Дело № 2-3495/2023 25RS0029-01-2023-003868-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица нотариуса ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования следующим, что согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО3 С данным гражданином истец договорился о приобретении вышеуказанного жилого дома с земельным участком и согласно расписки от ДД.ММ.ГГ произвела полный расчет за данное имущество. От супруги ФИО3 было получено нотариальное согласие на продажу от ДД.ММ.ГГ. После земельный участок под домом был поставлен на кадастровый учет, супругой продавца выданы доверенности для оформления документов на дом. После оформления документов между ФИО3 и представителем истца был подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ вышеуказанного жилого дома. Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи не успели, так как продавец умер. После его смерти зарегистрировать переход права собственности по договору во внесудебном порядке стало невозможным. С 2003 года истец открыто и непрерывно проживает в вышеуказанном доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписок XXXX, 073, 074 из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ и справки от ДД.ММ.ГГ земельный участок, относящийся к вышеуказанному дому, также находится во владении истца. На основании изложенного, истец просит признать перешедшим право собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, признать за истцом ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований.

Представители ответчиков управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа Приморского края, а также третье лицо в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1 и части 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО3 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома.

Пунктом 4 указанного договора установлено, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 60000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Также пунктом 7 договора установлено, что договор купли-продажи жилого дома одновременно является актом приема-передачи.

Однако зарегистрировать право собственности истец на приобретенный жилой дом не успела, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ.

По сообщению нотариуса ФИО7 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело XXXX, свидетельство о праве на наследство по закону получено ФИО4 В наследственную массу вышеуказанный жилой дом не включен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, фактически исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, жилой дом передан истцу, ФИО3, выразив свою волю, совершил действия по его отчуждению, истец открыто пользуется спорным имуществом с момента заключения договора купли-продажи, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО3 умер, то исковые требования подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, заключенную ДД.ММ.ГГ между ФИО2, действующим на основании доверенности в интересах ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023 г.