№2-2072/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А.М. сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Мишкинского сельского поселения о признании права собственности, в обоснование которого указала, что ФИО1, сестра ФИО2 (умершей ...), вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома по адресу: .... Указанное домовладение она содержит в надлежащем техническом и санитарном состоянии, несет бремя содержания в полном объеме как собственник. Однако после смерти ФИО2 осталась невостребованной (никем не унаследованной и не оформленной) еще 1/2 доля домовладения — ее бывшего супруга, ФИО3 18.03.1945года рождения, проживавшего в указанном домовладении с 1988 года совместно с ней. Брак между ними был расторгнут .... Согласно решения Аксайского районного суда ... от ..., между ФИО3 и ФИО2 был произведен раздел имущества, при этом доля ФИО2 была с целой доли уменьшена до 1/2 доли, а за ФИО3 было признано право на 1/2 долю домовладения. Согласно справки М. сельской А. ... от ..., ФИО3 действительно проживал на территории поселения ... по адресу: ..., с ... по июль месяц 1995 года. После развода ... и раздела имущества местонахождение ФИО3 было неизвестно; наследников не осталось - после развода проживал он один, детей у него не было, родственников тоже, поэтому никто на эту долю прав не заявлял и не претендовал. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники (т.е. ФИО2) универсальным или сингулярным правопреемником которых является он, т.е. это время с ..., когда согласно Договора купли-продажи ФИО4 продала ФИО2 целое домовладение по адресу: .... Указанное имущество перешло в фактическое владение и пользование ФИО2 после развода и раздела имущества, которая с 1999 года содержала его в удовлетворительном состоянии, благоустраивала придомовую территорию, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась всем домом полностью открыто и свободно, как своим собственным более 15 лет, но права на 1/2 долю пропавшего ФИО3 не оформила и не зарегистрировала при жизни. ФИО1, как наследница ФИО2 и собственник 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заинтересована в сохранении домовладения как целого, в ежедневном пользовании им и постоянном проживании, а также и в последующем оформлении земельного участка под ним.
Обращаясь в суд, с учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома (лит. А) общей площадью 31, кв.м., этажность 1, с КН ..., расположенного по адресу: ..., по основанию давности владения более 15 лет, право собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома (лит. А) общей площадью 31,1 квм. этажность 1, с КН ... прекратить.
Истец ФИО1, представитель истца Плато А.В, действующий на основании доверенности, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, согласно заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик А.М. сельского поселения, третье лицо, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание представителей не направили, об отложении судебного разбирательства суд не просило.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ..., был заключен договор купли-продажи, в соответствие с которым ириллова В.Ф. продала ФИО2 целое домовладение по адресу: ....(л.д.23).
Согласно решения Аксайского районного суда Ростовской области от ..., между ФИО3 и ФИО2 был произведен раздел имущества, при этом доля ФИО2 была с целой доли уменьшена до 1/2 доли, а за ФИО3 было признано право на 1/2 долю домовладения.(л.д.25).
Брак между ФИО3 и ФИО2 был расторгнут ....
Согласно справки Мишкинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области от ..., ФИО3 действительно проживал на территории поселения в ..., с ... по июль месяц 1995 года.(л.д.27).
Как указывает истец, после расторжения брака и раздела имущества местонахождение ФИО3 было неизвестно; наследников не осталось - после развода проживал он один, детей у него не было, родственников тоже, поэтому никто на эту долю прав не заявлял и не претендовал.
Согласно справки МУП Аксайского района БТИ от 27.04.20169г., домовладение по адресу ... числится за ФИО2(л.д.28).
Согласно справки Администрации Мишкинского сельсого поселения от 236.05.2023г. домовладение по адресу ... числится за ФИО2 -1/2 часть.(л.д.29).
Истец, как сестра ФИО2, умершей ..., вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома по адресу: ....(л.д.22). право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Однако после смерти ФИО2 осталась невостребованной (никем не унаследованной и не оформленной) еще 1/2 доля домовладения — ее бывшего супруга, ФИО3 18.03.1945года рождения.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
В то же время, Администрация Мишкинского сельского поселения каких-либо действий в отношении указанного имущества - 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... не осуществила.
При этом данные о том, что Администрация Мишкинского сельского поселения оспаривала законность владения истца 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ... в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса Администрация Мишкинского сельского поселения к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности не заявляло.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ФИО1, наследником ФИО2, в силу приобретательной давности 1/2 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: ....
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на 1/2 долю жилого дома (лит. А) общей площадью 31, кв.м., этажность 1, с КН ..., расположенного по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО3, 18.03.1945года рождения, на 1/2 долю жилого дома (лит. А) общей площадью 31,1 квм. этажность 1, с КН ..., расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов