Решение по делу № 2-1047/2023 от 25.07.2023

№ 2-1047/2023

64RS0047-01-2023-000553-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки, мотивируя свои требования тем, что 27 декабря 1955 года ей по договору аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, вид разрешённого использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки (сарай)», расположенный по адресу: <адрес>. На обращение ФИО1 19 января 2023 г. Комитет по управлению имуществом г. Саратова отказал в согласовании местоположения границ указанного земельного участка, в связи с реестровой ошибкой.

Так согласно заключению кадастрового инженера фактически границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 14 кв.м, расположенный по адресу<адрес> не соответствуют документальным границам.

По изложенным основаниям истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 14 кв.м: определив, координаты поворотных точек:

№

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» извещалась надлежащим образом, представителя в судебное заседание не предоставила.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Комитет по управлению имуществом города Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, 27 декабря 1955 года ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от 27 декабря 1995 г. земельный участок предоставлен ФИО1 на праве аренды на срок 25 лет, под хозблок (сарай) (л.д. 90).

Из плана земельного участка, общей площадь. 179 кв.м, следует, что фактически земельный участок занят строением (хозяйственной постройкой).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По ходатайству истца по делу была назначенная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-Оценка».

Согласно заключению эксперта 03 июля 2023 г. № по результатам полученных данных при сопоставлении результатов геодезической съемки нежилого строения (хозблок) и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что указанное нежилое строение частично расположено за пределами границ данного земельного участка - 3 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты>.

Выявленное несоответствие документальных границ земельного участка с кадастровым № фактическим границам земельного участка с кадастровым № и расположенного на данном земельном участке строения, является следствием внесения в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым № с отступлением от правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, а также без учета существующей застройки земельного участка. Как следствие, в ЕГРН внесены неправильные координаты, неправильная площадь и местоположение земельного участка с кадастровым №.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". По результатам исправления реестровой ошибки, земельному участку с кадастровым номером № должен иметь площадь 15 кв.м. и следующие координаты: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м. путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек:

№

<данные изъяты>

На основании предложенного варианта исправления реестровой ошибки площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличится на 1 кв.м и соответственно изменится описание местоположения данного земельного участка.

Предложенный вариант исправления реестровой ошибки был сопоставлен со сведениями ЕГРН в отношении кадастрового квартала 64:48:050394 и было установлено, что границы данного земельного участка после исправления реестровой ошибки, границы смежных земельных участков не пересекает, фактическое расположение нежилого строения не изменилось, и как следствие права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Не доверять заключению ООО «Приоритет-оценка» у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем может быть принято во внимание судом при вынесении решения.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку реестровая ошибка не повлекла за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, она может быть исправлена в силу ст.61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» путем указания в Едином государственном реестре прав на недвижимость действительных координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № установленных путем проведения судебной экспертизы:

№

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать ошибочными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 14 кв.м, с учетом изменения 15 кв.м, определив, координаты поворотных точек:

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Д.В. Апокин

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 июля 2023 г.