банку залог вещного права – права требования участника долевого строительства по договору уступки залога в г. Красноярске; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 21 Договора, - последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора, далее – объект недвижимости (л.д. 19).

Согласно п. 11 кредитного договора от 28.04.2017 года, целью использования кредита, является инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой <адрес>. Третий пусковой комплекс, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из договора участия в долевом строительстве от 08.11.2016 года, заключённого между ООО «Строительная компания «Реставрация», и ООО «Торговый дом «ЭнергоТехКомплект», по указанному договору Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельных участках, в том числе с кадастровым номером №, объект капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома по <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой <адрес>. Третий пусковой комплекс» (л.д. 26-29, п. 1.1. договора на л.д. 26).

28.04.2017 года, согласно договора уступки требования, ООО «Торговый дом «ЭнергоТехКомплект» уступил ответчику ФИО1 право требования к ООО «Строительная компания «Реставрация», предоставления отдельной однокомнатной квартиры (л.д. 25, п. 1.1. договора).

Как следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, обременён ипотекой в силу закона, дата государственной регистрации: 10.05.2017 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Сбербанк России», основание государственной регистрации: договор уступки права требования, выдан 28.04.2017 года; кредитный договор №, выдан 28.04.2017 года (л.д. 32-43, п. 4.14 выписки на л.д. 38).

При этом согласно кредитного ипотечного договора от 28.04.2017 года № между истцом и ответчиком, целью использования заёмщиком потребительского кредита, является инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой <адрес>. Третий пусковой комплекс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19, п. 11 договора).

Согласно п. 10 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заёмщик предоставляет (обеспечивает) предоставление Кредитору до выдачи кредита:

- право требования участника долевого строительства по договору уступки залога в г. Красноярске;

- последующий залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 11 Договора (л.д. 19, п. 10 Договора).

Таким образом, договором между банком и ответчиком предусмотрен залог имущественных прав - права требования по договору участия в долевом строительстве, а после регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру, - вещь в виде объекта недвижимости.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 N 13905/10 по делу N А56-37256/2009, по смыслу приведённой нормы действие всех положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 данного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 77 данного Федерального закона жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям статьи 78 данного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона вобеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Федеральным законом от 02.08.2019 N 261-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена в действие статья 77.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с пунктом 1 которой права требования участника долевого строительства, приобретённые полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьёйзалога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 02.08.2019 N 261-ФЗ правила Главы XIII применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.

Статья 77.2 введена в действие после заключения кредитного договора от 29.04.2019 N 0145-19-006045, однако, содержит аналогичные положения о моменте возникновения ипотеки и, исходя из пункта 1 статьи 74 данного Федерального закона, возможности обращения взыскания на права требования участника долевого строительства в соответствии со статьёй 78 данного Федерального закона.

На запрос суда ООО «Торговый дом «ЭнергоТехКомплект» представило суду ответ о том что 28.04.2017 года между ООО «ТД «ЭТК» и ФИО1 был заключён договор уступки требования на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчёт за указанную квартиру ФИО1 произведён полностью, путём первоначального взноса в размере 400 300 рублей и 1 938 000 рублей, было зачислено на расчётный счёт ООО ТД «ЭТК» за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанка» в соответствии с кредитным договором № от 28.04.2017 года. В 2018 году у застройщика ООО СК «Реставрация» началась процедура банкротства. Работы на строительных объектах были остановлены. Вследствие чего квартира, приобретённая ФИО1, до сих пор не сдана.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве от 08.11.2016 года № а также ипотека (залог) прав требования дольщика, вытекающих из данного договора, в пользу банка зарегистрированы в установленном порядке.

Сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, соответственно, государственной регистрации ипотеки (залога) квартиры в пользу банка на момент рассмотрения дела, в материалах дела нет.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, в том числе договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретёт в будущем.

Учитывая вышеприведённые нормы законодательства, обстоятельство отсутствия регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, а равно отсутствие в настоящее время таковой, не препятствует удовлетворению требования банка об обращении взыскания на имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартиру) из договора участия в долевом строительстве, поскольку оно соответствует вышеприведённым нормам права, условиям кредитного договора от 28.04.2017 года и договора участия в долевом строительстве от 08.11.2016 года, вместе с которым в установленном порядке зарегистрирована ипотека такого права требования.

При таких обстоятельствах, требование банка об обращении взыскания на предмет залога, подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценив представленные доказательства, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принимает во внимание Договор участия в долевом строительстве № от 08.11.2017г. составленному ООО СК «Реставрация», полагая его объективным на время рассмотрения дела. Компетенция специалиста судом проверена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, с указанной в отчёте стоимостью ответчик согласился. Обстоятельства отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой судом части исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 32 655 рублей 53 копейки из расчёта: в размере 20 655, 53 рублей за требование имущественного характера (взыскание долга в разме 2 491 106, 91 рублей, на основании ст. 333.19 НК РФ) + 12 000 рублей за 2 требования неимущественного характера – расторжение кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, за каждое по 6 000 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк», - удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2017 года, заключённый между ФИО1, паспорт <...>, и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 28 апреля 2017 года в размере 2 491 106 рублей 91 копейку, из которой просроченный основной долг 1 855 503 рубля 57 копеек, просроченные проценты 635 603 рубля 57 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 655 рублей 53 копейки, а всего 2 523 762 рубля 44 копейки (два миллиона пятьсот двадцать три тысячи семьсот шестьдесят два рубля 44 копейки).

Обратить взыскание на предмет залога: - однокомнатная квартира, общая площадь: номep этажа <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, способом продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 338 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Яхина.