Дело № 2-2189/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-002943-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Владимировой С.В.

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <адрес>, кадастровый номер: №, которую приобрел на аукционе по реализации имущества должников путем заключения договора купли-продажи арестованного имущества от 13 марта 2024 г. На основании этого договора он зарегистрировал право собственности и получил выписку из ЕГРН от 27 апреля 2024 года. На момент покупки им жилого помещения Ответчик проживала и была зарегистрирована в указанной комнате. В конце апреля 2024 года, при личной встрече он уведомил Ответчика о том, что он - новый собственник комнаты, и ей необходимо сняться с регистрационного учета. Далее они заключили два договора найма жилого помещения от 01 мая 2024 года и 01 ноября 2024 года. Таким образом, в период с 01 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года Ответчик проживала в комнате на основании договоров найма, но устно они договорились, что на период найма Ответчик может не сниматься с регистрационного учета. Срок действия договора найма жилого помещения от 01 ноября 2024 года, заключенного между ними истек 30 апреля 2025 года. Новый договор найма не был заключен, так Ответчик уклоняется от личных встреч. 23 июля 2025 года им в адрес Ответчика почтой было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении. Данное требование Ответчик получать не стала. В настоящее время ответчик также зарегистрирована по адресу: <адрес>. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться устно отказывается, письменные требования, направленные почтой, отказывается получать, игнорирует.

Ссылаясь на нормы ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства в данной комнате.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица ООО «Недвижимость плюс», МТУ Росимущество с Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Новочебоксарский ГОСП УФССП по ЧР, ОМВД по г. Новочебоксарск, ООО «УК ЖКХ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из разъяснений в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ответчики были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Неявка ответчиков в судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из выписки из лицевого счета №, в комнате по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2 с 26.07.2017 (л.д. 16). Регистрационное досье содержит аналогичные сведения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, комната <адрес> <адрес> в период с 21.06.2017 по 24.04.2024 принадлежала ФИО2,, с 27.04.2024 по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по делу № 2-1764/2023 с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность в размере 607526 руб. 48 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15275 руб. 26 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: ЧР г. <адрес>.

Как усматривается из копии постановления о возбуждении исполнительного производства от 03.10.2023, в отношении ответчика ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 624001 руб. 74 коп. в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно постановлению о передаче на реализацию на торгах от 08.11.2023 комната по адресу: <адрес> передана МТУ Росимущество в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из договора купли-продажи арестованного имущества от 13.03.2024, ООО «Недвижимость плюс» (продавец) на основании поручения МТУ Росимущество с Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области и ФИО1 (покупатель) договорились, что продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность подвергнутое аресту Новочебоксарским ГОСП в рамках исполнительного производства № от 03.10.2023 и принадлежащее должнику ФИО2 имущество: жилое помещение площадью 18,50 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый номер №. Основанием реализации имущества на торгах является постановление судебного пристава-исполнителя Новочебоксарского ГОСП о передаче имущества на реализацию от 08.11.2023 и поручение МТУ Росимущество в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области № 1443 от 13.12.2023.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, данный договор послужил основанием для регистрации перехода права собственности на данную комнату.

Исходя из того, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, в договорных отношениях с истцом по пользованию данным жилым помещением не состоит, соответственно, ФИО2 не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является обоснованным.

Судом установлено, что после отчуждения квартиры ответчик ФИО2 сохранила регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении по устной договоренности с истцом, но впоследствии по требованию истца с регистрационного учета не снималась.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования комнатой № №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, № года рождения, паспорт №, с регистрационного учета в комнате № №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Владимирова

Мотивированное решение составлено 14.10.2025.