Дело №2-2731/2023
56RS0009-01-2023-002657-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В.,
при секретаре Санфировой К.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УО «Искра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО «Искра» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ответчик ФИО1 является наследником ? доли собственности жилого помещения по адресу <...>, принадлежавшей <ФИО>7 (умершей <Дата обезличена>). Согласно имеющимся документам на ? долю за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> выдан судебный приказ на ФИО1 в сумме 9390, 21 руб. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подано заявление о вынесении судебного приказа на сумму 15402, 52 руб. Согласно поквартирной карточки в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на момент смерти в квартире был зарегистрирован ФИО1
С учетом последних уточненных исковых требования, просит суд взыскать со ФИО2 задолженность за жилищно коммунальные услуги в размере 35 388,27 руб., в том числе долг 25 002,71 руб., пени 10385 руб., а также госпошлину в сумме 1069,92 руб. Взыскать со ФИО1 почтовые расходы в сумме 272,74 коп.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что после смерти матери, он с братом (ФИО2) вступил в наследство по ? доли в квартире, находящейся по адресу <...>. Он оплачивает коммунальные платежи по мере возможности, за себя и за брата, так как брат давно на связь не выходит и не приезжает. Готов оплатить долг за квартиру постепенно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги
Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
При этом в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего, собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и согласно копии наследственного дела, что собственниками квартиры по адресу <...>, по праву наследования, после смерти матери <ФИО>7 <Дата обезличена>, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый.
Согласно справке ООО «УК»Центр-ЖКХ» в спорной квартире зарегистрирован ФИО1
Из договора управления от 01.06.2016., заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> ООО «УО «Искра» усматривается, что обслуживающая организация приняла на себя обязанность оказания услуг по содержанию общего имущества МКД, а именно: сбор денежных средств на расходы, связанные с содержанием домов и благоустройством прилегающей территории.
В п. 3.1.2 Договора указано, что собственники своевременно в порядке и размере, установленные данным договором, должны оплачивать предоставленные услуги/работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг и других оказываемых услуг по настоящему договору.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> от <Дата обезличена> избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО «УО «Искра».
Как было указано выше, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы.
Согласно расчету истца задолженность с 01.01.2020 по 30.09.2023 составляет 50005,42 руб., пени – 20771,13 руб., в общей сумме 70 776,84 руб., долг ответчика ФИО2 составляет 35 388, 27 руб. ( ? доля), из которых 25 002,71 руб.- основной долг и пени 10 385 руб. Указанная сумма задолженности подтверждается дебиторской выпиской по лицевому счету спорной квартиры.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательства оплаты суду не представлены, судом расчет проверен, признан верным, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги с ответчика ФИО2 в указанном выше размере обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалах дела имеются платежное поручение об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления государственной пошлины в размере 1069,92 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, почтовые расходы – 272,74 руб. суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая организация «Искра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, – удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая организация «Искра» в сумме 35 388, 27 руб., расходы по госпошлине 1 069, 92 руб.,
Взыскать со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая организация «Искра» почтовые расходы в сумме 272. 74 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: Ю.В. Вахрамеева
Мотивированное решение составлено 23.10.2023