2-1147/2022

32RS0021-01-2022-001545-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новозыбковская городская администрация Брянской области обратилась с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...>, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указав, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании постановления Верещакской сельской администрации № 59 от 21.10.2014, договора на передачу жилого дома в собственность граждан № 12 от 21.10.2014, ФИО2 Прежний собственник ФИО1 отказалась от права собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеется отметка о незарегистрированном праве, правообладатель (собственник) ФИО3 Отказ ФИО1 от права собственности, как и отчуждение имущества, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. Избрав для себя такой способ распоряжения недвижимым имуществом, как отказ от права собственности на него, с учетом неделимости недвижимого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости ФИО1 отказ от права собственности на землю не оформила, с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации не обратилась, неправомерно сохраняя за собой право на земельный участок. Просили признать отсутствующим право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, и признать право собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Новозыбковского городского суда Брянской области от 19 декабря 2022 года производство по делу по настоящему иску прекращено в части требований к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание представитель Новозыбковской городской администрации Брянской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома от 2 марта 2006 года ФИО1, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После отчуждения ФИО1, указанное домовладение на основании решения Верещакского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от 13.12.2007 являлось собственностью Верещакской сельской администрации Верещакского сельского поселения Новозыбковского района Брянской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.10.2022, а также сведениями технического паспорта домовладения.

На основании постановлением Верещакской сельской администрации № от 21 октября 2014 года, а также договора № на передачу жилого дома в собственность граждан в соответствии с Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО4 и ФИО2 приняли в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 10.10.2022, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права 06.09.2022, номер государственной регистрации права №

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Брянской области, земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО3

Согласно свидетельству о смерти I-МР №, выданному Отделом ЗАГС г.Новозыбкова управления ЗАГС Брянской области от 11 сентября 2007 года, установлено, что ФИО3 10 сентября 2007 года умер.

Из наследственного дела № года к имуществу умершего ФИО3, следует, что наследником первой очереди, вступившим в наследственные права по закону после смерти наследодателя, является ФИО1

В соответствии с Законом Брянской области от 2 апреля 2019 года № 18-З «Об объединении муниципальных образований, входящих в состав Новозыбковского муниципального района Брянской области с муниципальным образованием города Новозыбков и внесении изменений в отдельные законодательные акты Брянкой области» с 10 июня 2019 года сельские поселения, входящие в состав Новозыбковского муниципального района, в том числе Верещакское сельское поселение, и муниципальное образование Новозыбковского муниципального района объединены с муниципальным образованием «Новозыбковский городской округ», полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления сельских поселений и района прекращены с указанной даты (статья 1). В соответствии со статьей 3 данного Закона органы местного самоуправления Новозыбковского городского округа являются правопреемниками органов местного самоуправления сельских поселений, органов местного самоуправления Новозыбковского муниципального района.

Таким образом, на время рассмотрения спора право на бесхозяйное имущество может быть приобретено лишь Новозыбковским городским округом, от чьего имени выступает истец.

Последний обосновывает свои требования тем, что в силу принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, право собственности на земельный участок должно перейти к МО «Новозыбковский городской округ».

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, такие права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего (подпункт 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Приобретатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Отказ ФИО1 от права собственности на жилой дом, является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Иск о признании права отсутствующим может быть осуществлен только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено иным правовым способом, т.е. такой иск имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски. Со стороны истца Новозыбковской городской администрации представлены доказательства невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ФИО1 по отказу от права собственности на жилой дом влекут прекращение права собственности и на земельный участок.

В силу ст.225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно сведений ЕГРН запись об отказе от права собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, право собственности на земельный участок не регистрировалось. В сведениях по данному земельному участку имеется отметка о незарегистрированных правах, правообладатель ФИО3 При этом, собственник ФИО1 отказалась от права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Учитывая изложенное, суд считает, что ко времени рассмотрения спора право собственности у ФИО1 на спорный объект недвижимости отсутствует, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на земельный участок муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области».

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ Брянской области» на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1502 №) на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 32:18:0060201:103, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области (ИНН/ОГРН <***>/<***>) на объект недвижимого имущества – общей площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова