дело № 2-1151/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-001645-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 07 июня 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Рутенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, по 1/2 доле каждому, по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. При квартире имеется земельный участок, площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. До заключения договора купли-продажи от 19.06.2014, земельный участок находился в пользовании у собственника жилого дома, ФИО3 на основании договора аренды. Земельный участок был внесён в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период оформления прав аренды на земельный участок, данный земельный участок был снят с кадастрового учёта, что создаёт им препятствие в распоряжении и пользовании земельным участком. В связи с чем просят суд устранить препятствие в распоряжении и управлении земельным участком следующим образом: обязать ответчика восстановить в государственном кадастре сведения об указанном выше земельном участке.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО4, действующий на основании заявления, не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивали, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, по 1/2 доле за каждым, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно договору купли-продажи от 19.06.2014, продавец ФИО7 продал, а покупатели ФИО2 и ФИО1 купили квартиру № 1, в общую долевую собственность, расположенную по адресу: . Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0601164:370, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, принадлежащий продавцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сроком на 11 месяцев.
Согласно п. 14 договора купли-продажи от 19.06.2014 продавец обязался расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.05.2014, не позднее 10.09.2014, а покупатель обязался оформить права на указанный земельный участок.
Из постановления администрации муниципального образования Курганинский район от 20.05.2014 установлено, что ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 23:16:0601164:370, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, по адресу: , предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.04.2014 земельному участку, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, расположенному по адресу: , присвоен кадастровый №, сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера 18.04.2014.
В силу части 1 статьи 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятию с кадастрового учёта подлежат в том числе: земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учёте было подано без заявления о регистрации права собственности, и если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учёта такого земельного участка, не осуществлена государственная регистрация прав; земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 1500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, по адресу: , снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что истцами по истечении пяти лет с момента постановки земельного участка на кадастровый учёт, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения об объекте недвижимости были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для дальнейшего решения вопроса о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование или в собственность, необходимо восстановить аннулированные и исключённые из ГКН сведения о данном земельном участке.
Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключённых из ГКН сведений о земельном участке самим органом кадастрового учёта, то иск следует признать обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю восстановить аннулированные и исключённые из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, кадастровый №, по адресу: .
Данное судебное решение является основанием для восстановления соответствующих сведений и внесения изменений в данные государственного учёта недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий М.Г. Курганский