Гражданское дело № 2-508/2023

74RS0031-01-2022-007514-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Естигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 06.09.2013 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в размере 1233000 руб. на срок 5473 дня под 12,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> В соответствии с п. 2.4 кредитного договора с 01.01.2021 плата за пользование кредитом была увеличена на 1% и составила 13,5% годовых. В отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в пользу Банка – ипотека в силу закона. В соответствии с п. 2.6 кредитного договора при непогашении кредита в сроки, предусмотренные кредитным договором, с просроченной суммы взимается плата за пользование кредитом в размере 5 действующих плат за пользование кредитом. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору у ФИО2 образовалась задолженность в размере 555152 руб., в том числе: основной долг – 453969 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 4030 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 50403 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.06.2020 по 31.10.2022 – 44365 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 2386 руб. В адрес ответчика направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 в размере 555153 руб., проценты в размере 13,5% годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 25.11.2022 по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по договору, квартиру общей площадью 37,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 1370000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14751,53 руб. (л.д.3-4).

Представитель истца "Кредит Урал Банк" (АО) извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д.4,43)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.47), ранее в судебном заседании исковые требования признал.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела 06.09.2013 между «Кредит Урал Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого ответчику предоставлен потребительский кредит в размере 1233000 руб. на срок 5473 дня под 12,5% годовых (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора с 01.01.2021 плата за пользование кредитом была увеличена на 1% и составила 13,5% годовых.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора при непогашении кредита в сроки, предусмотренные кредитным договором, с просроченной суммы взимается плата за пользование кредитом в размере 5 действующих плат за пользование кредитом.

Ежемесячный платеж производится аннуитетными платежами в размере 15226 руб. ежемесячно, кроме последнего платежа 31.08.2028, который равен 15386 руб. (л.д.14-15)

Свои обязательства банк исполнил полностью, перечислив на счет заемщика 1233000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 21оброт-22, 26-30)

С полной стоимостью кредита, графиком его возврата и штрафными санкциями за несоблюдение условий погашения кредита ФИО1 был ознакомлен, что подтверждается его подписью в кредитном договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно приложению № 3 к кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 кредитование заемщика осуществлено под залог приобретаемого помещения на вторичном рынке (л.д.16-21).

Приобретение помещения на вторичном рынке, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подтверждено договором купли-продажи от 06.09.2013, п.2.1 которого указано, что данный объект недвижимости приобретен с использованием за счет собственных средств и ипотечного кредита, предоставляемого «Кредит Урал Банк» открытым акционерным обществом, согласно кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 (л.д.23-25)

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 образовалась задолженность.

26.10.2022 ФИО1 направлено уведомление о досрочном погашении существующей задолженности по кредиту с учетом начисленных процентов в течение 30 календарных дней (л.д. 31).

Согласно расчету задолженность ответчика по кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 составляет 555153 руб., в том числе основной долг – 453969 руб., проценты на сроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 4030 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 50403 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.06.2020 по 31.10.2022 – 44365 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 2386 руб. (л.д. 7-8).

Представленные стороной Банка расчет, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности, математические действия, проверены судом, согласуются с графиками платежей.

Ответчик в судебном заседании указал, что указанная задолженность на дату рассмотрения дела не погашена, ее размер он не оспаривает.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Пунктом 4.4.8 кредитного договора <номер обезличен> от 06.09.2013 предусмотрено, что Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 54 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Оценив изложенное в совокупности, суд считает правильным обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Пунктом 2.5 кредитного договора <номер обезличен> от 06.09.2013 квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, как предмет ипотеки в силу закона оценена в 1370000 руб.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 350 ГК РФ).

На основании изложенного, следует взыскать с ФИО1 в пользу «Кредит Урал Банк» (АО) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 06.09.2013 в размере 555153 руб., в том числе: основной долг – 453969 руб., проценты на сроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 4030 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 50403 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.06.2020 по 31.10.2022 – 44365 руб., проценты на просроченную задолженность за период с 01.11.2022 по 24.11.2022 – 2386 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 1370000 руб. путем реализации с публичных торгов.

Истец просит взыскать проценты по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга за период с 25.11.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Данное требование подлежит удовлетворению, поскольку основано на законе, указанная сумма основного долга перешла к истцу на основании договора цессии, на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком основной долг, проценты за пользование кредитом не оплачены.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 8751,53 руб. (требование имущественного характера) и 6000 руб. (требование неимущественного характера) (л.д.5).

Судом исковые требования удовлетворены полностью, следовательно, с ФИО1 в пользу «Кредит Урал Банк» (АО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14751 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) (ИНН <***>) с ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 06 сентября 2013 года по состоянию на 25 ноября 2022 года в размере 555153 руб., в том числе: основной долг – 453969 руб., проценты, начисленные на сроченную задолженность за период с 01 ноября 2022 года по 24 ноября 2022 года – 4030 руб., просроченную задолженность по основному долгу – 50403 руб., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 июня 2020 года по 31 октября 2022 года – 44365 руб., проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 ноября 2022 года по 24 ноября 2022 года – 2386 руб., а также расходы по госпошлине в размере 14751,53 руб., всего 569904 руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых на сумму основного долга 453969 руб. 00 коп. за период с 25.11.2022 по дату фактического погашения задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 на праве собственности и являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи от 06 сентября 2013 года недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровый (условный) <номер обезличен>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 370 000 (один миллион триста семьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года