Дело № 2 -1356/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермский край 09 июня 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Быковой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации края о признании права собственности на гараж,
установил:
истец обратился с требованием к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: в координатах точек контура, отраженных в исковом заявлении, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадью 40 кв.м.
Заявленное требование истец обосновывает тем, что в его владении находится недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: имущество перешло в его владение с весны 2008 года, гараж купил у ФИО3 за 5000 руб., гараж ФИО3 построим сам. Договор купли продажи не составляли, так как у ФИО3 не было документов на него. С 2008 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Претензий со стороны бывшего владельца не поступало. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ. По результатам работ ему выдали выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и технический план здания гаража общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: с координатами точек контура согласно технического плана:
Номер контура
Номера характерных
точек контура
Координаты, м
Х
Y
З1
1
456518,52
2270161,27
З2
2
456521,23
2270166,05
З3
3
456514,89
2270169,69
З4
4
456512,11
2270164,95
З1
1
456518,52
2270161,27
расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадью 40 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Истец считает, что гараж не является самовольной постройкой, земля выделялась органам местного самоуправления под строительство гаража.
Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что на основании устного разрешения представителя сельского совета ФИО3 разрешили построить гараж на земельном участке, который отведен для размещения автотранспорта. В 2008 году ФИО3 продал гараж истцу, никаких документов не оформляли, так как у ФИО3 небыло правоустанавливающих документов на гараж.С 2008 года до настоящего времени истец использует гараж по назначению, спора ни с кем нети.
Представитель ответчика, Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д.36).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д.37-38).
Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л. д. 1), который в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску. Указывает, что в 1989 году на территории выделяли земельные участки под строительство гаражей, ему так же отвели земельный участок. В 1994 году построил гараж. Так как переехал жить в , продал гараж ФИО1 за 5000 рублей весной 2008 года. Так как документов на гараж у него небыло, договор купли – продажи не оформляли.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено.
В решениях исполнительного комитета Моховского сельского совета народных депутатов за 1989 год сведений о выделении места под строительства гаража ФИО3 нет (л. д. 32,33).
Приказом начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: Кунгурский муниципальный округ, , общей площадью 40 кв.м., расположенный в санитарно-защитной зоне ЖБИ, находящейся в зоне ЖУ, разрешенное использование-хранение автотранспорта (л.д.41-42).
Информацией Управления Внутренней политики и общественной безопасности администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что списочного состава мест, выданных под строительство гаражей, не имеется. В соответствии с имеющимся картографическим материалом, подготовленным на основании аэрофотосъемки 1997 года составлена стереотопосъемка 1999 года, на которой отображены земельные участки для строительства гаражей (л. д. 43), в том числе в (л.д.44).
Из информации Управления Росреестра следует, что в ЕГРН отсутствует информация об объекте и сведения о правах на здание гаража (л.д.37).
Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д.18,35).
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание является нежилым, назначение - гараж, год постройки 1994 расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Технический план подготовлен на основании декларации, права на здание не зарегистрированы, правоустанавливающие документы отсутствуют. Площадь здания определена согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П /0393 « Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Оказаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что обращалась по вопросу строительства гаража в Моховской сельский совет, Моховской сельсовет выделял землю под строительство гаража всем жителям , кто обращался. Знает, что через один гараж от гаража, принадлежащего свидетелю, ФИО3 разрешили построить гараж. ФИО3 построил гараж на том месте, где ему разрешили. Знает, что истец купил у ФИО3, гараж, так как он уехал жить в . До настоящего времени истец пользуется гаражом, сносить гараж никто не просил.
Решением мирового судьи судебного участка № установлено, что в 1997 году ФИО5 арендовала у Моховской сельской администрации земельный участок для строительства гаража. В 2004 году объект принят комиссией, как соответствующий требованиям и пригодный для дальнейшей эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что на основании устного разрешения представителя администрации Моховского сельсовета, на земельном участке с разрешенным использованием – хранение автотранспорта, ФИО3 построен гараж, который в 2008 году приобрел без оформления документов о переходе права истец. В 2021 году органом местного самоуправления утверждена схема расположения и образования земельного участка. Спора между кем – либо не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на здание гаража, площадью 35,2 кв.м. координатами точек контура согласно техническому плану здания.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: , Кунгурский муниципальный округ, , с координатами точек контура согласно техническому плану здания
Номер контура
Номера характерных
точек контура
Координаты, м
Х
Y
З1
1
456518,52
2270161,27
З2
2
456521,23
2270166,05
З3
3
456514,89
2270169,69
З4
4
456512,11
2270164,95
З1
1
456518,52
2270161,27
расположенного на земельном участке с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: хранение автотранспорта, площадью 40 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова