Дело № 2-2416/2022

УИД 04RS0007-01-2022-003917-98

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды, освобождении земельного участка, приведении в первоначальный вид,

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия (далее – Комитет) ФИО1 сослалась на то, что 17 апреля 2007 г. между Комитетом и ООО «Адреналин» заключен договор аренды земельного участка №19, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3 579 гектаров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира – участок находится примерно в 5 000 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2.2 договора аренды, размер годовой платы за земельный участок составляет 73 344,45 руб. По договору возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 12 декабря 2014 г. права и обязанности по договору аренды от 17 апреля 2007 г. в полном объеме переданы главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6. Поскольку в настоящий момент задолженность ФИО6. по арендной плате по договору от 17 апреля 2007 г. составляет 2 257 553,90 руб., неустойка – 12 010 руб. 08 коп., просила взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 сумму долга и неустойки по договору аренды в указанном размере, расторгнуть договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 12 декабря 2014 г., освободить указанный земельный участок, привести его в первоначальный вид.

Определением суда от 25 июля 2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Конно-спортивный клуб Арион».

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 апреля 2007 г., обязать ФИО6 освободить данный земельный участок, привести его в первоначальный вид, взыскать с ФИО6 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от 17 апреля 2007 г. в размере 380 037,88 руб.

Ответчик ФИО6 представитель соответчика ООО «Конно-спортивный клуб Арион» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 43 ЗК РФ).

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 17 апреля 2007 г. между МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия (далее – Комитет) и ООО «Адреналин» заключен договор аренды земельного участка №19, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3 579 гектаров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира – участок находится примерно в 5 000 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно п. 2.2 договора аренды, размер годовой платы за земельный участок составляет 73 344,45 руб.

В настоящее время арендатором по договору аренды от 17 апреля 2007 г. является ФИО6 к которой права и обязанности по договору аренды от 17 апреля 2007 г. в полном объеме перешли по договору возмездной уступки прав и обязанностей по договору от 12 декабря 2014 г.

Поскольку в настоящий момент задолженность ФИО6 по арендной плате по договору от 17 апреля 2007 г. за период с 12 декабря 2019 г. по 25 июля 2022 г. составляет 380 03,88 руб. (с процентами за пользование чужими денежными средствами), исковые требования МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия о взыскании с ФИО6 задолженности в указанном размере, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальный вид признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд также исходит из того, что каких-либо возражений относительно удовлетворения иска Комитета ответчиком ФИО6 суду не представлено, расчет задолженности не оспорен, иного расчета суду также не представлено.

В связи с удовлетворением исковых требований Комитета, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, руководствуясь с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО6 в доход муниципального образования государственную пошлину в размере 7 300,37 руб. (7 000,37 руб. – в связи с удовлетворением имущественных требований на сумму 380 037,88 руб., 300 руб. – в связи с удовлетворением неимущественного требования о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от №19 от 17 апреля 2007 г., заключенный между МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия и ООО «Адреналин».

Взыскать с ФИО6 (паспорт гражданина РФ ) в пользу МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия (ИНН<***>) задолженность по договору аренды №19 от 17 апреля 2007 г. в размере 380 037,88 руб.

Обязать ФИО6 освободить земельный участок общей площадью 3 579 гектаров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, наименование ориентира участок находится примерно в 5 000 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер земельного участка: ... разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, привести в первоначальный вид и передать его по акту приема-передачи МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия.

Взыскать с ФИО6 в доход муниципального образования «г. Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 7 300,37 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 17 августа 2022 г.

Судья З.В.Гурман