Производство № 2-1757/2025
УИД 28RS0004-01-2025-000781-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,
при секретаре Лобода Т.А.,
при участии в заседании ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Калинина, 115А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ТСЖ «Калинина, 115А» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик в период с 04.12.2019 года по 11.01.2022 года являлся нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В отношении указанного жилого помещения образовалась задолженность за коммунальную услугу холодного водоснабжения и водоотведения за сентябрь 2021 года в размере 107 рублей 64 копеек, за коммунальную услугу электроснабжение за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 756 рублей 76 копеек, за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 ноября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 5652 рублей 67 копеек, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 10 490 рублей 81 копейки, за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 368 рублей 52 копеек, за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды за декабрь 2021 года в размере 31 рубля 29 копеек, всего – 17 407 рублей 69 копеек. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истцом за период с 01.09.2021 года по 21.01.2025 года начислены пени в размере 10 417 рублей 09 копеек. Судебный приказ от 24.04.2024 годы, выданный мировым судьей по Благовещенскому городскому судебному участку № 6, отменен по заявлению ответчика 26.07.2024 года.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калинина, 115А» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 21.01.2025 года в размере 27 824 рублей 78 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, УМВД России по Приморскому краю, УФССП России по Амурской области.
Истец ТСЖ «Калинина, 115А» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, свою позицию поддержало по основаниям, приведённым в иске и дополнениях к нему.
Ответчик ФИО1 против иска возразил, приведя доводы о том, что в сентябре 2021 года он переведен на постоянное место службы в УМВД России по Амурской области, с октября 2021 года коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, не потреблял, члены его семьи также в этой квартире не проживали, задолженность по сентябрь 2021 года была погашена, приборы питания и отопления обесточены, в связи с чем предъявление спорной задолженности ко взысканию незаконно. Пени рассчитаны неверно, без учета произведенного взыскания по исполнительному производству. Просил в удовлетворении иска отказать, также рассмотреть вопрос о снижении размера пеней и зачете взысканных ранее сумм в случае удовлетворения судом иска.
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных пояснениях указала, что с сентября 2021 года явилась слушателем в ДВЮИ МВД России, в спорном жилом помещении не проживала.
Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменных пояснениях указала, что с сентября 2021 года в спорной квартире не проживает, приборы питания и отопления обесточены, плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась своевременно, задолженность отсутствует, выезд из жилого помещения не носил временного характера.
Третье лицо без самостоятельных требований УМВД России по Приморскому краю, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в письменных пояснениях указало, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в период с 14.12.2015 года по 11.01.2022 года было передано в служебный наем ФИО3 и членам его семьи, основания для возложения на УМВД России по Приморскому краю обязанности по несению расходов по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период отсутствуют.
Третье лицо без самостоятельных требований УФССП России по Амурской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
При установленных обстоятельствах, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также положения ст. 35, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, что следует из протокола общего собрания от 15.10.2009 года № 1.
ТСЖ «Калинина, 115А» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.10.2009 года, самостоятельно или с привлечением сторонних организаций организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; производит начисление и сбор платежей, их перечисление обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.
При таком положении, истец вправе требовать от собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: *** внесения платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
Из представленных доказательств судом установлено, что ***А, общей площадью 73 кв.м, находится в федеральной собственности и оперативном управлении УМВД России по Приморскому краю.
Между УМВД России по Приморскому краю (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключались договоры найма служебного жилого помещения № 19/4-15 от 14.12.2015 года, № 19/4-511 от 21.02.2018 года, № 19/4-1729 от 04.12.2019 года.
Согласно условиям договора найма служебного жилого помещения №19/4-1729 от 04.12.2019 года наймодатель передает нанимателю и членам его семьи по акту приема-передачи федерального имущества, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора за плату во владении и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности согласно записи Единого государственного реестра недвижимости от 2 октября 2010 года ***, общей площадью 73 кв.м, расположенное по адресу: ***, для временного проживания в нём (п. 1.1). Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы (п. 2). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО3, дочь ЛЮ (п. 4). Настоящий договор заключается на 2 года вступает в силу с 16 декабря 2019 года (п. 5). В обязанности нанимателя входит использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и обязательные платежи, обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, несвоевременное внесение оплаты за коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ; наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение трёх дней наймодателю по акту в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведённого нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг (п. 7). Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение прав и обязанностей по настоящему договору (п.8). Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размеры которые установлены в ЖК РФ (п. 20).
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано ответчику по акту приема-сдачи федерального имущества от 04.12.2019 года.
Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возвращено ответчиком наймодателю по акту приема-сдачи федерального имущества от 12.01.2022 года.
Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу ч. ч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.
Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
Согласно п. 13.1 Постановления главы администрации города Владивосток от 21.11.2015 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда города Владивостока устанавливается в размере, равном размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному для собственников помещений в таких многоквартирных домах.
В соответствии с п.п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
Из обстоятельств дела следует, что в период с 04.12.2019 года по 11.01.2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находилось в пользовании ответчика, что подтверждено договором найма служебного жилого помещения №19/4-1729 от 04.12.2019 года, актами приема-сдачи федерального имущества от 04.12.2019 года и от 12.01.2022 года.
Доводы ответчика о фактическом не проживании в период с сентября 2021 года по январь 2022 года в спорном жилом помещении как на основание для освобождения от оплаты содержания жилья и коммунальных платежей судом отвергнуты, поскольку обязанность по сдаче жилья в течение трёх дней наймодателю по акту ответчиком не исполнена, до возврата (передачи) нанимателем жилого помещения наймодателю жилое помещение считается заселенным, обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей не подлежит возложению на наймодателя. Объективных препятствий для передаче жилья наймодателю до 12.01.2022 года ответчиком не приведено и не доказано, судом не установлено. Равным образом, ответчиком не представлено доказательств фактического возврата наймодателю жилого помещения ранее 12.01.2022 года. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи обстоятельством, исключающим внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги, не является.
В период с сентября 2021 года по 11 января 2022 года обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, надлежащим образом не исполнялись, оплата в надлежащем порядке не вносилась.
В результате чего образовалась задолженность, наличие которой подтверждается исследованными судом доказательствами.
Так, согласно представленному расчету ответчику начислено за коммунальную услугу холодного водоснабжения и водоотведения за сентябрь 2021 года в размере 107 рублей 64 копеек, за коммунальную услугу электроснабжение за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 756 рублей 76 копеек, за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 ноября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 5 652 рублей 67 копеек, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 10 490 рублей 81 копейки, за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 368 рублей 52 копеек, за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды за декабрь 2021 года в размере 31 рубля 29 копеек, всего – 17 407 рублей 69 копеек.
Из расчета индивидуального водопотребления следует, что жилое помещение оснащено прибором учета холодного водоснабжения, в сентябре 2021 года зафиксированы показания 343,177 куб.м, предыдущие показания 341,154 куб.м, объем потребленного ресурса (холодной воды) в жилом помещении составил 2,023 куб.м, таков же объем водоотведения, тариф, установленный постановлением Департамента по тарифам Приморского края от 20.12.2018 года №70/1, за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 года на питьевую воду составил 33,85 руб. за куб.м, за водоотведение 19,36 руб. за куб.м., общий тариф за водоснабжение и водоотведение равен 53,21 руб. за куб.м, начислено к оплате 107,64 рублей. Факт наличия в спорном жилом помещении прибора учета холодной воды, а также факт передачи таких показаний в сентябре 2021 года ответчик не оспаривал, в связи с чем суд признает расчет истца верным.
