УИД 77RS0015-02-2024-010083-91
Дело № 2-842-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 10 февраля 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-842-25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имуществ адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на него и встречному иску Департамента городского имущества адрес к фио Григорьевны о расторжении дополнительного соглашения к договору социального найма, признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить его,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 мотивировала свои требования тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 454 ПП «Об организационных и финансовых мерах по реализации первого этапа Программы комплексной реконструкции городского жилищного фонда в адрес», д. 39 корп. 1 по адрес подлежал сносу, а его жители переселению.
На основании распоряжения Префекта адрес № 5105 от 04 августа 2003 года на семью из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 75,8 кв.м в доме новостройке по адресу: адрес.
26 августа 2003 года между ней Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес, далее – ДГИ) был заключен договор социального найма № 591022913 на указанную квартиру.
В 2003 году Тимирязевский межрайонный прокурор году Москвы обратился в суд с исковым заявлением в интересах ДГИ и Префектуры адрес к ней фио и фио и И.С. о признании их неприобретшими право пользования на жилое помещение по адресу: адрес, признании недействительным вышеуказанного распоряжения Префекта адрес в части предоставления названной жилой площади по адресу: адрес.
03 декабря 2004 года решением судьи Тимирязевского районного суда адрес иск прокурора был удовлетворён, однако с 2004 года и по настоящее время решение суда не исполнено.
23 сентября 2023 года между ней им ответчиком заключено дополнительное соглашение № 591022913-1 к договору социального найма жилого помещения № 591022913,которым был дополнен п. 1.3 договора, согласно которого ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
ФИО1 с момента регистрации в 2003 году по месту жительства по указанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет, как своим собственным данным объектом недвижимости (более 15 лет).
Полагая, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, ФИО1, окончательно уточнив и сформулировав заявленные требования, просит признать за ней право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма и, как следствие, признать ее право собственности на данную квартиру.
В ходе рассмотрения дела, основываясь на вышеуказанном решении суда, ДГИ заявлен встречный иск о расторжении дополнительного соглашения № 591022913-1 к договору социального найма от 26 августа 2003 года № 591022913, признании ФИО1 прекратившей право пользования спорным жилым помещением, обязании ее освободить квартиру от находящегося в ней имущества и передать ее (квартиру) ДГИ в освобожденном виде.
Заявляя встречный иск, представитель ДГИ также указал, что соглашение о расторжении договора социального найма (в редакции дополнительного соглашения) с ФИО1 не достигнуто, при этом сам по себе факт проживания ФИО1 в спорной квартире не является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей, как не может являться фактом, порождающим у ДГИ обязанность по заключению договора социального найма.
В судебном заседании представитель ФИО1 первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречных требований ДГИ просила отказать.
Представитель ДГИ на удовлетворении своего иска настояла, иск ФИО1 полагала неподлежащим удовлетворению.
Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Люблинского районного суда адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://mos-gorsud.ru/) за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, об уважительности причин неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представили.
Основываясь на положениях ст. ст. 115 и 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Жилищные права и обязанности возникают по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ.
Согласно ст. ст. 60 и 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что вышеуказанные обстоятельства дела (сноса д. 39 корп. 1 по адрес в адрес, принятии Префектом адрес распоряжении № 5105 от 04 августа 2003 года, обращении прокурора с иском в суд, а также заключения с ФИО1 дополнительного соглашения к договору) подтверждаются как сторонами спора, так и письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.
Вступившим 26 января 2005 года в законную силу решением судьи Тимирязевского районного суда адрес от 03 декабря 2004 года, иск Тимирязевского межрайонного прокурора адрес, поданный в интересах ДГИ удовлетворён.
Решением суда ФИО1 и несовершеннолетние на то момент фио и фио признаны неприобретшими право на жилую площадь – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Этим же решением признано недействительным распоряжение Префекта адрес от 04 августа 2003 года № 5105 в части предоставления ФИО1 на семью из 4-х человек в составе фио, несовершеннолетних фио и фио трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, договор социального найма на которое был расторгнут, а ФИО1, фио и фио выселены из нее. Также суд обязал ОВД адрес снять указанных лиц с регистрационного учета из данной квартиры.
