№ 2-182\2022 УИД65RS0001-02-2021-003477-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г.Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи Сим О.Н.
При секретаре Пахаль И.А.
С участием представителей истца ФИО, ФИО, ФИО, представителей ответчика ООО УК «ЖЭУ-7» ФИО, представителя администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, Департамента городского хозяйства администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, 3-го лица на стороне ответчика ФИО
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖЭУ-7» администрации города Южно-Сахалинска, Департаменту городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска о взыскании материального ущерба, неустойки компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на проведение экспертиз,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ-7», указав, что является собственником квартиры №, расположенной на <данные изъяты> четырехэтажного дома № по <адрес>.
Осуществление содержания жилого дома производит ООО УК ЖЭУ № 7.
Начиная с 2016 года она неоднократно обращалась в ООО УК ЖЭУ № 7 с жалобами об устранении причин протекания атмосферных осадков в квартиру через стену, примыкающую к балконному проему, однако ее жалобы остаются без должного реагирования.
Ее квартира неоднократно обследовалась различными комиссиями, в том числе, с участием представителей администрации города Южно-Сахалинска и ДГХ администрации города Южно-Сахалинска, на предмет выявления причин затекания атмосферных осадков.
В результате бездействия по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в ее квартире, где протекает стена, невозможно находится. Стены поражены черным грибком, ламинат вздулся, в квартире пахнет сыростью, что пагубно влияет на здоровье жильцов квартиры.
В свою очередь свои обязанности по оплате коммунальных услуг она выполняет добросовестно.
Со ссылкой на нормы Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» истец указала, что ей причинен ущерб при этом восстановительный ремонт квартиры согласно оценке составит 67 400 рублей.
Просила суд взыскать с ООО УК ЖЭУ-7 материальный ущерб в сумме 67400 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по оценочной экспертизе 5150 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Протокольным определением суда от 07.09.2021г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация города Южно-Сахалинск и Департамент городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска.
7 ноября 2022г. от стороны истца поступили дополнения к иску, согласно которым просят взыскать с ООО УК «ЖЭУ-7», Администрации города Южно-Сахалинска, Департамента городского хозяйства администрации <...> 400 рублей- сумму причиненного ущерба, 2 216 112 рублей –неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, штраф в сумме 1 170 081 рубль, затраты на оценочную экспертизу в сумме 5150 рублей, на экспертизу 51 500 рублей.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО и ФИО, ФИО исковые требования и дополнения к иску поддержали, по изложенным в них основаниям.
Представитель ФИО также пояснила, что в квартиру истца длительное время происходит затекание атмосферных осадков, что привело к повреждению имущества истца. Указала, что затекание атмосферных осадков происходит и после того как соседи с 4 этажа забетонировали балкон. Вина ответчиков в нанадлежащем содержании общего имущества собственников многоквартирного дома имеется, так как при осмотре дома со стороны улицы визуально обнаружены трещины между плитами и балконная плита имеет разрушения.
Полагала, что ответчики нарушили права потребителя, в связи с чем, с них подлежит взысканию не только убытки, но и неустойка, компенсация морального вреда и штраф.
Представитель ООО УК «ЖЭУ-7» ФИО, действующая по доверенности в деле, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку вины управляющей компании в затекании атмосферных осадков в квартиру истца не имеется. Истец обращалась в ООО УК «ЖЭУ-7» с заявлениями о протекании в квартире. Сотрудники ЖЭУ выходили на осмотр, как квартиры истца, так и вышерасположенных квартир-№ дома № по <адрес>. При этом было зафиксировано повреждения в квартире №, а именно разрушение балконного порога в квартире №, который не был застеклен, что приводило к затеканию атмосферных осадков.
Кроме того по поручению Департамента городского хозяйства 16 сентября 20219г. ЖЭУ проведена гидроизоляция и стяжка балконной плиты в квартире №. Однако затекания атмосферных осадков в квартиру истца не прекратились.
20 мая 2021г. в адрес Департамента городского хозяйства направлено письмо с просьбой, принять меры по капитальной замене балконных деревянных блоков у нанимателей квартир №. Однако 23 июня 2021г. поступил ответ о том, что работы по замене деревянных балконных дверей в квартирах должны проводиться нанимателями муниципальных жилых помещений.
При этом наниматели квартир № должны самостоятельно проводить ремонт балконных дверей в квартирах.
Просили в иске отказать.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО по доверенности в деле возражала против удовлетворения исковых требований.
Указала, что нанимателем жилого помещения <адрес> является ФИО с которой заключен договор социального найма.
ФИО была привлечена к административной ответственности за невыполнение предписания администрации об устранении протечек воды через дверной балконный блок комнаты «№ в ниже расположенную квартиру.
В настоящее время предписание администрации выполнено.
Просила в иске отказать, поскольку полагала, что затекание атмосферных осадков в квартиру истца происходили из квартиры № по вине нанимателя указанной квартиры.
Представитель Департамента городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска ФИО возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Согласно отзыва на исковое заявление причиной затекания в квартиру № ( принадлежащей истцу) является разрушенный деревянный порог дверного блока выхода на балкон жилого помещения квартиры № (, расположенной на <данные изъяты>) в который беспрепятственно попадают осадки в виде дождя и проникают в ниже распложенные жилые помещения в квартиру № №.
Нанимателем жилого помещения квартиры № в доме № по <адрес> является ФИО, которой указанная квартира передана в бессрочное пользование.
Указали, что к обязанностям нанимателя относится капитальный и текущий ремонт жилого помещения, занимаемым им по договору социального найма., в том числе замена оконных и дверных проемов.
Полагали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу.
3-е лицо на стороне ответчика ФИО полагала разрешение дела на усмотрение суда. Указала, что ранее в ее квартире № и в квартиру ФИО № много лет происходило затекание атмосферных осадков. Весной соседи из квартиры № произвели ремонт балкона, после чего протечки в ее квартиру прекратились. Со слов ФИО она также знает, что и у ФИО прекратилось затекание воды.
Истец и 3-е лицо ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, полагая их не явку по неуважительным причинам.
Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, среди прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержании общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. № 491, ответственность перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором несут управляющие организации, в случае избрания данного способа управления домом.
Согласно пунктов «б, г,» части 10 раздела 2 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Судом установлено, что ФИО является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖЭУ-7», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Предметом договора является выполнение Управляющей организацией в течение согласованного с Заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1)
При этом к составу общего имущества дома отнесено имущество, указанное в приложение 1 к Договору оконные и дверные блоки в квартирах жильцов к указанному имуществу не отнесены.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО неоднократно обращалась как в ООО УК «ЖЭУ-7», так и в администрацию г. Южно-Сахалинска, а также в Государственную жилищную инспекцию по поводу затекания атмосферных осадков в ее квартиру ( заявления от 07.09.016г., от 31.07.2017г., 30.04.2021г., в ходе личного приема в администрации г. Южно-Сахалинска от 21.08.2019г.).
Согласно акта осмотра ООО УК «ЖЭУ-7» от 10.11.2017г. квартиры № дома № по <адрес> установлено отслоение обоев от стены в зале, на потолках видны водные подтеки от дождевой воды, в зале выступил грибок( том 1 л.д.84).
Согласно акта осмотра ООО УК «ЖЭУ-7» от 10.11.2017г. квартиры № дома № по <адрес> установлено, что прогнил порог выхода на балкон, при выпадении осадков происходит затекание на нижние этажи. Требуется замена порога и балконного перехода. Балконная плита трещин и сколов не имеет( том 1 л.д.85).
Согласно уведомления ООО УК « ЖЭУ-7» в адрес жильцов <адрес> от 10.11.2017г. следует, что жильцам указано срочно устранить затекание с балконного порога (том 1 л.д.83).
16.09.2019г. по поручению Департамента городского хозяйства Администрации г. Южно-Сахалинска ООО УК «ЖЭУ-7» проведен ремонт балконной плиты квартиры №, расположенной этажом выше квартиры истца, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 16.09.2019г.
Согласно акта осмотра от 03.11.2020г. ООО УК «ЖЭУ-7» проведен осмотр квартиры № в доме № по <адрес>, из которого следует, что в зале установлена деревянная рама выхода на балкон в неудовлетворительном состоянии. Требуется герметизация порога, так как после выпадения осадков влага поступает в квартиру №
Из акта осмотра муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес> от 02.02.2021г., следует, что комиссия в составе сотрудников администрации г. Южно-Сахалинска и Департамента городского хозяйства установила, что балкон не застекленный. Дверной блок выхода на балкон деревянный, распашной, с двойным остеклением, с глухой остекленной фрамугой. Отсутствует внутреннее дверное полотно. На всей площади полотен и блока наблюдается отслоение и частичное отсутствие лакокрасочного слоя. Рассыхание и деформация полотен, вследствие чего не плотный притвор. Нижняя часть полотен и порог подвержены гнили. Разрушение конструкции порога не остекленного балкона верхнего этажа приводит к затеканию атмосферных осадков в нижерасположенные квартиры. Необходимо выполнение работ по смене дверного блока выхода на балкон ( л.д.169 том 1).
Из акта осмотра муниципального жилого помещения, расположенного по <адрес> от 02.02.2021г., следует, что комиссия в составе сотрудников администрации г. Южно-Сахалинска и Департамента городского хозяйства установила, что балкон остекленный. Деревянный конструкции рам остекления подвержены гнили и деформации, частично отсутствует остекление. Дверной блок выхода на балкон деревянный, распашной, с двойным остеклением, с глухой остекленной фрамугой. На всей площади полотен и блока наблюдается отслоение и частичное отсутствие лакокрасочного слоя. Рассыхание и деформация полотен, вследствие чего не плотный притвор. Выполнен ремонт цементно-песочной стяжки балконной плиты. На поверхности наружной стены выхода на балкон выявлены следы протеканий в местах примыкания к потолку ( л.д.170-171).
Из акта обследования жилого помещения от 29.04.2021г. жильцами дома № по <адрес> ФИО, ФИО, ФИО следует, что произведено обследование жилого помещения ФИО –квартира « № <адрес> в <адрес>. Установлено, что с восточной стороны стены в жилой комнате (зал) начиная от потолочного перекрытия имеются серые следы от протечек, обои отошли, под обоями имеется плесень с признаками черного грибка. В перекрытии в своре выхода на балкон имеются свежие следы проточек по всему периметру балконной двери, обои отошли, под обоями плесень. Восточная стена внутри помещения, примыкающая к выходу на балкон вся повреждена черным грибком.
20 мая 2021г. ООО УК «ЖЭУ-7» направлено письмо в адрес Департамента городского хозяйства Администрации г. Южно-Сахалинска о замене балконных деревянных блоков у нанимателей муниципального жилья по <адрес> №., поскольку при выпадении осадков происходит затопление квартиры №.
Согласно ответа Департамента от 22.06.2021г. обязанность по замене балконных деревянных дверей лежит на нанимателях муниципального квартир № и № по <адрес>.
Актом комиссионного обследования от 29 сентября 2021года квартир №, № в доме № по <адрес> установлено, что в жилом помещении № на потолке и примыкающей стене в районе выхода на балкон имеются следы затекания. Дверной и оконный блок выхода на балкон ПВХ. Со стороны балкона данного жилого помещения следов затекания не выявлено. Балкон обшит атепаном. Балконная плита целая, находится в технически исправном состоянии с уклоном от фасада дома.
В жилом помещении № ( выше расположенное помещение) на потолке и примыкающей стене в районе выхода на балкон имеются следы затекания. Дверной и оконный блок выхода на балкон деревянный, находится в удовлетворительном состоянии. Со стороны балкона данного жилого помещения следов затекания не выявлено. Балкон частично застеклен. Балконная плита целая, находится в технически исправном состоянии с уклоном от фасада дома.
В жилом помещении № ( выше расположенное помещение) на потолке и примыкающей стене в районе выхода на балкон следов затекания не выявлено. Дверной и оконный блок выхода на балкон деревянный находиться в неудовлетворительном состоянии. Балконная дверь должна состоять из внешней и внутренней дверной пары. Внешняя дверь присутствует, находится в технически несправном состоянии, не закрывается на ширину дверного порога. Отсутствует отливная рейка. Внутренняя правая дверь отсутствует. Порог балконного блока сгнил. Балкон остекления не имеет. Балконная плита целая находится в технически исправном состоянии с уклоном вот фасада дома.
Причиной затекания является разрушенный деревянный порог дверного блока выхода на балкон жилого помещения № по <адрес> в который беспрепятственно попадают осадки, откуда проникают в ниже расположенные жилые помещения № и №
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 15.04.2021г. № назначена внеплановая проверка нанимателя муниципального жилого помещения ФИО с целью осуществления муниципального жилищного контроля за соблюдением гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда ( л.д. 148 том 2).
Согласно акта проверки от 20.04.2021года выявлено нарушение обязательных требований, установленных жилищным кодексом РФ, законодательством РФ, законодательством Сахалинской области и муниципальными правовыми актами.
Установлено, что комната № <адрес> с выдохом на балкон ориентирована на восток. Дверной балконный блок деревянный, распашной с двойным остеклением, с глухой остекленной фрамугой. Отсутствует внутренне правое дверное полотно. Окрасочный слой дверного балконного блока и полотен имеет отслоение, повреждения по всей площади, частично отсутствует. Полотна рассохлись и деформированы. Нижняя часть дверного блока и полотен, порог подвержены гнили. Порог частично отсутствует. Балкон не остеклен.
ФИО выдано предписание об устранении протечек воды через дверной балконный блок комнаты № в нижерасположенную квартиру.
За невыполнение предписания ФИО была привлечена к административной ответственности, что подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № от 27.08.2021г. по ч.1 статьи 19.5 КоАП РФ.
В целях выявления причин затекания атмосферных осадков в квартиру истца судом назначалась строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты>»» от 12.09.2022года при осмотре квартиры № повреждения в виде следов протечек и биологических образований на поверхности потолка, стен в перемычной зонеи в зоне откосов возникли в результате протечек наружной атмосферной и талой воды в помещение квартиры №.
На кровле и балконе квартиры № выявлены следующие зоны протечек атмосферной и талой воды через стену ведущие в квартиру:
- отсутствует фартук и герметизация примыкания кровли балкона к стене;
-вместо фартука в двух зонах применена нетвердеющая мастика при этом сцепление (адгезия) мастики к кровле на одной стороне отсутствуют;
отсутствуют противоветровые планки и капельники между кровлей балкона квартиры № и балконной плитой квартиры №
-тип кровли балкона не применяется для такого уклона крыши.
На балконе квартиры № выявлены следующие зоны протечек атмосферной и талой воды через стену ведущие в квартиру:
- отсутствует слив воды с внутренней стороны балкона, соответственно застой с проникновением воды через сопряжение балконной плиты со стеной в стену с последующим стеканием воды вниз в квартиру №
-отсутствуют отливы в нижней части дверных полотен ( необходимы для исключения затечек воды с полотна в дверную коробку и под «порог»;
- выполненный новый слой серого цвета по существующей стяжке балконной плиты не заведен за порог на высоту не менее 80 мм, соответственно при застое воды отсутствует препятствие для проникновение воды в стену;
На балконе квартиры № выявлены следующие зоны протечек атмосферной и талой воды через стену ведущие в квартиру:
- отсутствует порог между жилой комнатой и балконной плитой в квартире № –из-за устройства «новой стяжки» без демонтажа старой;
--отсутствуют отливы в нижней зоне дверных полотен ( необходимы для исключения затечек воды с полотна в дверную коробку и под «порог»);
Исходя из вышеуказанного следует, что повреждение потолка, стен, оконного и дверного блока в квартире № в <адрес> обусловлены совокупностью протечек указанных выше. Определить количественный, соответствующий показатель протечек не представляется возможным.
Нарушение герметичности штукатурки каменной кладки в процессе экспертизы не выявлены.
Нарушение гидроизоляции балконных плит и их примыканий к конструкции стен в квартирах № <адрес> может являться причиной затекания атмосферных осадков в квартиру №
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> является ФИО, нанимателем квартиры №- ФИО
Согласно пунктам 2, 3 и 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В силу части 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно договора социального найма от 28.01.2015г. между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО, последней предоставлено по договору социального найма жилое помещение по <адрес>.
Из условий договора следует, что наниматель ( ФИО) обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящееся в нем, немедленно принимать всевозможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Согласно пункта 13. МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧНЯ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Таким образом, обязанность ремонта оконных и дверных заполнений на управляющую компанию возложена только в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Обязанность по ремонту разрушенного порога дверного блока выхода на балкон жилого помещения № дома № по <адрес> лежала на нанимателе указанного жилого помещения - ФИО
Судом также установлено из пояснений 3-го лица ФИО, что после того как весной 2022года в квартире № у ФИО был произведен ремонт балкона, протечки воды в ее квартиру прекратились, а кроме того в квартире у ФИО также затекание атмосферных осадков прекратились, о чем она знает со слов ФИО.
Согласно акта от 09.11.2022года в квартире № дома № по <адрес> порога выхода на балкон забетонирован без устройства порога. Балкон не застеклен.
Согласно акта от 09.11.2022года в квартире № ( у истца)видны протечки на потолке и стене над балконной дверью, в данный момент влажности на потолке и стенах нет.
Таким образом, из анализа представленных сторонами доказательств, заключения строительно-технической экспертизы суд пришел к выводу, что основная причина затекания атмосферных осадков в квартиру истца являлись отсутствие порога между жилой комнатой и балконной плитой в квартире №, учитывая, что в настоящее время затекание атмосферных осадков, как в квартиру № так и в квартиру № прекратились осле ремонта на балконе квартире №
Доводы стороны истца о том, что протечки в квартире истца продолжаются суд отклоняет, поскольку каких-либо доказательств сторона истца не представила.
Имеющиеся следы затекания в квартире ФИО остались после предыдущих заливов, учитывая, что доказательств производства ремонтных работ после предыдущих заливов сторона истца не представила.
Кроме того акты осмотра квартиры за предыдущие годы содержат оказание на наличие влажности и грибка на стенах и потолке в местах затекания атмосферных осадков, между тем а акте от 09.11.2022 года указано о том, что стены и потолок сухие( влажности нет).
Доводы стороны истца о несогласии с выводами эксперта, суд отклоняет, поскольку выводы эксперта не противоречат обстоятельствам установленным судом в ходе судебного разбирательства и согласуются с доказательствами представленными сторонами по делу.
Согласно выводов эксперта в качестве причин затекания, в том числе указано на отсутствие отливов и капельников на балконах квартир № и №
Оконные отливы- это фасадная конструкция, выполненная из влагоустойчивого и прочного материал, закрывающая горизонтальную и вертикальную часть подоконника.
Ее устройства, так же как и балконные блоки отнесены к обязанностям нанимателей.
Кроме того на кровле и балконе квартиры № (квартира истца) выявлены следующие зоны протечек атмосферной и талой воды через стену ведущие в квартиру:
- отсутствует фартук и герметизация примыкания кровли балкона к стене;
-вместо фартука в двух зонах применена нетвердеющая мастика при этом сцепление (адгезия) мастики к кровле на одной стороне отсутствуют;
-отсутствуют противоветровые планки и капельники между кровлей балкона квартиры № и балконной плитой квартиры №
-тип кровли балкона не применяется для такого уклона крыши.
Из материалов дела следует, что истец заключала договор на устройство балкона от 18.11.2017г. и указанные недостатки устройства балкона нельзя отнести к бездействиям или действиям ответчиков
С учетом изложенного вина ООО УК «ЖЭУ-7» Администрации города Южно-Сахалинска и ДГХ администрации города Южно-Сахалинска в причинении ущерба имуществу истца судом не установлена.
В связи с чем, требования истца, заявленные к данным ответчикам подлежат отклонению в полном объеме.
Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении требований по существу не подлежат удовлетворению и заявление о взыскании судебных издержек, в том числе на проведение экспертиз.
Руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «ЖЭУ-7»,администрации города Южно-Сахалинска, Департаменту городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска, о взыскании материального ущерба в сумме 67400 рублей, неустойки в сумме 2 216 112 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, штрафа 1170 081 рубль, судебных расходов на проведение оценочной экспертизы в сумме 5 150 рублей, на проведение строительной экспертизы в сумме 51 500 рублей- отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Сим О.Н.