копия
24RS0041-01-2022-003626-27
дело №2-634/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года г.Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре Рафиевой С.А.
с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Скорняковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, прекращении права пользования, жилым помещением и земельным участком, выселении,
УСТАНОВИЛ
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: Х, прекратить права пользования жилым помещением и земельным участком, выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что 20 ноября 2017 года между А3 и банком заключен кредитный договор У на сумму 5 000 000 рублей, сроком на 180 месяцев под 22% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком предоставлен кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: Х, кадастровый У и земельного участка, расположенного по адресу: Х, кадастровый (условный) У. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору между ПАО КБ «Восточный» и ФИО2 был заключен договор поручительства У/Р1 от 30 ноября 2017 года. В нарушение условий договора заемщиком неоднократно допущена просрочка ежемесячных платежей. 21.11.2021г. Заочным решением Октябрьского районного суда Х в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность в размере 4972 0090, 42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 56011 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 8 883 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый (условный) У, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 347 188 рублей. Реализовать данную квартиру на торгах не представилось возможным и в соответствии с п. 4 ст. 58 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» и п. 12. Ст. 87 ФЗ РФ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Банк принял предложение ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска оставить нереализованное имущество за собой и приобрел в собственность жилой дом и земельный участок. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРПН 31.03.2022г. истцом установлено. Что на данный момент в жилом доме по адресу: Х, зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 В настоящее время Банк не имеет ключей от жилого дома, не имеет доступа в указанное жилое помещение, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данным жилым домом и земельным участком.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, извещена надлежащим образом, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска, ОУФМС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Октябрьского района г.Красноярска Скорнякова Ю.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования о выселении, в остальной части полагала необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку они фактически дублируются.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В силу статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 18.05.2017г. между ПАО КБ «Восточный» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор У в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 5000000 руб. сроком на 180 месяцев под 22% годовых на приобретение следующих объектов недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У и земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый (условный) У. В соответствии с п.1.1 договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования У от 20 ноября 2017 года, передает в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащее ему имущество.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21.11.2019 года, вступившим в законную силу 03.02.2020г. в пользу ПАО КБ «Восточный» с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору по основному долгу 4972 090 рублей 42 коп, задолженность по процентам 989614 рублей 14 коп., неустойка за нарушение срока погашения основного долга 1987 рублей 58 коп., неустойка за нарушение сроков уплаты процентов 33 786 рублей 52 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 56 011 рублей, проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 4972090 рублей 42 коп., начиная с 05 июня 2019 года по дату вступления в силу решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 8 883 000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый ( условный) У, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 347 188 рублей.
14 февраля 2022 года ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности за государственным регистрационным номером У от 14 февраля 2022 года, а также решением У о присоединении
06.05.2020г. возбуждено исполнительное производство У-ИП на основании исполнительного листа ФС У от 21.02.2020г. выданного Октябрьским районным судом г. Красноярска.
В рамках, предусмотренных ст. 69,89,91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя за собой указанные объекты недвижимости.
Право собственности Банка на объекты недвижимости зарегистрировано 31.03.2022г. за У, У.
Согласно справки Отдела АСР УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю от 23.06.2022г.в спорном жилом помещении с 28.09.2009г. зарегистрирована ФИО1, 00.00.0000 года.р., с 28.09.2009г. зарегистрирована ФИО3, 00.00.0000 года.р., с 28.09.2009г. зарегистрирован ФИО2, 00.00.0000 года.р.
Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на данное жилое помещение было решением суда обращено взыскание вследствие чего право собственности на квартиру перешло к истцу, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, не производит текущий и капитальный ремонты, попыток вселения не предпринимала, регистрация ответчика в спорной квартире создает для истца неблагоприятные материальные последствия, поскольку он вынужден нести дополнительное материальное бремя содержания своего имущества в связи с чем правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о праве банка, как собственника жилого помещения требовать устранения препятствий к реализации права собственности путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным имуществом, что является основанием для снятия их с регистрационного учета, а также о выселении их из жилого помещения.
В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по оплате государственной пошлины.
При обращении с иском в суд истцом исходя из размера заявленных требований уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 3058130 от 16.05.2022 года в размере 12 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком, прекращении права пользования, жилым помещением и земельным участком, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования домом и земельным участком расположенным по адресу: Х, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО1 из дома, расположенного по адресу: Х.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» компенсацию расходов на оплату государственной пошлины 12000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Басинская
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №20634/2023