УИД 47RS0009-01-2022-0002738-29 24 апреля 2023 года

Дело № 2-533/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкина Е.Б.,

при помощнике судьи Барминой Я.О.,

с участием представителя истицы Оганесяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество виде 3/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 1/4 доля принадлежит на праве собственности ее дяде ФИО2, который со дня выдачи свидетельства о наследстве (23.03.1989) жилым домом не пользуется, интереса в использовании своей 1/4 доли не проявляет, имущество как собственник не содержит. Указывает, что на протяжении более пятнадцати лет пользуется данным жилым домом непрерывно открыто и добросовестно. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле привлечены администрация Отрадненского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель адвокат Оганесян А.С. иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, Извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, допросив ранее свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ранее данный жилой дом принадлежал деду истицы, М.К.В., умершему 14.09.1988. После его смерти в равных долях по 1/4 доле наследство приняли: дочь – Т.А.К., дочь – К.Н.К., сын – ФИО2, сын – М.Ю.К., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.03.1989.

9 февраля 2002 г. умер отец истицы М.Ю.К., принадлежащую ему 1/4 долю по наследству приняла ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданногро нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Б.О.А. 02.10.2002.

12 февраля 2004 г. умерла тетя истицы, Т.А.К., ее 1/4 долю принял по наследству ее сын, Т.Ю.Н., на основании решения Кировского городского суда Ленинградской области от 28.10.2021 дело №2-1582/2021, который в дальнейшем подарил ФИО1 свою 1/4 долю, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 22.01.2022.

18 августа 2020 г. умерла тетя истицы К.Н.К., ее 1/4 долю принял по наследству ее сын, К.М.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного от 19.02.2021, который в дальнейшем подарил ФИО1 1/4 долю, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 24.05.2021.

Таким образом, по ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/4 доли указанного жилого дома. Право на земельный участок под жилым домом не оформлялось. Земельный участок изначально предоставлялся по договору бессрочного пользования от 26.12.1955. Земельный участок имеет площадь 1080 кв.м., кадастровый номер участка №.

С 2002 года истица пользуется указанным жилым домом, полностью несет бремя его содержания, осуществляет текущий ремонт.

Свидетели А.Н.А., М.Л.Р., Л.Л.Н. показали, что истица пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет, ремонтировала дом, поставила теплицу, провела газ, никто ее права на это имущество не оспаривал.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистраций, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствий со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным Правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом.

Как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив Другие действия, определенно свидетельствующие о его устранения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от Владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной Практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами Путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из обстоятельств дела с очевидностью следует, что истица с 2002 года и до настоящего времени, то есть на протяжении более 19 лет, осуществляет пользование всем жилым домом, как единым объектом недвижимого имущества, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя его содержания. Также истица произвела ремонт дома, оплачивает налоги, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218, 234, 236 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, принадлежавшую ФИО2 по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, гражданином России, пол жен. ИНН №, паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1/4 доли.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина