Гражданское дело № 2-132/2025

УИД: 47RS0012-01-2024-002110-40

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 15 мая 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.,

при секретаре Волошиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога, взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк ФИО» (далее ПАО «Сбербанк ФИО») обратилось в Лужский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок площадью 915+/-21 кв. метров, с кадастровым номером: 47:29:0788002:1059 расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, определив способ продажи заложенного имущества – публичные торги, начальная продажная цена в размере 163200 рублей, взыскание расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6000 рублей 00 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО в сумме 12000000 рублей на срок 320 месяцев под 6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка площадью 915 +/-21 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заёмщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заёмщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременно погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начисляется со следующего дня даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заёмщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитором, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетами задолженности. В настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 12266677,44 рублей, из которой: просроченные проценты – 303750,96 рублей; просроченный основной долг – 11953148,44 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 2009,98 рублей; неустойка за просроченные проценты – 7768,06 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заёмщика требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и потребовал расторжения Кредитного договора, а также досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ПАО Сбербанк полностью исполнило свои обязательства по Кредитному договору перечислив в соответствии с условиями пункта 18 Кредитного договора, сумму кредита на счет ответчика, что подтверждается справкой о зачислении кредита. Заключая кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) земельного участка (п.11 Кредитного договора).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Заёмщик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность по возврату кредита (уплате процентов), после апреля 2024 г. прекратил производить платежи по договору. То есть, сроки внесения платежей нарушены ответчиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, что в понимании ст.348 ГК РФ является систематическим нарушением обязательства. Образовавшийся в результате подобных нарушений размер задолженности по досрочному возврату кредита, на данный момент равен 12266677,44 рублей, что составляет 6013,07 % от нижеприведенной стоимости земельного участка (204000 рублей).

Таким образом, на момент подачи настоящего иска в суд сумма просроченной задолженности ответчика значительно более, чем 5% от стоимости предмета залога, а период полного неисполнения обязанности по возврату кредита равен 4 месяцам. В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80% его рыночной стоимости. Согласно прилагаемого отчету от ДД.ММ.ГГГГ об обращении рыночной стоимости земельного участка рыночной стоимости заложенного имущества составляет 204000 рублей, исходя из чего его начальная продажная цена составляет 163200 рублей (204000 х 80%).

Истец, уведомленный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик – ФИО, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась путем направления судебных повесток по адресу регистрации, согласно указанному в справке УФМС ФИО по Санкт-Петербургу и <адрес> (л.д.198) о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на заявленные требования не представил. Судебные извещения вернулись с отметкой почты «об истечении срока хранения».

В силу ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

Получение почтовых извещений суда, в том числе о явке в заседание ДД.ММ.ГГГГ игнорировалось ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, в т.ч. и судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками, о чём свидетельствуют судебные уведомления, следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений, в том числе о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате судебного разбирательства, а неблагоприятные последствия, вызванные неявкой за получением корреспонденции, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ несет лицо, неявившееся за получением почтового отправления.

Кроме того, информация о месте и времени проведения судебных заседаний своевременно была публично опубликована на официальном сайте суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

МРУ Росфинмониторинг по СЗФО, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, заслушав заключение прокурора, считавшего, что требования Банка подлежат удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк ФИО» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ответчику в сумме 12000000 рублей на срок 320 месяцев под 6% годовых. Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования Кредит выдавался на индивидуальное строительство недвижимости: жилого дома на земельном участке, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, кадастровый № (п.12 Договора).

Согласно п.18 Договора, выдача Кредита производится путем зачисления на счет № после выполнения условий, изложенных в п.2.1 Общих условий кредитования (л.д.103).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заёмщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору для выдачи Кредита:

- поручительство гражданина РФ – ФИО после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора;

- залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора (л.д.102).

Выдача ответчику кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.4.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п.4.3.4 Общих условий кредитования в случае неисполнения обязательств Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика, а Заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями договора.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчик условия кредитного договора не исполнял, и ненадлежащим образом вносил платежи в счёт погашения долга в полном размере в установленный срок, что подтверждается выпиской по счёту ответчика и стороной ответчика не оспорено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 12266677,44 рублей, в том числе: просроченные проценты – 303750,96 рублей; просроченный основной долг – 11953148,44 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 2009,98 рублей; неустойка за просроченные проценты – 7768,06 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности отражает поступление денежных средств ответчика в счет погашения долга, расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, которые ответчиком приняты и подписаны. Таким образом, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, признаёт его арифметически верным, отражающим все начисленные и погашенные суммы задолженности по договору. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате задолженности ответчиком суду не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют.

Необходимо указать, что предмет заявленных требований, выбирает истец, требующий защиты нарушенного права.

Требования истца направлена на обращение взыскания, на задолженное имущество земельный участок площадью 915 +/-21 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение.

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного выше земельного участка является ответчик по делу, право собственности на участок возникла ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права – ипотека в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк ФИО» (л.д.77-81).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Рыночная стоимость указанного земельного участка составила 204000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным заключением о стоимости имущества № составленным ДД.ММ.ГГГГ оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Мобильный оценщик" ФИО (л.д.92).

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона N 367-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 «О залоге» признан утратившим силу. В соответствии со статьей 3 указанного закона положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По смыслу вышеуказанных норм порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежит определению в соответствии с законодательством, действующим на момент рассмотрения дела в суде. Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, его начальную продажную цену, которая при наличии отчета об его оценке признается равной 80% его рыночной стоимости.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 915 +/-21 кв. метров, с кадастровым номером 47:29:0788002:1059, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, в размере 153 200 руб.00 коп, что является равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка, определенной заключением о стоимости имущества № № составленным ДД.ММ.ГГГГ оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Мобильный оценщик" ФИО

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст.98 ГПК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, оплаченная при подаче иска государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.09).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО» к ФИО об обращении взыскания на предмет залога, взыскания судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 915 +/-21 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Лужский муниципальный район, Скребловское сельское поселение, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, в размере 153 200 руб.00 коп, что является равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка, определенной заключением о стоимости имущества № № составленным ДД.ММ.ГГГГ оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Мобильный оценщик" ФИО

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись