УИД 61RS0010-01-2022-001684-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Третьяковой Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1618/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что между ней и ООО «АльфаСтройИнвест» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) № общей площадью 35.6 кв.м. (строительный номер по проекту), расположенная в литер 1 корпус 2 подъезд 1 по строительному адресу; <адрес>.

Как указано в пункте 6.1 Договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик вправе ввести Объект в эксплуатацию и передать Квартиру Участнику долевого строительства в более ранний срок.

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства ею исполнены, оплата по договору в сумме 2 691 000 рублей произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ

После получения указанного уведомления была согласована дата осмотра объекта долевого участия и подписания акта приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ею была осмотрена квартира, являющаяся предметом заключенного договора долевого участия, в ходе осмотра были выявлены недостатки (не отрегулированы окна квартиры, дверь на балкон плохо открывалась, не отрегулирована, а также отсутствовала ручка на двери балкона), в результате чего ДД.ММ.ГГГГ составлена претензия и вручена представителю застройщика, однако ответа о результатах устранения недостатков застройщиком в ее адрес не поступило.

Кроме того, было выявлено, что площадь объекта долевого строительства под № была увеличена и составила 35,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписано соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, в соответствии с пунктом 2 которого в связи с увеличением общей площади квартиры, участник долевого строительства оплачивает, не позднее 15 календарных дней со дня подписания настоящего соглашения, денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 4.1 и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической площади объекта долевого строительства в размере 85800 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 85800,00 рублей в полном объеме были перечислены на счет ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 85800,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ею была осмотрена квартира, являющаяся предметом заключенного договора долевого участия, в ходе осмотра было установлено, что недостатки указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ были устранены, вместе с тем было установлено, что квартира подверглась подтоплению, в результате на полу квартиры образовалась (плесень) из за которой в квартире стоял ужасный запах, а также входная дверь в квартиру не была отрегулирована (перекошена), в результате чего ДД.ММ.ГГГГ составлена претензия и вручена представителю застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ представителем застройщика в телефонном режиме ей было сообщено, что недостатки указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ полностью устранены. После чего ДД.ММ.ГГГГ между ними подписан акт приема-передачи <адрес>, являющейся предметом договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГв адрес ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» направлена досудебная претензия, содержащая требования об уплате неустойки (пени) за период с 01.11.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 948,10 рублей, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отслеживанием почтового отправления №, однако никакого ответа в ее адрес не поступило.

С учетом уточнения исковых требований просила суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 517389,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 708,12 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Полагала, что при расчете неустойки подлежала применению ключевая ставка, действующая на момент исполнения ответчиком свои обязательств, то есть на дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в иске отказать.

Полагает, что истцом подан иск в защиту ненарушенного права с учетом существующего законного права Застройщика не исполнять требование об оплате неустойки до ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Полагал, что при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

Просил учесть, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось в период пандемии, что также повлияло на нарушение сроков окончания строительства.

Общий период приостановки строительных работ из-за имевшего место повышенного эпидемиологического риска в стране составил 3,5-4 месяцев, что сопоставимо с возникшей просрочкой.

На основании изложенного, просил освободить Застройщика от уплаты неустойки в связи с имевшими место обстоятельствами непреодолимой силы либо учесть их при определении суммы взыскиваемой неустойки и снизить ее размер в порядке ст. 333 ГК РФ.

Также просили отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа ввиду приостановления выплаты штрафных санкций на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Кроме того, просил суд, в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «АльфаСтройИнвест» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение (квартира) № общей площадью 35.6 кв.м. (строительный номер по проекту), расположенная в литер 1 корпус 2 подъезд 1 по строительному адресу; <адрес>.

Строительство многоквартирного дома осуществляется Застройщиком на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены, оплата по договору в сумме 2 691 000 рублей произведена в полном объеме путем зачисления на счет -эксроу.

Однако ответчик в свою очередь, взятых на себя обязательств по предоставлению объекта долевого строительства в срок указанный в договоре не исполнил.

Как указано в пункте 6.1 Договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии 2021 года. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>, которое было получено ею ДД.ММ.ГГГГ

Однако акт приема-передачи квартиры № являющейся предметом договора долевого участия подписан между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ ввиду устранения недостатков в квартире.

Согласно ч. 1ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участник) долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что действительно ответчиком предусмотренные договором сроки передачи квартиры истцу были нарушены.

Суд, установив факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки правомерны.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не верно произведен расчет неустойки, поскольку он исчислен исходя из ставки рефинансирования, не соответствующей ее размеру на день исполнения обязательств.

Утверждения истца о том, что при расчете неустойки подлежала применению ключевая ставка, действующая на дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку они основаны на неверном толковании законодательства.

При расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка, действующая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств, то есть на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истцом произведено начисление неустойки без учета положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Определяя размер неустойки, судом самостоятельно произведен расчет неустойки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 199 134 руб. (2691000х148х7,5%:300)х2)

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности размера неустойки.

Учитывая размер неустойки, период просрочки исполнения обязательств, осуществление строительства многоквартирного жилого дома в период пандемии, суд полагает, что подлежащий ко взысканию размер неустойки в сумме 199 134 руб. за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика и полагает возможным снизить его до 60 000 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины

В соответствии с п. 28. "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательством нарушения прав истца является то обстоятельство, что объект долевого строительства передан истцу по истечении установленного Договором срока.

Учитывая объем нарушенных прав истца, конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации в морального вреда 5 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, суд исходит из того, что направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» досудебная претензия, содержащая требования об уплате неустойки (пени) за период с 01.11.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в четверг.

При этом с 28.03.2022 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" которым в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г. включительно.

Таким образом, с учетом предоставленной застройщику отсрочки исполнения выплаты неустойки, преждевременно судить о том, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя об уплате неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец в силу Закона РФ « О защите прав потребителей» был освобожден.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022г. включительно.

Таким образом, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., почтовые расходы в сумме 496,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «АльфаСтройИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

Отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.