Из расчета электроснабжения следует, что жилое помещение оснащено прибором учета электроэнергии, фиксировались следующие показания: в сентябре 2021 года - текущие показания 38615 кВт*ч, предыдущие 38474 кВт*ч, объем потребленной электроэнергии 141 кВт*ч; в октябре 2021 года – текущие показания 38644 кВт*ч, предыдущие 38615 кВт*ч, объем потребленной электроэнергии 29 кВт*ч; в ноябре 2021 года – текущие показания 38684 кВт*ч, предыдущие 38644 кВт*ч, объем потребленной электроэнергии 40 кВт*ч; в декабре 2021 года – текущие показания 38698 кВт*ч, предыдущие 38684 кВт*ч, объем потребленной электроэнергии 14 кВт*ч; в январе 2022 года – текущие показания 38713 кВт*ч, предыдущие 38698 кВт*ч, объем потребленной электроэнергии за месяц 15 кВт*ч, пропорционально периоду пользования (11 дней) – 5,32 кВт*ч. Постановлениями Агентства по тарифам Приморского края от 23.12.2020 года №67/2, от 09.12.2021 № 54/16 в спорном периоде установлен и введен в действие тариф на электрическую энергию по одноставочному тарифу для населения в размере 3,3 рублей за кВт. Всего начислено к оплате за период с 01.09.2021 года по 11.01.2022 года 756,76 рублей.
Факт наличия в спорном жилом помещении прибора учета электрической энергии ответчиком не оспаривался. Факт энергопотребления в жилом помещении в заявленный период электроэнергии подтвержден журналом снятия показаний. Показания по журналу (на конец января 2022 года 38713 кВт*ч) согласуются с показаниями по акту приема-сдачи федерального имущества от 12.01.2022 года (на дату передачи 38711 кВт*ч).
Доводы ответчика об обесточивании жилого помещения перед отъездом в сентябре 2021 года и отсутствия в нем электроприборов, потребляющих электроэнергию (отсутствие нагрузки), опровергаются журналом снятия показаний, актом приема-сдачи федерального имущества от 12.01.2022 года, не подтверждены ответчиком документально. Суд признает расчет истца в указанной части верным.
Из расчета коммунальной услуги по отоплению за период с 01 ноября 2021 года по 11 января 2022 года следует, что жилой дом оснащен общедомовым прибором учета, на нужды МКД в ноябре 2021 года потреблено 99,48 Гкал, в декабре 2021 года 144,21 Гкал, в январе 2022 года 247,677 Гкал, пропорционально периоду пользования (11 дней) – 87,88 Гкал; общая площадь жилых помещений составила 10848,1 кв.м, площадь квартиры 73 кв.м. Постановлениями Агентства по тарифам Приморского края от 09.12.2020 года №62/5, от 09.12.2021 № 54/19 в спорном периоде установлен и введен в действие тариф на тепловую энергию по тарифу для населения в размере 2533,55 рублей за Гкал. За ноябрь 2021 года начислено 1695,79 рублей, за декабрь 2021 года 2458,64 рублей, за 11 дней января 2022 года 1498,24 рублей, всего начислено к оплате за период с 01.11.2021 года по 11.01.2022 года 5652,67 рублей. Суд признает расчет истца в указанной части верным.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 28.05.2019 года принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Приморского края.
Из расчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды следует, что в декабре 2021 года допущено превышение потребления по общедомовому прибору учета холодной воды (2025 куб.м) над индивидуальным потреблением (1932,193 куб.м), разница составила 92,807 куб.м, общая площадь жилых и нежилых помещений составила 11 650,90 кв.м, площадь квартиры 73 кв.м., с учетом установленных тарифов на водоснабжение и водоотведение для населения размер платы составит 31,29 рублей.
Из расчета платы за электроснабжение на общедомовые нужды следует, что было допущено превышение потребления электроэнергии по общедомовому прибору учета электроэнергии над индивидуальным потреблением: в сентябре 2021 года на 6397 кВт*ч, в октябре 2021 года на 7588 кВт*ч, в январе 2022 года на 10817 кВт*ч, включая за 11 дней января 2022 года – на 3838,29 кВт*ч. Общая площадь жилых и нежилых помещений составила 11 650,90 кв.м, площадь квартиры 73 кв.м., с учетом установленных тарифов на электроэнергию для населения размер платы составит 368,52 рублей.
Принимая во внимание наличие решения собственников о производстве оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти Приморского края, наличие учета такого потребления, а также фактические данные о площади помещений, размере утвержденных тарифов, суд находит расчет общедомового потребления на нужды холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения верным.
Общим собранием членов от 07.04.2021 года № 1 принято решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2021 год – 2022 год, включая тариф на обслуживание и текущий ремонт МКД в размере 33 рублей за 1 кв. м.
Факт обслуживания истцом МКД в спорный период подтвержден сметой, договором по техническому обслуживанию лифтов от 01.01.2014 года, ответчиком не оспаривался.
***А, составляет 73 кв.м.
Размер начислений платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении указанного жилого помещения за период с 01.09.2021 года по 11.01.2022 составляет 10 490 рублей 81 копеек, признан судом арифметически верным.
Допустимые доказательства, опровергающие факт надлежащего оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют.
Доказательств, позволяющих исключить из предъявленной к взысканию суммы задолженности какие-либо суммы, ответчиком не представлено.
Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 11.01.2022 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.
Доводы ответчика о надлежащем исполнении обязанности по внесению платы опровергаются сведениями операций по лицевому счет истца, согласно которым 04.10.2021 годы ФИО1 произведен платеж на сумму 9224,59 рублей, с назначением платежа: «оплата за коммунальные услуги, период 08.2021». Указанный платеж зачтен истцом в счет начислений за август 2021 года и более ранние периоды, что следует из пояснений истца и оборотно-сальдовой ведомости с 01.06.2021 по 11.01.2022. Доказательств оплаты задолженности за сентябрь 2021 года и последующие периоды ответчиком в материалы дела не представлено.
Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в размере 17 407 рублей 69 копеек, составляющих задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оказанные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, пени за неисполнение обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги начислены за период с 01.09.2021 года по 21.01.2025 года в размере 10417,09 рублей. Начисление произведено с учетом моратория на начисление и взимание пеней и штрафов в случае просрочки гражданами платежей по коммунальным услугам, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497. Период начисления пени с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года исключен.
Расчет пени судом проверен, признается неверным, поскольку пени покрывают экономические потери истца от пользования ответчиком денежными средствами, по смыслу гражданского закона пени подлежат начислению до даты погашения ответчиком основного долга.
В рассматриваемом случае на основании судебного приказа от 24.04.2024 года № 2-1172/2024 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 11.01.2022 года в размере 24 021 рублей 19 копеек, расходы по госпошлине 461 рублей, всего 24 482 рублей 19 копеек.
В рамках исполнительного производства № 209001/24/28027-ИП от 22.07.2024 года, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по г. Благовещенску на основании судебного приказа от 24.04.2024 года № 2-1172/2024 года, с ответчика удержано и перечислено 05.08.2024 года в пользу истца 24 482 рублей 19 копеек, исполнительное производство 05.08.2024 года окончено фактическим исполнением.
Поскольку задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 17 407 рублей 69 копеек была взыскана с ответчика и зачислена в пользу истца 05.08.2024 года, после указанной даты начисление пеней на эту сумму задолженности неправомерно.
Доводы истца о том, что 17 407 рублей 69 копеек, поступившие в рамках исполнительного производства № 209001/24/28027-ИП от 22.07.2024 года, не использованы истцом правового значения не имеют, поскольку основной долг в указанной сумме поступил истцу, находился в его распоряжении, экономические потери истца отсутствуют, оснований для применения к ответчику штрафных санкций после 05.08.2024 года не имеется.
По расчету суда размер пеней, исчисленных по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, на суму задолженности 17 407 рублей 69 копеек за период с 21 октября 2021 года по 05 августа 2024 года составит 8455 рублей 72 копейки.
Принимая во внимание отсутствие доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в спорный период, применение к ответчику мер ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств является правомерным.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявления ответчика, периода просрочки, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 4 000 рублей.
В остальной части исковые требования по пене удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом по платежным поручениям от 02.06.2023 № 113, от 21.01.2025 № 14 понесены расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4000 рублей, которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.
Истцом сделано заявление о зачете взысканных ранее с него денежных сумм по правилам ст. 410 ГК РФ.
Во исполнение судебного приказа от 24.04.2024 года № 2-1172/2024 года с ответчика в пользу истца в рамках исполнительного производства № 209001/24/28027-ИП от 22.07.2024 года, взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2021 года по 11.01.2022 года в размере 24 021 рублей 19 копеек, расходы по госпошлине 461 рублей, всего 24 482 рублей 19 копеек.
По заявлению ответчика определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 от 26.07.2024 года судебный приказ от 24.04.2024 года № 2-1172/2024 года отменен.
Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 от 29.08.2024 года № 2-1172/2024 года произведен поворот исполнения судебного приказа от 24.04.2024 года № 2-1172/2024 года, с истца в пользу ответчика взыскано 24 482 рублей 19 копеек.
В пользу ответчика выдан исполнительный лист серия ВС № 092304743 на взыскание с истца 24 482 рублей 19 копеек. Указанный исполнительный документ к принудительному исполнению не предъявлялся, по объяснениям обеих сторон денежные средства остались в распоряжении истца.
Таким образом, у сторон спора имеются встречные однородные требования друг к другу, вытекающие из одного и того же факта, при этом стороной ответчика сделано заявление о зачете путем погашения встречных однородных требований, вследствие чего условия для применения ст. 410 ГК РФ соблюдены. Указанные денежные средства подлежат зачету в счет взысканных по настоящему решению денежных сумм.
После зачета встречных однородных требований надлежит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 925 рублей 50 копеек.
Учитывая произведенный зачет встречных однородных требований определению подлежит судьба исполнительного документа.
С учетом требований ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 172 АПК РФ допускается признание судом не подлежащим исполнению исполнительного документа.
Статья 47 Закона об исполнительном производстве устанавливает основания, при наличии которых исполнительное производство подлежит окончанию. С наличием данных оснований законодатель связывает невозможность дальнейшего принудительного исполнения требований исполнительного документа, то есть исключает вмешательство в имущественную сферу должника. К одному из таких обстоятельств относится окончание исполнительного производства фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.
Учитывая заявление ответчика о зачете денежных сумм, взысканных по исполнительному листу серия ВС № 092304743, в счет исполнения обязательств перед истцом, дальнейшее исполнение указанных требований исполнительного документа невозможно.
С целью соблюдения прав и законных интересов сторон спора, стабильности гражданского оборота, во исполнение требований ответчика о зачете исполнительный лист серия ВС № 092304743, выданный 23 сентября 2024 года мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 на основании определения от 29 августа 2024 года №2-1172/2024 о повороте исполнения судебного приказа № 2-1172/2024 от 24 апреля 2024 года, подлежит признанию не подлежащим исполнению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Калинина, 115А», - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, *** г.р. (паспорт РФ *** выдан *** ***), в пользу товарищества собственников жилья «Калинина, 115А» (ИНН <***>) задолженность за коммунальную услугу холодного водоснабжения и водоотведения за сентябрь 2021 года в размере 107 рублей 64 копеек, за коммунальную услугу электроснабжение за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 756 рублей 76 копеек, за коммунальную услугу по отоплению за период с 01 ноября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 5 652 рублей 67 копеек, за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 10 490 рублей 81 копейки, за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01 сентября 2021 года по 11 января 2022 года в размере 368 рублей 52 копеек, за холодное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды за декабрь 2021 года в размере 31 рубля 29 копеек, всего – 17 407 рублей 69 копеек, а также пени за период с 21 октября 2021 года по 05 августа 2024 года в размере 4000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований товарищества собственников жилья «Калинина, 115А» к ФИО1 – отказать.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения сумму оплаты в размере 24 482 рублей 19 копеек, удержанную с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Калинина, 115А» на основании судебного приказа № 2-1172/2024 от 24 апреля 2024 года, выданного мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6.
После зачета взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ <...> выдан 21.07.2016 года Отделом УФМС России по Приморскому краю в Находкинском городском округе), в пользу товарищества собственников жилья «Калинина, 115А» (ИНН <***>) задолженность в размере 925 рублей 50 копеек.
Исполнительный лист серия ВС № 092304743, выданный 23 сентября 2024 года мировым судьёй Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 6 на основании определения от 29 августа 2024 года №2-1172/2024 о повороте исполнения судебного приказа № 2-1172/2024 от 24 апреля 2024 года, признать не подлежащим исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Кузьмин
Решение в окончательной форме составлено 06.10.2025 года.