Дело №2/2-181/2023

57RS0012-02-2023-000192-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к КУОО «Ливенское лесничество», администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании правка собственности на жилой дом земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам: КУОО «Ливенское лесничество», администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании правка собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в 1998 году у «Должанского лесничества» она купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> При этом договор купли - продажи между ними не заключался, однако, сохранился приходный кассовый ордер, согласно которому «Должанскому лесничеству» было уплачено 5 000 рублей за дом. Иные документы не составлялись.

В указанном жилом доме была зарегистрирована с момента его покупки и проживает в нем по настоящее время.

В данный момент решила зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ранее в вышеуказанном жилом доме проживал ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего этот дом был продан ей, но в выписках из похозяйственней книги именно он значится собственником дома и земельного участка.

Кроме того, согласно справки, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> проектная документация не изготовлялась, разрешение на строительство не выдавалось. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.

Она обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил технический план на вышеуказанный жилой дом, а также было заказано экспертное исследование, согласно которому размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки Урыновского сельского поселения Должанского муниципального района Орловской области».

Индивидуальный жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - КУОО «Ливенское лесничество» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Департамента госимущества и земельных отношений по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По приходному кассовому ордеру от 30.06.1998, ФИО2 уплатила Должанскому лесничеству 5 000 рублей за дом.

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 14.02.2023, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

По техническому плану жилого дома по состоянию на 19.04.2023, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-27).

Согласно акту экспертного исследования № от 29.05.2023 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; «Правилам землепользования и застройки Урыновского сельского поселения Должанского муниципального района Орловской области» (л.д. 29-47).

Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества Орловской области не значится.

Согласно ответу КУОО «Ливенское лесничество» от 11.09.2023 №79 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось на балансе ОГУ «Ливенский лесхоз». ОГУ «Ливенский лесхоз» ликвидирован в 2018 году, в связи с ликвидацией жилое помещение на баланс никому не передавалось.

По выписке из ЕГРН от 08.08.2023, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

По выписке из ЕГРН от 08.08.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса № от 18.09.2023 следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 купила 30.06.1998 в Должанском лесничестве за 5 000 рублей жилой дом, что подтверждается приходный кассовым ордером № от 30.06.1998.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с 1998 года ФИО2 владеет указанным жилым домом и земельным участком, никто с этого времени из третьих лиц не претендовал на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к КУОО «Ливенское лесничество», администрации Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании правка собственности на жилой дом земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца.

Судья: