УИД 77RS0009-02-2022-012914-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6826/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес, кадастровый номер ...; определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма Требования мотивированы тем, что 10.11.2021 между ПАО «Совкомбанк» и фио был заключен кредитный договор №4540121631. Истцом свои обязательства исполнены надлежащим образом. Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес.
Представитель ПАО «Совкомбанк» фио в судебное заседание явился, требования иска поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками, своим правом на представителя ответчик не воспользовалась, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав стороны, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с.ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 10.11.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №4540121631.
В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере сумма, в срок до 10.11.2041 г., а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты, начисленные на него в соответствии с настоящим Договором. За пользование предоставленным в рамках кредитного договора Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 9,43% процентов годовых.
В соответствии с п. 7.2. кредитного договора, Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем-осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном в разделе 4 Общих условий предоставления кредитов в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке.
Согласно п. 4.6. Общих условий, Датой Ежемесячного платежа устанавливается календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи Кредита, соответствующая дате, в которой Заемщику был предоставлен Кредит. В случае если указанная дата отсутствует в конкретном календарном месяце, то в этом месяце дата платежа устанавливается равной последнему дню месяца.
Заключая кредитный договор, ответчик предоставляет истцу заранее данный акцепт на списание Ежемесячных платежей, платежей в счет полного досрочного погашения кредита и иных сумм по кредитному договору с Банковского счета, а в случае недостаточности на нем средств - с любого открытого ответчиком у истца счета физического лица для исполнения обязательств ответчика по кредитному договору без дополнительных распоряжений ответчика, а также на списание суммы кредита в случае, предусмотренном п. 3.7 Общих условий.
При наличии просроченной задолженности денежные средства в размере просроченной задолженности списываются при любом поступлении денежных средств на Банковский счет, независимо от даты ежемесячного платежа (п.4.9. Общих условий).
Обязательства ответчика по п. 18 кредитного договора обеспечиваются недвижимым имуществом: квартира, общей площадью 66,9 кв. м., находящейся по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес, с кадастровый номер - ....
Согласно п. 19 кредитного договора, стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет сумма
Залоговая стоимость составила сумма
Пунктом 22.4. кредитного договора, стороны договорились, что размер первоначального взноса составляет сумма; заемщик осуществляет расчеты с продавцом посредством расчетов через эскроу в порядке, предусмотренном п. 3.6.2 Общих условий.
10.11.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, фио заключен договор №4540121077 счета эскроу, в соответствии с которым Банк обязуется открыть специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес от 10.11.2021, заключаемому между фио и ФИО1, в целях их передачи фио при возникновении оснований, предусмотренных настоящим договором.
Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. Факт перечисления подтверждается выпиской по лицевому счету №....
Пунктом 5.4.1 Общих условий, потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата Процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного Ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Согласно п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату Кредита (части кредита) и (или) уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.5.4.. Общих условий, в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате Процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору.
Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита не выполнил.
12.07.2022 истец направил ответчику требование о возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения.
Ответчик нарушил п. 7 кредитного договора, не возвратил сумму кредита, которая по состоянию на 16.08.2022 составляет - сумма.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, Заемщик обязан уплатить Истцу определенные Кредитным договором денежные суммы в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
Ответчик нарушил п. 4 кредитного договора, не уплатил надлежащим образом проценты за пользование кредитом, по состоянию на 16.08.2022 задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составила сумма
Истец рассчитал неустойку(пени) на просроченную сумму неоплаты основного долга, которая составила сумма за период с 12.05.2022 г. по 16.08.2022 г.
Истец рассчитал неустойку (пени) на просроченную сумму процентов, которая составила сумма за период с 12.05.2022 г. по 16.08.2022 г.
Задолженность по просроченным процентам на просроченную ссуду составляет сумма за период с 12.05.2022 г. по 16.08.2022 г.
Расчет судом проверен и сочтен верным, с которым суд соглашается.
Таким образом, по состоянию на 16.08.2022 г. общая сумма задолженности ответчика составляет сумма
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженность по кредитному договору, исходя из того, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита в оговоренные в договоре сроки не выполнил, так как допущены нарушения по уплате в установленные договором сроки процентов за пользование кредитом и суммы основного долга, при этом, ответчик не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные проценты, нарушил условия договора, и нормы действующего законодательства, требования истец законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности в размере сумма
Ответчиком за период рассмотрения дела мотивированных возражений на представленный расчет задолженности суду представлено не было.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения расположенной по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес, кадастровый номер ... (Предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23.11.2021, номер государственной регистрации ипотеки ...-50/128/2021-8.
Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Залоговая стоимость квартиры между сторонами согласована в сумма
В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере сумма
Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) к фио (паспорт ...) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога недвижимости (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: адрес, ЖК адрес, адрес, кадастровый номер ...; определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 года.
Председательствующий В.В. Капусто