РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года
г.Красногорск
дело №2-5645/22
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. Красногорск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником части жилого дома общей площадью 15,4 кв.м по адресу: <адрес>, пом.4.
Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.
Право собственности истца на указанную часть дома зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Часть дома истца находится на земельном участке, который был закреплен за супругом ФИО2 – ФИО3 на основании постановления Главы администрации Петрово-Дальневского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
С целью оформления прав на земельный участок, на котором расположена часть дома, истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел геодезическую съемку, уточнил местоположение границ участка.
Земельный участок площадью 93 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности истца на участок площадью 93 кв.м зарегистрировано в ЕГРН.
Истец указал, что часть его дома расположена также на земельном участке площадью 37 кв.м, право собственности на который истец просит суд признать за ним, ссылаясь на то, что на этом участке расположена часть его строения, споров не имеется, просит установить границы участка согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 кызы иск поддержала.
Ответчик Администрация г.о. Красногорск в суд представителя не направила, извещалась судом.
Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частями 1, 2 ст.15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО4 является собственником части жилого дома общей площадью 15,4 кв.м по адресу: <адрес>, пом.4.
Указанная часть жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.
Право собственности истца на указанную часть дома зарегистрировано в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Часть дома истца находится на земельном участке, который был закреплен за супругом ФИО2 – ФИО3 на основании постановления Главы администрации Петрово-Дальневского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на выдачу и регистрацию права собственности на землю согласно данным похозяйственных книг. Похозяйственная книга на дом представлена в материалах дела.
Право собственности на земельный участок при доме зарегистрировано не было. При закреплении при доме земельного участка его границы на местности не определялись, фактическая его площадь не устанавливалась.
Судом установлено, что с целью оформления прав на земельный участок, на котором расположена часть дома, истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел геодезическую съемку, уточнил местоположение границ участка.
Часть земельного участка площадью 93 кв.м была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, право собственности истца на участок площадью 93 кв.м зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно представленной выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 93 кв.м полностью расположен в зоне ограниченного использования, а именно на участок распространяется режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Усадьбы Петровское-Дальнее».
Право собственности на участок площадью 93 кв.м возникло на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца и представленной им в материалы дела схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, следует, что часть жилого помещения истца расположена также на земельном участке площадью 37 кв.м. <адрес>ю 37 кв.м прилегает к участку истца площадью 93 кв.м.
Споров по границам участка оставшейся площади 37 кв.м не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
Суд считает, что в силу положений ч.1 ст.35 ЗК РФ истец вправе оформить в собственность земельный участок оставшейся площадью 37 кв.м, поскольку при переходе к истцу права собственности на часть жилого дома к нему перешло и право пользования земельным участком, на котором расположено строение, в том же объеме, что было у предыдущего собственника, а также перешло и право оформить в собственность бесплатно находящийся в пользовании земельный участок.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в данном конкретном случае имеет место не первичное предоставление истцу земельного участка, а оформление ранее возникших прав, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, а потому за ним следует признать право собственности на спорный земельный участок площадью 37 кв.м в границах составленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ каталога координат и схемы расположения земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 37 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пом.4, в следующих границах каталога координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
н1
-
-
468 213.21
2 167 750.33
н2
-
-
468 212.91
2 167 752.10
н3
-
-
468 211.96
2 167 756.07
н4
-
-
468 211.36
2 167 759.57
н5
-
-
468 210.03
2 167 766.03
н6
-
-
468 209.94
2 167 766.47
7
-
-
468 209.28
2 167 766.36
8
-
-
468 207.43
2 167 766.04
9
-
-
468 207.83
2 167 763.68
10
-
-
468 208.62
2 167 758.99
11
-
-
468 209.75
2 167 759.18
12
-
-
468 210.18
2 167 756.66
13
-
-
468 209.95
2 167 756.62
14
-
-
468 210.14
2 167 755.66
15
-
-
468 211.17
2 167 750.28
н16
-
-
468 211.23
2 167 749.99
н17
-
-
468 211.71
2 167 750.01
н1
-
-
468 213.21
2 167 750.33
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: