Дело №

24RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при помощнике судьи Дядичкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, требуя взыскать с последней в его пользу задолженность по арендной плате в размере 86 000 рублей, задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 24 616,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 412 рублей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 14 000 рублей в месяц, не позднее 18 числа, а также оплачивать переменный ежемесячный платеж, равный сумме коммунальных услуг в виде потребления коммунальных ресурсов. Однако в нарушение условий заключенного договора найма жилого помещения, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ производил оплату за снимаемое жилое помещение несвоевременно, а с ДД.ММ.ГГГГ перестала производить оплату за снимаемое жилое помещение и потребленные коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору найма жилого помещения, согласно которого срок оплаты задолженности оговорен до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок ответчик задолженность не погасила. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия с требованием о выселении из жилого помещения и погашении образовавшейся задолженности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала из спорного жилого помещения, однако задолженность до настоящего времени не погасила, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения извещались своевременно, надлежащим образом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

По правилам п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения - квартиры, площадью 65,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №, является ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.26-27), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

Согласно п.1.2 Договора найма, плата за найм квартиры составлеяет 14 000 рублей в месяц в виде постоянного неизменного платежа и подлежит внесению нанимателем в соответствии с п.4 настоящего Договора.

Пунктом 4.1 предусмотрено, что плата за пользование квартирой составляет 14 000 рублей ежемесячно. Дополнительно к основному платежу наниматель оплачивает ежемесячный платеж равный сумме коммунальных услуг в виде потребления коммунальных ресурсов, в соответствии с показаниями приборов учета и платежными квитанциями, ежемесячно по факту потребления.

В день заключения настоящего договора, наниматель вносит плату в размере 14 000 рублей (п.4.1.1 Договора найма)

В соответствии с п.4.2 Договора найма, указанная в п.4.1 настоящего договора сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 18 числа месяца авансом за следующий месяц проживания.

Оплата по настоящему договору осуществляется как в наличной форме, так и в безналичной форме, путем внесения денежных средств на расчетный счет наймодателя (п.4.3 Договора найма).

Согласно п.6.4 Договора найма, наймодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив нанимателя не позднее чем за 14 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры нанимателю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наниматель признает образовавшуюся задолженность перед наймодателем по Договору в размере 72 000 рублей. Наниматель обязался погасить задолженность, указанную в п.1 дополнительного соглашения в течение 1 календарного месяца с момента заключения настоящего дополнительного соглашения, включая услуги за потребленные коммунальные ресурсы, в соответствии с показаниями приборов учета и платежными квитанциями (л.д.15).

Согласно п.4 Дополнительного соглашения, наниматель уведомлен о том, что в случае неисполнения обязательства по оплате задолженности в срок, установленный настоящим Дополнительным соглашением, наймодатель вправе уведомить нанимателя о выселении из жилого помещения в течение 3 (трех) дней с момента такого уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получила претензию о выселении из жилого помещения и погашению задолженности по договору аренды и коммунальным услугам (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 освободила жилое помещение по адресу: <адрес>, что не опровергается сторонами.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 86 000 рублей.

Данная сумма ответчиком не оспаривается, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора найма.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит обоснованными требования истица о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за найм жилого помещения в размере 86 000 рублей.

Рассмотрев требования в части взыскания задолженности по коммунальным услугам суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как уже указывалось ранее п.4.1 договора найма предусмотрено, что наниматель обязалась оплачивать счета за коммунальные услуги.

Невнесение ответчиком оплаты за потребленные коммунальные услуги, а именно, за электроэнергию, холодную воду, горячую воду, водоотведение подтверждается представленными истцом счетами и составляет в общей сумме 24 616,97 рублей.

В соответствии с актом сверки №, выданного ПАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год имеется задолженность в размере 10 519,45 рублей (л.д.22).

Согласно лицевого счета № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> за горячее и холодное водоотведение имеется задолженность в размере 14 097,52 рублей (л.д.23-25)

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за потребленные коммунальные услуги в размере 24 616,97 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 412 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 412 рублей..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) задолженность по арендной плате в размере 86 000 рублей, по оплате потребленных коммунальных услуг в размере 24 616,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 412 рублей, всего 114 028,97 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.