РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5702/2022 (77RS0031-02-2022-009861-71) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес. Истец проживала в квартире с 1981г. с ее мужем фио, который умер 31.07.2018г. На похороны приехал племянник истца ФИО3, помогал с вопросами похорон, а также предложил истцу поехать к нему в адрес, чтобы он мог ухаживать за истцом. Истец выдала ответчику доверенность для решения вопросов, связанных с захоронением, возможно подписывала еще какие-то документы, связанные со смертью фио Однако, продавать свою квартиру и сниматься с регистрационного учета не планировала. Прожив некоторое время в адрес, истец решила вернуться домой, где ответчик ее вновь зарегистрировал, при этом приехав домой, истец из квитанций узнала, что собственником квартиры является ответчик. В спорной квартире истец проживает одна, ответчик там не проживает, зарегистрирован временно. Истец считает, что ответчик ввел ее в заблуждение относительно сути, подписываемых ею документов, в связи с чем просит суд признать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между сторонами недействительным, признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 167 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о собственности на жилище № 0690731 от 10.03.1993г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию 77 АВ 7513196 от 21.01.2019г. после смерти фио, умершего 13.07.2018г.

04.02.2019г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3 купил квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира продана продавцом покупателю за сумма, которые согласно условиям договора уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью (п.4 договора).

Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем состоялась до подписания настоящего договора (п.5 договора).

На момент подписания договора со слов продавца в указанной квартире никто не зарегистрирован и лиц, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире нет (п.6 договора).

Подпись истца в вышеуказанном договоре купли-продажи квартиры от 04.02.2019г. истцом не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Также для государственной регистрации перехода права собственности истцом было подано нотариально удостоверенное заявление от имени истца в Управление Росреестра по г. Москве 22.02.2019г., согласно которому истец подтверждает ее нахождение 04.02.2019г. в Михайловском районном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес по поводу заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, который был заключен истцом с ФИО3 Договор купли-продажи квартиры и заявление о переходе права собственности были истцом прочитаны и собственноручно подписаны. Деньги, следуемые из договора купли-продажи квартиры, истцом получены в полном объеме.

Подпись истца в вышеуказанном заявлении от 22.02.2019г. истцом не оспаривалась, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Государственная регистрация и переход права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 04.02.2019г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 08.04.2019г., на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 04.02.2019г. и нотариально удостоверенного заявления истца от 22.02.2019г., в связи с чем доводы стороны истца о том, что истец не знала и не могла знать о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком, суд находит несостоятельными, при этом суд принимает во внимание, что подпись истца в заявлении, поданном в Управление Росреестра по Москве о регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры, последней не оспорена, ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.

Основанием процессуальной позиции ФИО2 о признании договора купли-продажи от 04.02.2019г. недействительным, явился факт неуплаты покупателем ФИО3 денежных средств за объект недвижимости по договору, а также введение истца в заблуждение относительно подписываемых ею документов.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (п.3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недвижимости недействительным в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Факт передачи имущества подтверждается самим договором, прошедшим государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя доводы стороны истца о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора в части оплаты стоимости квартиры, суд оценивает доводы и возражения сторон, их представителей, условия договора, иные доказательства, исходит из следующих обстоятельств.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от 04.02.2019г. следует, что в соответствии с п. 4 договора, указанная квартира продана продавцом покупателю за сумма, которые согласно условиям договора получены продавцом до подписания настоящего договора. В договоре не содержится никаких других условий, касающихся расчета за приобретаемое имущество, в том числе, перечисления или передачи денежных средств истцу. Под текстом договора стоит подпись ФИО2, при этом имеющаяся в договоре подпись стороной истца не оспаривалась.

Таким образом, подписав договор, истец подтвердила факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения договора купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи ФИО2 подано в Управление Росреестра по Москве заявление о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, удостоверенное нотариусом адрес фио, в котором также истец подтверждает получение денежных средств в уплату по договору купли-продажи от 04.02.2019г. (копия заявления представлена по запросу суда в материалах реестрового дела из Управления Россрестра по Москве).

