Дело № 2-1461/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Орловой В.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в стадии строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что его матери ФИО6 принадлежала на праве собственности 1/6 доля в жилом доме в стадии незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес>А, собственником 5/6 долей в праве собственности на жилой дом является истец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Наследником указанной доли являлся ее сын ФИО7, который фактически принял наследство, но не оформил наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, брат истца по матери, умер. Истец является единственным наследником, своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке не был зарегистрирован ФИО6 в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав. Между тем, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что единственным препятствием к оформлению наследственных прав является отсутствие регистрации права ФИО6 в ЕГРН. Между тем, после смерти ФИО6 уже были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, право собственности на которые зарегистрировано за истцом.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был выдан государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства (л.д.36-38).
В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Управлением архитектуры и градостроительства, ФИО6 была обязана построить на отведенном земельном участке по <адрес> двухэтажный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, в соответствии с проектом, утвержденным главным архитектором г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Ее детьми являлись ФИО2 (л.д.16) и ФИО7 (л.д.15), супругом - ФИО8 (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону мужу ФИО8 и сыну ФИО2, в 1/3 доле каждому, на 1/2 долю жилого дома в стадии строительства №-А по <адрес>, площадью застройки <данные изъяты>, и право пожизненного наследуемого владения земельным участком под домом, площадью <данные изъяты> кв.м. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано ФИО8 свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов на жилой дом в стадии строительства №-А по <адрес>. Как следует из свидетельств, указанный жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62,63).
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом № по <адрес> по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты>, числится в общей долевой собственности за ФИО6 - 1/6 на основании договора о возведении жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 2/3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
Свидетельство о праве на наследство на оставшуюся 1/6 долю в праве собственности на жилой дом в стадии незавершенного строительства нотариусом не выдавалось.
Как усматривается из пояснений представителя истца и материалов дела, наследником ФИО6, фактически принявшим наследство, но не оформившим своих прав, являлся ФИО7, проживавший совместно с матерью на день ее смерти в квартире № <адрес> (л.д.15,17,53).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7, представленного нотариусом ФИО9, следует, что с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратился ФИО2, брат наследодателя, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33.34,51).
Из письма нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО6 в ЕГРН на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в стадии незавершенного строительства отказано (л.д.12-13).
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для индивидуального жилищного строительства, числится в собственности ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-23).
На данном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (степень готовности 99 %), площадью застройки 91,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - в размере 2/3 и 1/6 доли, соответственно (л.д.24-26).
В соответствии с п. «е» параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от 21.02.1968 года нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности, заключенные после 26.08.1948, являлись основными документами, устанавливающими право собственности на строение.
Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Поскольку жилой дом был возведен ФИО6 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, у нее возникло право собственности на возведенный объект до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и, следовательно, отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН не исключает существование права.
Кроме того, учитывая, что нотариусом уже выдавались свидетельства о праве на наследство на 5/6 долей в указанном жилом доме после смерти ФИО6, ФИО8, и право собственности ФИО2 на 5/6 долей зарегистрировано в установленном порядке, не имеется препятствий для признания права собственности в порядке наследования и на 1/6 долю в указанном жилом доме, принадлежавшую наследодателю.
В соответствии с п.1 ст. 1142, п.1 ст. 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Поскольку ФИО7 являлся сыном ФИО6 и проживал совместно с ней на день ее смерти, следует признать, что он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, и, следовательно, с момента открытия наследства к нему перешло право собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом.
Сведений о наследниках первой очереди после смерти ФИО7 не имеется.
ФИО2 является его неполнородным братом и наследником второй очереди, в установленный срок принял наследство.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности на 1/6 долю в жилом доме в стадии строительства (объекта незавершенного строительства) за истцом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 19.09.2025.