№ 2-2093/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. ФИО1 21 декабря 2023 года
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 О.7 к МЗИО по Учалинскому району и г.ФИО1 о признании права аренды на земельный участок и права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, обращаясь с иском к МЗИО по Учалинскому району и г.ФИО1, просит признать за ним право собственности на объект строительства – жилой дом, общею площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч.23, а также право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч.23, общей площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 02:48:090103:269, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
616027,65 2383723,44
616031,41 2383732,81
616026,48 2383734,89
616022,71 2383725,53
616027,65 2383723,44
В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, истец является арендатором вышеуказанного земельного участка. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2018г. На указанном земельном участке возведен жилой дом. При обращении к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, ему было отказано, ввиду позднего обращения. В связи с истечением срока аренды, оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
Истец, будучи извещенным, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенным надлежащим образом, МЗИО по Учалинскому району и г.ФИО1, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Представители третьего лица Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, Администрация МР Учалинский район РБ, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.
Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес> и <адрес> и Ф.И.О.4 был заключен договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, общей площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером 02:48:090103:269, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору об уступке прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора перешли к ФИО3
Истцу выдано разрешение на строительство №-RU№.
Письмом МЗиО от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в продлении срока аренды земельного участка, в связи с истечением срока договора аренды.
В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке имеется объект завершенного строительства.
Согласно представленной квитанции истцом задолженности по арендной плате по земельному участку не имеется.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены. Доказательств предоставления ранее земельного участка для завершения строительства ответчиком не представлено.
Представители ответчика, третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО2 О.8 право собственности на объект строительства – жилой дом, общею площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч.23.
Признать за ФИО2 О.9 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч.23, общей площадью 1474 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по координатам, представленным в заключении кадастрового инженера в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
616027,65 2383723,44
616031,41 2383732,81
616026,48 2383734,89
616022,71 2383725,53
616027,65 2383723,44
Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка по указанным координатам на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Таюпова А.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года.
Судья Таюпова А.А.