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, что на момент заключения договора истец ФИО2 страдала каким-либо заболеванием, лишавшим ее возможности осознавать характер своих действий и руководить ими, стороной истца суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для установления данных обстоятельств стороной истца не заявлено.

Показания свидетеля фио о том, что ФИО3 она не видела с сентября 2021 года, и что фио не имела намерений продавать квартиру, а лишь после вступления в наследство временно проживала в адрес, также не подтверждают безденежность оспариваемого договора и отсутствия волеизъявления истца на совершение сделки.

Судом также принимается во внимание, что сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, о чем свидетельствуют материалы дела.

Следовательно, у ФИО2 имелась возможность не регистрировать договор в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате цены квартиры либо введения ее в заблуждение относительно существа сделки.

Кроме того после регистрации договора и передачи права собственности на квартиру, истец претензий ответчику по неоплате стоимости приобретенного имущества либо введения в заблуждение не предъявляла длительное время.

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд только спустя 3 года, то есть претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст. 486, 489 ГК РФ, либо введения ее в заблуждение, не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными.

Противоречат содержанию договора купли-продажи доводы стороны истца о том, что ФИО3 не передала ФИО2 деньги по данному договору.

Согласно пункту п. 4 договора, денежные средства в сумме сумма получены продавцом до подписания настоящего договора, что также подтверждается нотариально удостоверенным заявлением истца от 22.02.2019г., где последняя также подтверждает факт заключения указанного договора купли-продажи от 04.02.0219г.

Между тем, в обосновании своих доводов, сторона истца доказательств, свидетельствующих о неполучении истцом ФИО2 от ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи от 04.02.2019г., в материалы дела не представила. Тогда как, имеющиеся в деле письменные доказательства, а именно договор купли-продажи квартиры, а также нотариально удостоверенное заявление истца, доказывают факт того, что расчет за квартиру между сторонами сделки произведен, суть сделки истцу была понятна. Указанные документы были подписаны истцом и совершены все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждает факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств не позволяет принять во внимание утверждение стороны истца, что ФИО2 не получила деньги по договору купли-продажи квартиры, а также была введена ответчиком в заблуждение относительно подписанных ею документов относительно продажи спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие воли истца ФИО2 на отчуждение квартиры и заключения договора купли-продажи, суду не представлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Суд учитывает условия договора купли-продажи квартиры, согласно которых денежные средства в сумме сумма продавец получил до подписания настоящего договора, при том, что спорный договор до настоящего времени не расторгнут, недействительным не признан.

Исходя из того, что в ходе разбирательства дела достоверными доказательствами подтвержден тот факт, что условия договора купли-продажи были исполнены как продавцом, так и покупателями, сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцу (продавцу) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от покупателя возврата переданного по договору недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, а также о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Если согласно условиям договора оплата за квартиру произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должна знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру, а также о существе сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами 04.02.2019г.

Согласно условиям договора, оплата за квартиру произведена до подписания настоящего договора (п.4 договора), следовательно, о предполагаемом нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру и относительно существа сделки истец должна была узнать не позднее даты подписания договора.

С настоящим иском истец обратилась в суд 19.05.2022г., т.е. более чем через 3 года после совершения договора купли-продажи.

Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен.

При этом суд учитывает, что каких-либо сведений, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока, имевших место с 04.02.2019г. по требованиям о признании договора купли-продажи недействительным, стороной истца не указано, таких доказательств суду не представлено.

Утверждение стороны истца о том, что ФИО2 стало известно о судьбе спорной квартиры лишь в сентябре 2021 года, при получении квитанций на оплату коммунальных услуг, а потому в силу состояния здоровья, истец не могла знать о состоявшейся сделки, не может быть принято во внимание, поскольку данные обстоятельства не являются уважительной причиной длительного не обращения в суд.

Более того, суд учитывает, что 22.02.2019г. ФИО2 было лично подписано заявление в Управление Россрестра по Москве о переходе права собственности, доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Леденева

Мотивированное решение составлено 21.03.2023 г.