УИД: 23RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 17 июня 2022 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

судьи Емельянова А.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца администрации

Черноморского городского поселения <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Черноморского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Черноморского городского поселения <адрес> обратился в Северский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2018г. №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6648 кв.м; обязать ответчика произвести за свой счет демонтаж объекта капитального строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6648 кв.м, расположенного в пгт. Черноморском, с видом разрешенного использования - склады, на основании договора аренды земельного участка от 10.08.2018г. №, а также соглашения от 17.06.2019г. «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка». Договор был заключен на 3 года (п. 7.2 Договора). По окончанию срока действия договора аренды, администрацией Черноморского городского поселения был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам осмотра земельного участка 14.09.2021г., установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду, расположено двухэтажное строение, являющееся объектом капитального строительства. Также на земельном участке частично расположен склад, выполненный из металлоконструкций. Согласно Правилам Землепользования и застройки Черноморского городского поселения, утвержденных решением Совета Черноморского городского поселения <адрес>, в описании вида разрешенного использования «СКЛАДЫ» значится - размещение сооружений, имеющих назначенце- по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Возведенные на земельном участке с кадастровым номером № объекты не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, так как фактически земельный участок используется для хранения песка, щебня, гравия и т.д., то есть используется как «Складская площадка». Основные виды объектов капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, на земельном участке отсутствуют, разрешительная документация на проведение строительных работ, администрацией Черноморского городского поселения <адрес> не выдавалась. Согласно п. 4.3.6 договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. Арендатору было направлено уведомление от 19.09.2021г. № с предложением в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а также демонтаже объектов, расположенных на земельном участке кадастровым номером №. Ответчик получил уведомление 23.09.2021г. Однако, до настоящего времени ответчик не явился в администрацию Черноморского городского поселения для добровольного подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации Черноморского городского поселения <адрес> ФИО3 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца администрации Черноморского городского поселения <адрес> ФИО3, иИзучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, ФИО4 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6648 кв.м, расположенного в пгт. Черноморском, с видом разрешенного использования - склады, на основании договора аренды земельного участка от 10.08.2018г. №, а также соглашения от 17.06.2019г. «О передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка».

Согласно п. 7.2 договора аренды земельного участка от 10.08.2018г. №, договор действует в течении 3 лет.

Как установлено в судебном заседании, по окончанию срока действия договора аренды администрацией Черноморского городского поселения был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам осмотра земельного участка 14.09.2021г., установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду, расположено двухэтажное строение, являющееся объектом капитального строительства, также на земельном участке частично расположен склад, выполненный из металлоконструкций, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 14.09.2021г. и фотографиями (л.д. 14-15, 16-18).

Согласно Правилам Землепользования и застройки Черноморского городского поселения, утвержденных решением Совета Черноморского городского поселения <адрес>, в описании вида разрешенного использования «СКЛАДЫ» значится - размещение сооружений, имеющих назначенце- по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, объекты не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, так как фактически земельный участок используется для хранения песка, щебня, гравия и т.д., то есть используется как «Складская площадка».

Основные виды объектов капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, на земельном участке отсутствуют, разрешительная документация на проведение строительных работ, администрацией Черноморского городского поселения <адрес> не выдавалась, обратного суду не представлено.

Согласно п. 4.3.6 договора, арендатор имеет право в соответствии с законодательством использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор имеет право в соответствии с законодательством при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Между тем из содержания пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7, ст. 85 ЗК РФ, п. 9 ст. 1, ч. 1, 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Целевое назначение земельного участка - это установленные законодательством порядок, условия, виды эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.

Нецелевое использование земельного участка признается правонарушением. В качестве субъектов правонарушения выступают граждане, юридические и должностные лица.

Деление земель по целевому назначению на категории, является одним из важных принципов земельного законодательства, в силу которого правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенному использованию в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)).

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Помимо вышеуказанных нарушений, арендатором неоднократно нарушались сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.3.2 договора, что подтверждается актом сверки по аренде земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, арендатору было направлено уведомление от 19.09.2021г. № с предложением в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а также демонтаже объектов, расположенных на земельном участке кадастровым номером №, которое получено ответчиком 23.09.2021г., что видно из отчета об отслеживании отправления (л.д. 23).

Однако как установлено в судебном заседании, до настоящего времени не явился в администрацию Черноморского городского поселения для добровольного подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым исковые требования администрации Черноморского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Черноморского городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2018г. №, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6648 кв.м.

Обязать ФИО1 произвести за свой счет демонтаж объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 6648 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья А.А. Емельянов