Решение по делу № 2-129/2023 от 15.02.2023

УИД 36RS0005-01-2022-004265-09

Дело № 2-129/2023 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воронеж 15 февраля 2023 года

Советский районный суд города Воронеж в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Веремеевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 18.12.2017, процентов за пользование денежными средствами, указывая на следующее.

18.12.2017 между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2300000 руб.

Квартира была передана ответчику в день подписания договора купли-продажи.

Впоследствии, ФИО3 свои права и обязанности по договору купли-продажи переуступил ФИО1 на основании договора уступки права требования от 20.01.2019.

При этом, по условиям договора, оплата стоимости квартиры была предусмотрена в рассрочку, с начислением процентов на остаток задолженности путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с Приложениями №1 и № 2 к договору.

Согласно приложения № 1 к договору было пределен график ежемесячных платежей в счет погашения стоимости квартиры в размере 36667 руб. за период с декабря 2017 года по декабрь 2022 года.

Вместе с тем, указанный график нарушался ответчицей, обязательства по оплате исполнялись ненадлежащим образом, до настоящего периода задолженность по договору купли-продажи ответчицей выплачена не в полном объеме, на 24.02.2023 остаток задолженности составляет 976281,15 руб.

Кроме того, согласно Приложения № 2 к договору купли-продажи, подписанного сторонами, за пользование денежными средствами ответчица обязалась уплачивать проценты в размере 1,5 % ежемесячно с остатка задолженности.

Обязанности по уплате процентов ответчицей также исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 23.05.2019 по 24.01.2023 неуплаченная сумма процентов составляет 646110,89 руб.

Также, согласно условиям договора купли-продажи (п.10) с момента госрегистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

В связи с нарушением покупателем своих обязательств по исполнению договора истец обратился в суд с указанным иском о взыскании с ответчицы задолженности по договору купли-продажи в сумме 976281,15 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 23.05.2019 по 24.01.2023 в сумме 646110,89 руб., взыскании процентов за пользование денежными средствами поставке 18 % годовых, начисленных на сумму остатка задолженности по договору купли-продажи за период с 25.01.2023 по дату фактического погашения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,путем ее продажи с публичных торгов.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представив ходатайство о поддержании иска и рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась и не представила возражений по существу иска. В адрес ее места регистрации судом неоднократно направлялись судебные уведомления, которые возвратились без вручения с указанием на истечение срока хранения и неявкой ответчицы для их получения, т.е. не были получены по вине самой ответчицы.

В связи с неявкой ответчика судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствии не явившейся ответчицы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положением ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей

Кроме того, согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 18.12.2017 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2300000 руб.

Квартира была передана ответчику ФИО2, 22.12.2017 произведена госрегистрация перехода права собственности последней на указанную квартиру.

Согласно приложения № 1 к договору был определен график ежемесячных платежей в счет погашения стоимости квартиры в размере 36667 руб. ежемесячно в течение периода с декабря 2017 года по декабрь 2022 года.

Как указывалось выше, ответчицей не представлено возражений по существу иска.

Вместе с тем, наряду отсутствием возражений по настоящему делу, факт заключения ответчицей 18.12.2017 данного договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на указанных условиях, подтверждается также решением Фрунзенского районного суда города Иванова от 18.05.2022,вынесенногопо иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части приложения № 2 к договору, признании залога прекращенным, которым в удовлетворении иска было отказано.

Исходя из позиции ФИО2 по указанному гражданскому делу, последняя не оспаривала факт заключения данного договора купли-продажи, но возражал относительно заключения соглашения об уплате процентов ежемесячно на остаток задолженности, а также возражала относительно залога данной квартиры в обеспечение исполнения обязательств по оплате задолженности по договору.

Указанное решение Фрунзенского районного суда города Иванова вступило в законную силу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 18.12.2017 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, необходимая форма и все существенные условия заключения договора сторонами соблюдены надлежащим образом, сторонами дополнительно подписаны график платежей по договору (приложение № 1 ) и график ежемесячной уплаты процентов на остаток задолженности (приложение № 2).

Обязательства продавцом исполнены надлежащим образом. квартира передана покупателю и 22.12.2017 осуществлена госрегистрация перехода права собственности покупателю на данную квартиру.

При этом, впоследствии, ФИО3 свои права и обязанности по договору купли-продажи переуступил ФИО1 на основании договора уступки права требования от 20.01.2019.

Вместе с тем, ответчица ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате за приобретенную квартиру и уплате процентов на остаток задолженности по условиям договора купли-продажи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчицы задолженности по договору купли-продажи в сумме 976281,15 руб. указывая, что оплату по договору она фактически прекратила с 2019 года, взыскании процентов на остаток задолженности за период с 23.05.2019 по 24.01.2023 в сумме 646110,89 руб., а также продолжении взыскания процентов по ставке 18 % годовых, начисленных на сумму остатка задолженности по договору купли-продажи за период с 25.01.2023 по дату фактического погашения задолженности.

Каких-либо возражений ответчиком в данной части, либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры и процентов на остаток задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в данной части в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

Условие о залоге спорной квартиры в обеспечение исполнения покупателем обязательств по договору предусмотрено п. 10 договора купли-продажи.

В с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца о взыскании с ответчицы задолженности оплаты по договор и процентов на остаток задолженности, размера взысканной задолженности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения также требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – спорную квартиру, путем ее продажи с публичных торгов.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13811 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 18.12.2017 основной долг в сумме 976281,15 руб., проценты на остаток задолженности за период с 23.05.2019 по 24.01.2023 в сумме 646110,89 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 13811 руб., а всего 1636203 (один миллион шестьсот тридцать шесть тысяч двести три) руб. 04 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по ставке 18 % годовых, на сумму остатка основного долга задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от18.12.2017 за период с 25.01.2023 по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья С.А.Крюков