Решение по делу № 2-116/2025 от 11.08.2025 - о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности, договора аренды земельного участка.

Дело № 2-116/2025

64RS0035-02-2025-000138-10

Решение

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года р. п. Мокроус

Советский районный суд, Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Романовское», ФИО12, Индивидуальному предпринимателю ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности, договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, обратились в Советский районный суд Саратовской области с иском к заявленным ответчикам о признании недействительными протокола и решений общего собрания участников долевой собственности, договора аренды земельного участка, указывая, что 07 июля 2022 года между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № № и ООО «Романовское» заключен договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей, на срок до 07 июля 2027 года. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию, дата государственной регистрации: 28 июля 2022 года, номер государственной регистрации: №. Однако, как указывают истца, на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:№, расположенным по адресу: Саратовская область, Федоровский р-н, Калужское МО, земли колхоза «Романовский» от 31 марта 2025 года, вышеуказанный договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, расторгнут, указанный земельный участок с кадастровым № № был передан ИП ФИО12 по договору аренды от 31 марта 2025 года. В ЕГРН внесены соответствующие регистрационные записи № <адрес> от 01 апреля 2025 года и № <адрес>/2025-491 от 01 апреля 2025 года.

Истцы полагают, что заключив с ООО «Романовское» договор аренды от 07 июля 2022 года на спорный земельный участок на срок 5 лет, участники долевой собственности распорядились этим имуществом; собственники передали имущество в пользование ООО «Романовское», соглашение о размере арендной платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, исполнялось ими. Полагают, что повторное распоряжение земельным участком с кадастровым № <адрес> путем заключения договора аренды с другим лицом, не соответствует требованиям закона и нарушает права истцов. Также указывают, что условиями договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года с ООО «Романовское», не предусмотрено право арендодателей в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора. Однако, ответчики расторгли договор, приняв 31 марта 2025 года на общем собрании участников долевой собственности решение о расторжении с ООО «Романовское» договора аренды от 07 июля 2022 года и передаче земельного участка ИП ФИО12 по договору аренды от 31 марта 2025 года. Одновременно, считают, что при проведении общего собрания и принятия итогового решения, были нарушены положения закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Заключение ответчиками договора аренды и расторжение в одностороннем порядке действующего договора аренды с ООО «Романовское», не соответствует требованиям закона. В связи с чем, обратились в суд с требованиями о признании недействительными протокол общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по указанному адресу: Саратовская область, Федоровский р-н, Калужское МО, земли колхоза «Романовский» и решения общего собрания участников долевой собственности от 31 марта 2025 года; признании недействительными соглашение о расторжении договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года и договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 31 марта 2025 года с ИП ФИО12, записи регистрации № № от 01.04.2025 года; применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим зарегистрированного права аренды ИП ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский р-н, Калужское МО, земли колхоза «Романовский», погашения в ЕГРН регистрационной записи от 01 апреля 2025 года о государственной регистрации от 31 марта 2025 года, погашения в ЕГРН регистрационной записи от 01 апреля 2025 года о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года и восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации 28 июля 2022 года договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «Романовское».

В судебном заседании представители истцы, их представители по доверенности ФИО21, ФИО22, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснили, что при проведении общего собрания дольщиков, нарушены положения закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собрание проведено неуполномоченным лицом, не обсуждалась повестка собрания и условия договора аренды с ИП ФИО12, неправильно произведен подсчет голосов участников, что повлекло за собой принятие незаконного решения, которые просят отменить, применив последствия недействительности сделки.

Ответчик ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах ИП ФИО12, представители ответчика ФИО12, ФИО23, действующий по доверенности 64 АА 4290632 от 15 августа 2024 года, ФИО24, действующая по доверенности от 31 марта 2025 года, в судебном заседании исковые требования не признали, представили соответствующее возражения, указав, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав принятыми решениями общего собрания сособственников спорного земельного участка. Общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:030402:306, составляет 103 человека. На общем собрании 31 марта 2025 года присутствовало 57% от общего числа участников долевой собственности, следовательно, кворум на принятие собранием оспариваемых решений имелся. На общем собрании были приняты решения согласно повестке дня, включая решение о расторжении с ООО «Романовское» договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, а также о заключении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с ИП ФИО12 Истцы принимали участие в данном собрании, высказали мнение относительно принимаемых решений. Голосование проведено в соответствии с действующим законодательством. Принятые решения не повлекли существенные неблагоприятные последствия для истцов, истцы не лишены права на выдел своих земельных долей из переданного в аренду ответчику земельного участка. Ответчик против выдела принадлежащих истцам земельных долей не возражает. Полагают, что иск по существу заявлен в защиту прав одного из участников ООО «Романовское» ФИО25 Какие именно, права истцов на земельный участок нарушаются принятыми решениями общего собрания, в иске не указано, самими истцами суду не названо. Дополнительно пояснили, что ИП ФИО12 уже выплатил арендную плату, которую получили, в том числе, и истцы, о чем представили суду документы.

Представитель привлеченного к участию в процессе в качестве третьего лица - администрация Калужского МО ФИО26 Саратовской области, действующий по доверенности ФИО27, полагал, что администрацией были выполнены все организационные процедуры, предшествующие проведению 31 марта 2025 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:030402:306, в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания незаконными действий лиц, проводивших собрание, признания решения общего собрания собственников недействительным, не имеется.

Иные участники: ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, третьи лица ФИО25, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. В судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали.

Привлеченные к участию в процессе в качестве третьих лиц - сособственники спорного земельного участка, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела на другую дату не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленное исковое заявление, возражения представленные стороной ответчика, заслушав пояснения участников, их представителей, показания свидетелей, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Так, правовое регулирование правоотношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов РФ (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

В силу ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы, ответчики и третьи лица, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 64:36:030402:306, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский», который имеет площадь 32054802+/-184926 кв. м., поставлен на кадастровый учет 28 июня 2017 года, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Общее количество дольщиков составляет 103 человека.

07 июля 2022 года между ООО «Романовское», и участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:030402:306, заключили Договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно условиям названного Договора арендодатели представляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:36:030402:306, общей площадью 40713000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский», для ведения сельскохозяйственного производства (т.3 л.д.132).

Пунктом 2.1. Договора определен срок его действия – на 5 лет, по 07 июля 2027 года (Т.3 л.д.132).

Из положений главы 4 Договора следует, что Арендодатель имеет право: Требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в Договора; Требовать досрочного расторжения Договора при: использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; не устранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении опасными химическими биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировки, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; в иных случаях.

Также, установлено, что Договор аренды, может быть, расторгнут в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (т.3 л.д.132-оборот).

31 марта 2025 года по предложению (заявлению) одного из участников общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО20 было проведено общее собрание участников долевой собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится, в том числе, по предложению участника долевой собственности, по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Далее, в силу п.10 ст.14.1 названного Федерального закона, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; подписывает протокол общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Одновременно, согласно п. 2 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (часть 1 статьи 181.3 ГК РФ).

В силу статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таких оснований при рассмотрении заявленного спора, суд не усматривает.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным протокола общего собрания от 31 марта 2025 года, решения общего собрания от 31 марта 2025 года, соглашения о расторжении договора аренды земельных участков от 31 марта 2025 года и применении последствий такой недействительности, истцы ссылались на отсутствие у уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления поселения прав на участие в собрании, его открытии, подписании протокола общего собрания участников общей долевой собственности, нарушение порядка голосования, нарушение равенства прав участников собрания и существенное нарушение правил голосования и составления протокола.

Суд не может согласиться с названной позицией заявителей, в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 февраля 2025 года извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок было размещено на официальном сайте администрации Калужского МО ФИО26 Саратовской области, опубликовано в местной газете «Вперед» от 14 февраля 2025 года, в официальном издании государственной власти Саратовской области в Саратовской областной газете «Регион 64» (Т. 3 л.д. 134-138), а также 18 февраля 2025 года опубликовано на официальном сайте администрации Калужского МО ФИО26, информация также, была размещена на информационных щитах, в местах общественного скопления жителей (магазин, остановка), о чем подтвердили и истцы в судебном заседании.

Как следовало из извещения о проведении общего собрания участников долевой собственности, предполагалось проведение общего собрания, со следующей повесткой: 1) Избрание председателя, секретаря собрания участников долевой собственности; 2) О расторжении с ООО «Романовское» (ИНН <***>) договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, дата государственной регистрации: 28 июля 2022 года, номер государственной регистрации 64:36:030402:306- 64/087/2022-392; 3) О заключении и условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с Индивидуальным предпринимателем ФИО12 №; ОГРНИП <***> от 06.09.2023г.); 4) Об избрании лица, которое может действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также при заключении договора аренды земельного участка, отказе от договора аренды и расторжении договора аренды; регистрации прав и ограничений земельного участка, представлять интересы собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, регистрационных органах, в МФЦ, подписывать от имени собственников любые дополнительные соглашения к договору аренды, объем и срок полномочий такого лица 3 года.

Также, в извещении указывался адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

В соответствии с требования ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на собрании из 103 дольщиков присутствовало 59, что составляло 57% от общего числа участников долевой собственности, кворум имелся.

31 марта 2025 ввиду отсутствия и.о. главы администрации Калужского МО ФИО28, проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении собрания, удостоверение полномочия присутствующих на собрании, председательствование при открытии общего собрания, осуществляла уполномоченное лицо - депутат Совета Калужского муниципального образования ФИО29

Разрешая требования истцов в части надлежащего лица органа местного самоуправления, которое проводило общее собрание собственников земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4. ст. 30 Устава Калужского МО, Глава Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области исполняет полномочия председателя Совета Калужского муниципального образования на постоянной основе и возглавляет исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрацию Калужского муниципального образования

Согласно пункту 3. ст. 32 Устава, в случае временного отсутствия главы муниципального образования, его полномочия осуществляет депутат Совета Калужского муниципального образования.

Решением Совета Калужского муниципального образования от 24 ноября 2021 года № 16 «О внесении изменений и дополнений в Устав Калужского муниципального образования Федоровского муниципального района Саратовской области» ст. 32 п. 3 изложена в следующей редакции: «В случае досрочного прекращения полномочий главы муниципального образования, либо применения к нему по решению суда мер процессуального принуждения в виде заключения под стражу, или временного отстранения от должности, его полномочия, временно, до избрания, нового главы муниципального образования, а также, в случае временного отсутствия главы муниципального образования (в связи с болезнью, отпуском и по другим причинам) его полномочия по руководству деятельности представительного органа исполняет уполномоченный депутат (исполняющий обязанности главы муниципального образования), а полномочия главы муниципального образования по руководству деятельности местной администрации - заместитель главы администрации».

К органам местного самоуправления в Российской Федерации, относятся выборные и назначаемые структуры, которые управляют жизнью муниципальных образований: городов, районов, посёлков. Это закреплено в Федеральном законе № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». К некоторым видам органов местного самоуправления, относится, в том числе, представительный орган (дума, совет и др.), который формируется путём выборов, принимает местные нормативные акты, утверждает бюджет.

Решением Совета Калужского муниципального образования от 21 февраля 2022 года № 5 на депутата Совета Калужского муниципального образования ФИО29 возложено исполнение обязанностей главы Калужского муниципального образования по руководству деятельностью Совета Калужского муниципального образования (Т.3 л.д.242-250).

Таким образом, ФИО29 как депутат Совета Калужского муниципального образования выборный орган местного самоуправления), как и.о. главы Калужского муниципального образования (по руководству деятельностью Совета Калужского муниципального образования), вправе была осуществлять полномочия, предусмотренные положениями ч. 10 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при участии в организации и проведении общего собрания участников долевой собственности на спорный земельный участок.

