Дело 66RS0007-01-2023-005347-94

Производство № 2-5812/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ОГСК «Южный» заключен договор аренды от 26.08.1999 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 400 кв.м, кадастровый номер № с множественностью лиц на стороне арендатора под боксовые гаражи. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ОГСК «Южный» прекратило свою деятельность 24.06.2014 путем исключения из ЕГРЮЛ. Собственники гаражных боксов с заявлениями о вступлении в договор аренды от 26.08.1999 № в Администрацию города Екатеринбурга не обращались. Согласно информации, предоставленной ЕМУП «БТИ» по данным обследования на 06.06.1997 с учетом последующих частичных обследований по адресу: <адрес> расположено здание боксовых гаражей 1994 года постройки: литер «Е» общей площадью 140,5 кв.м, состоящие из 8 гаражных боксов № общей площадью 36,1, состоящее из 2 гаражных боксов №» общей площадью 289,4 кв.м, состоящее из 16 гаражных боксов № общей площадью 54,1 кв.м, состоящее из 3 гаражных боксов № № общей площадью 179,7 кв.м, состоящее из 10 гаражных боксов №

Согласно выписке из ЕГРП ФИО1 принадлежат объекты недвижимости гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадь 18,1 кв.м., регистрационная запись от 21.11.2006 №; № с кадастровым номером №, площадью 18,1кв.м., регистрационная запись от 04.08.2004 №.

Арендная плата, начисленная ФИО1 за период с 01.11.2013 по 22.08.2019 в размере 11 604,63 руб. не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 11.04.2017 по 31.12.2021 ФИО1 начислены пени в размере 50 716 руб. 34 коп.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 11 604 руб. 63 коп., неустойку в размере 50 716 руб. 34 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, причины неявки ответчика суду не известны. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что 26.08.1999 между Администрацией города Екатеринбурга и ОГСК «Южный» заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 1 400 кв.м, с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора под боксовые гаражи (л.д. 5-7).

Договор аренды заключен на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014, сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>:

- гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадь 18,1 кв.м. (регистрационная запись от 21.11.2006 №);

- гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 18,1кв.м. (регистрационная запись от 04.08.2004 №).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, начисленной за период 01.11.2013 по 22.08.2019 в размере 11 604 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,3 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей, ФИО1 своевременно не исполнено, требования о взыскании пени за период с 11.04.2017 по 31.12.2021 в размере 50 716 руб. 34 коп. суд находит законными и обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 62 320 руб. 97 коп. (11 604 руб. 63 коп. +50 716 руб. 34 коп.), в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 070 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2013 по 22.08.2019 в размере 11 604 руб. 63 коп., неустойку за период с 11.04.2017 по 31.12.2021в размере 50 716 руб. 34 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 070 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская