гр.д. № 2-200/2025
56RS0007-01-2024-003470-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 год г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Р.Ю.Афонькина,
при секретаре Е.П.Селивановой,
с участием представителя истца адвоката Каштанова Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, ГУФССП по Оренбургской области, Межрайонной ИФНС России № 15 по Оренбургской области, ООО ПКО "Фабула" об освобождении имущества от ареста и переходе государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи имущества: земельный участок площадью 2194 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 56:07:0103001:449; жилой дом, адрес: <адрес>, одноэтажный, общая площадь – 69,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0103001:634. В оговоренные время и дату ответчики для государственной регистрации перехода права собственности не являются. После заключения договора купли-продажи на вышеуказанные объекты недвижимости был наложен арест. ФИО1 вступила права собственника в отношении спорного имущества с момента заключения договора купли-продажи, до настоящего времени владеет и пользуется имуществом, несет бремя его содержания.
Просит освободить указанное имущество от ареста, наложенного постановлениями Бугурусланского РОСП ГУФССП по Оренбургской области от 06.06.2023 года, произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанного имущества на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольными определениями суда от 24.01.2025 года и 12.02.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бугурусланский РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, ГУФССП по Оренбургской области, Межрайонная ИФНС России № 15 по Оренбургской области, ООО ПКО "Фабула".
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца адвокат Каштанов Д.Г., действующий на основании ордера от 24.01.2025 года, исковые требования ФИО1 поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.
Представители ответчиков Бугурусланского РОСП ГУФССП России по Оренбургской области, ГУФССП по Оренбургской области, Межрайонной ИФНС России № 15 по Оренбургской области, ООО ПКО "Фабула" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе, денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.
Согласно статье 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.
Мерами принудительного исполнения являются, в том числе, наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
В силу положений статьи 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу перечисленных норм и акта их толкования следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности имущества на момент наложении ареста иному лицу (истцу). Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества, либо имущества, в отношении которого принят запрет совершения регистрационных действий.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел земельный участок площадью 2194 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 56:07:0103001:449; жилой дом, адрес: <адрес>, одноэтажный, общая площадь – 69,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0103001:634.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателями жилого дома с кадастровым номером 56:07:0103001:634 и земельного участка с кадастровым номером 56:07:0103001:449, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 Имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости, зарегистрировано 25.07.2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бугурусланского РОСП № 163943310/5610 (39103/24/56010-ИП), выдан 18.07.2024 года, постановления Бугурусланского РОСП ГУФССП по Оренбургской области № 140114988/5610, выдан 05.06.2023 года, постановления Бугурусланского РОСП ГУФССП по Оренбургской области № 140113962/5610 (41532/22/56010-ИП), выдан 05.06.2023 года.
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0103001:634 по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 56:07:0103001:449 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу. Договор купли-продажи сторонами не оспаривался, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что собственником спорного недвижимого имущества на момент наложения на него ареста судебным приставом-исполнителем, являлся истец. Данное недвижимое имущество на момент совершения исполнительных действий находилось в его фактическом владении. Доказательств того, что зданием после заключения договора купли-продажи фактически пользовались ответчики, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как законный владелец спорного имущества, в силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушения своих прав в отношении арестованного имущества путем предъявления иска об освобождении имущества от ареста.
Сам по себе факт отсутствия регистрации перехода права собственности на жилое здание в органах Росреестра не свидетельствует о том, что такое право у истца не возникло.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Освободить земельный участок площадью 2194 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 56:07:0103001:449 и жилой дом адрес: <адрес>, одноэтажный, общая площадь – 69,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0103001:634 от запрета на совершение регистрационных действий, объявленных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бугурусланского РОСП № 163943310/5610 (39103/24/56010-ИП), выдан 18.07.2024 года, постановления Бугурусланского РОСП ГУФССП по Оренбургской области № 140114988/5610, выдан 05.06.2023 года, постановления Бугурусланского РОСП ГУФССП по Оренбургской области № 140113962/5610 (41532/22/56010-ИП), выдан 05.06.2023 года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества:
земельный участок площадью 2194 кв.м., адрес: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 56:07:0103001:449;
жилой дом адрес: <адрес>, одноэтажный, общая площадь – 69,8 кв.м., кадастровый номер 56:07:0103001:634.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.Ю.Афонькин
Текст мотивированного решения изготовлен 18 марта 2025 года.