Далее, на повестке общего собрания на обсуждение ставилось четыре вопроса, которые были заложены в повестку, а именно: 1) Избрание председателя, секретаря собрания участников долевой собственности; 2) О расторжении с ООО «Романовское» (ИНН <***>) договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, дата государственной регистрации: 28 июля 2022 года, номер государственной регистрации 64:36:030402:306- 64/087/2022-392; 3) О заключении и условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с Индивидуальным предпринимателем ФИО12 <адрес>; ОГРНИП <***> от 06.09.2023г.); 4) Об избрании лица, которое может действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также при заключении договора аренды земельного участка, отказе от договора аренды и расторжении договора аренды; регистрации прав и ограничений земельного участка, представлять интересы собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, регистрационных органах, в МФЦ, подписывать от имени собственников любые дополнительные соглашения к договору аренды, объем и срок полномочий такого лица 3 года.

По первому вопросу: председателем собрания был избран ФИО12, секретарем собрания ФИО30 По первому вопросу «ЗА» проголосовали 54 дольщика, «Против» - 4, «воздержался» - 1, что явилось большинством.

По второму вопросу: О расторжении с ООО «Романовское» (ИНН <***>) договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, дата государственной регистрации: 28 июля 2022 года, номер государственной регистрации №; голосовали «ЗА» проголосовали 41 дольщик, «Против» - 4, «воздержался» - 14, что явилось большинством, решили расторгнуть с ООО «Романовское» договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года, по соглашению сторон, дата государственной регистрации 28 июля 2022 года, номер государственной регистрации №

По третьему вопросу: О заключении и условиях договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с Индивидуальным предпринимателем ФИО12 (№ ОГРНИП <***> от 06.09.2023г.), проголосовали: «ЗА» проголосовали 44 дольщика, «Против» - 4 дольщика, «Воздержались» - 11, тем самым, большинством голосов принято решение заключить с ИП ФИО12 договор аренды спорного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

По четвертому вопросу: Об избрании лица, которое может действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также при заключении договора аренды земельного участка, отказе от договора аренды и расторжении договора аренды; регистрации прав и ограничений земельного участка, представлять интересы собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, регистрационных органах, в МФЦ, подписывать от имени собственников любые дополнительные соглашения к договору аренды, объем и срок полномочий такого лица 3 года, проголосовали: «За» - 36 дольщиков, «Против» - 2, «Воздержались» - 21 дольщик. Кворум избрал уполномоченным лицом действовать от имени участников долевой собственности без доверенности при согласовании местоположения границ земельного участка, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, и образуемых из него земельных участков, а также при заключении договора аренды земельного участка, отказе от договора аренды и расторжении договора аренды; регистрации прав и ограничений земельного участка, представлять интересы собственников в органах государственной власти и органах местного самоуправления, регистрационных органах, в МФЦ, подписывать от имени собственников любые дополнительные соглашения к договору аренды ФИО31 (т.3 л.д.145-147).

Названный протокол общего собрания участников общей долевой собственности, подписан уполномоченным лицом органа местного самоуправления, председателем и секретарем Общего собрания.

На основании состоявшегося общего собрание участников долевой собственности на спорный земельный участок, 31 марта 2025 года был составлен и подписан Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, между ИП ФИО12 и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:36:030402:306 в количестве 103 человека в лице ФИО31

Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 5 лет с 31 марта 2025 года по 31 марта 2030 года (т.3 л.д.150-151).

При названных обстоятельствах, суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 31 марта 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский», поскольку процедура проведения общего собрания, установленная ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была участниками соблюдена.

Информация о проведении общего собрания была размещена в средствах массовой информации, на официальном сайте администрации Калужского МО, информационных щитах.

Из содержания протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 31 марта 2025 года следует, что общее собрание состоялось с повесткой дня, которая была опубликована.

На общем собрании зарегистрировано и присутствовало лично или через представителей 59 (собственников) участников общей долевой собственности, что составляет 57% от общего числа всех участников общей долевой собственности, кворум для правомочности общего собрания участников долевой собственности имелся.

Сведения об участниках собрания и их представителях указаны в списке участников долевой собственности на земельный участок, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности. При проведении собрании присутствовала представитель органа местного самоуправления Калужского МО, которая председательствовала при открытии собрания, озвучила количество лиц, присутствующих на собрании и кворум.

По вопросам повестки дня были приняты соответствующие решения, за которые проголосовало большинство участников.

Суд учитывает позицию ответчика ФИО20, высказанную в судебном заседании о том, что он покинул общее собрание и не проводил голосование, поскольку его голос при принятии решения, ни по одному вопросу из повестки дня, решающим не являлся.

Также, суд находит несостоятельными требования стороны истцов о том, что не надлежаще проведено голосование и подсчет голосов при принятии общим собранием соответствующих решений. Истцы указали, что на собрании не был определен способ голосования по вопросам повестки собрания, поскольку голосование проводилось открытым способом, простым поднятием руки исходя из количества участников, без учета размера земельной доли.

Однако, в ходе рассмотрения дела, установлено, следует из пояснения участников, что против проведения голосования открытым способом, простым поднятием руки, никто не возражал, у всех присутствующих на собрании имеется по одной земельной доле в спорном земельном участке, что подтверждается представленными суду выписками ЕГРН.

В соответствии с п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Более того, принятие решений согласно абзацу 2 пункта 8 статьи 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается двумя способами: голосованием долями, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей, или большинством участников общего собрания.

Таким образом, выбранный способ голосования на общем собрании, не противоречит закону.

Не предоставление представителям ФИО1 документов по общему собранию, не является нарушением порядка проведения общего собрания, поскольку, и у ФИО1, и у его представителей имелась иная возможность ознакомиться с документами по адресам, указанным в извещении о проведении собрания, каких- либо препятствий им в этом не чинилось.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что само по себе решение общего собрания от 31 марта 2025 года не влечет никаких неблагоприятных последствий для истцов, существенных нарушений при проведении собрания судом не выявлено. У стороны ответчиков имелись законные основания на заключение договора аренды, поскольку процедура проведения общего собрания, принятия на нем решений, оформление соответствующих документов, представленных стороной ответчиков суду, предусмотренная ст. ст. 12, 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ими соблюдена.

Суд, при принятии решения, исходит из того, что существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не установлено, решения приняты по повестке дня, кворум был соблюден,

Более того, суду представлены документы о том, что истцами получена арендная плата от ИП ФИО12 по договору аренды от 31 марта 2025 года, некоторые из истцов - участников общей долевой собственности, в частности, ФИО1, ФИО20, произвели выдел своих земельных долей из переданного в аренду ответчику земельного участка.

Поскольку, суд не находит оснований для признания недействительным протокола и решения общего собрания участников долевой собственности от 31 марта 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:36:030402:306, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский», отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года и заключении договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 31 марта 2025 года, с ИП ФИО12, применений последствий недействительности сделки, погашении и восстановлении соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Романовское», ФИО12, Индивидуальному предпринимателю ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20:

- о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников долевой собственности от 31 марта 2025 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский»,

- признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года и заключении договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 31 марта 2025 года, с ИП ФИО12, записи регистрации № № от 01 апреля 2025 года и № №

-применении последствий недействительности сделки путем признания отсутствующим зарегистрированного права аренды ИП ФИО12 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Калужское МО, земли колхоза «Романовский»;

- погашении в ЕГРН регистрационной записи от 01 апреля 2025 года о государственной регистрации договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 31 марта 2025 года;

- погашении в ЕГРН регистрационной записи от 01 апреля 2025 года о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года;

- восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации 28 июля 2022 года договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 07 июля 2022 года с ООО «Романовское», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий О.В. Степанова