Определением коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 января 2005 года решение судьи Тимирязевского районного суда адрес оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО1- без удовлетворения.
Из иска материалов дела следует, что вышеуказанное решение суда не исполнено.
В 2021 году ФИО1 обратилась в ДГИ по вопросу заключения с ней дополнительного соглашения к расторгнутому договору социального найма, достоверно зная об отсутствии у нее права пользования спорным жилым помещением, поскольку являлась стороной спора, рассматривавшегося в Тимирязевском районном суде адрес и обжаловала принятый судебный акт.
Согласно абз. 2 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Таким образом, в силу приведенной нормы ГК РФ договор социального найма № 591022913 от 26 августа 2003 года расторгнут 26 января 2005 года.
Из встречного иска следует, что ФИО1, действуя неправомерно, в 2021 году обратилась за государственной услугой с определенным комплектом документов, в котором отсутствовало указанное решение Тимирязевского районного суда адрес, предоставив только договор социального найма № 591022913.
23 сентября 2005 года между сторонами в споре заключено вышеуказанное дополнительное соглашение.
В подтверждение своих доводов о признания за ней права собственности на спорую квартиру в силу приобретательской давности, ФИО1 представила квитанций и кассовых чеков, подтверждающих оплату ЖКУ за спорный период времени.
В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Учитывая, что дополнительное соглашение от 23 сентября 2021 года № 591022913-1 заключено уже к расторгнутому 26 января 2005 года договору социального найма от 26 августа 2003 года, то оно подлежит расторжению, поскольку не могло быть заключено при отсутствии у ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.
14 ноября 2024 года ДГИ направило уведомление № ДГИ-И-119821/24 о расторжении дополнительного соглашения, которое осталось без ответа.
Названным решением судьи Тимирязевского районного суда адрес от 03 декабря 2004 года, установлено отсутствие у ФИО1 законных оснований занимать спорное жилое помещение по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Факт проживания ФИО1 в спорной квартире не является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей, как и не является фактом, порождающим у ДГИ обязанность по заключению с ней договора социального найма.
В силу изложенного суд не принимает доводов истицы о том, что она длительное время несет бремя содержаниям спорной квартиры, при этом данное обстоятельство также не может служить основанием для возникновения права пользования спорной квартирой.
Принимая решение по делу, суд также отмечает, что ФИО1 достоверно знала не только об отсутствии у нее права пользования жилым помещением, но и об отсутствии оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, при этом в силу ст. 13 ГПК РФ она была обязана самостоятельно исполнить вступившее в законную силу решение суда, чего ею намеренно сделано не было, что в свою очередь привело к нарушению права адрес по пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Согласно п.13 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселение лица в занимаемое жилое помещение и на каких условиях.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящиеся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно п. 4.2.56 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП, Департамент принимает решения о предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете, на учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ адрес, и гражданам – участникам жилищных программ (по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, купли-продажи с рассрочкой платежа, купли-продажи с ипотекой и иным договорам, установленным законодательством).
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В адрес правомочия собственника в отношении жилых помещений, принадлежащих городу, осуществляет Департамент городского имуществагорода Москвы (как правопреемник Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес).
Оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорной квартиры у ФИО1 не имеется, при этом ее доводы о наличии регистрации в квартире правового значения не имеют, поскольку право на жилую площадь возникает у лица, вселенного на жилую площадь с согласия нанимателя с целью постоянного проживания с приобретением равных прав на жилое помещение.
Добровольно освобождать незаконно занимаемое жилое помещение ФИО1 отказывается.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данную жилую площадь.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не добыто, а ФИО1 не представлено никаких доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для удовлетворения ее исковых требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1, а встречный иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имуществ адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на него отказать.
Встречный иск Департамента городского имущества адрес к фио Григорьевны о расторжении дополнительного соглашения к договору социального найма, признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить его удовлетворить.
Дополнительное соглашение от 23 сентября 2003 года № 591022913-1 к договору социального найма от 26 августа 2003 года № 591022913, заключенное между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 расторгнуть.
Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещение – кв. 219 в д. 28 по адрес в адрес, обязав ее освободить данную квартиру, передав ее Департаменту городского имущества адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года