50RS0031-01-2024-022508-38
Дело № 2-2321/2025 (2-17875/2024;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.
с участием прокурора Подсветова Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, с КН №.
В квартире, кроме собственника зарегистрирован - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время ответчик в квартире не проживает, не имеет право собственности, из квартиры выехал добровольно, вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от двери не имеет.
На основании изложенного истец просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.
Представитель по доверенности ФИО4 поддержала требования, указала, что ФИО2 является ее братом, длительное время не проживает в квартире, однако, в связи с его образом жизни, в квартиру к матери постоянно приходят коллекторы, звонят по ночам, связи с чем пришлось отключить домашний телефон, препятствий в пользовании ему ни кто не чинил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5, возражал против удовлетворения иска, указывая, что в настоящий момент он трудоустроен и ему нужда регистрация, в случае удовлетворения иска просил сохранить регистрацию на 1 год.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МП №3 ОВМ УМВД России по Одинцовскому городскому округу в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении требований истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован органами записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником жилого помещения с КН № по адресу: гАДРЕС
Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора дарения от 21.02.2018 г., право зарегистрировано 12.03.2018 г.
Согласно адресной справку от 12.09.204 г. в квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (л.д. 15-16)
ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета.
Данное уведомление оставлено без ответа.
Из представленного учетного дела, усматривается, что данная квартира была предоставлена ФИО7, вместе с ним в квартиру были вселены члены его семьи: ФИО1 – жена, ФИО13 сын, ФИО12 – дочь.
На основании заявления ФИО7 с ним был заключен договор передачи в собственность жилого помещения от 08.07.2005 г. № 2842, ФИО1, ФИО15. и ФИО14. дали согласие на приватизацию.
Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим жилым помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. При этом, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Кроме того, из пояснений истца усматривается, что ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения, вещей в квартире не имеется, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведется, доказательств обратного суду не представлено, намерений вселяться в спорную квартиру, как и о чинении препятствий в пользовании не указывал, таким образом суд приходит к выводу, что ФИО2 добровольно отказался от своего права пользования жилым помещением, что не противоречит положениям Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ".
Кроме того, из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, таким образом ответчик может реализовать свое право на регистрацию в жилом помещении.
Правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении не имеется, кроме того объяснений представителя ответчика усматривается, что ответчик проживает в АДРЕС на съемной квартиреАДРЕС который является ЗАТО, таким образом основания для сохранения регистрации в закрытом административном территориальном образовании не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление REF Дело ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
С.В. Зинченко
В окончательной форме решение суда принято 19 марта 2025 года